Eski Bir Ev Almak? Tapuyu İmzalamadan Önce Bu 5 Şeyi Bilin

Yerleşik kitap rafları, büyüleyici (ve kullanışlı) çamaşır oluğu, kurşunlu cam pencereler - eski bir ev satın almaktan hoşlanmayan nedir? Rutin olarak ev geliştirme sorunlarıyla uğraşmak için fazla toleransınız yoksa, oldukça fazla olabilir.

Eski bir evin işçiliğinin ötesinde, aşağıdaki gibi tehlikeli yapı malzemeleri olabilir. asbest, yapısal sorunlar ve en deneyimli tesisatçıların bile kafasını kaşımasına neden olabilecek gizemli sızıntılar.. Ancak bu, sömürgeci ya da sömürgecilerden kaçmanız gerektiği anlamına gelmez. zanaatkar evi hayallerinin. Sadece yepyeni bir evle ilgilenen ev alıcılarından daha hazırlıklı olmanız gerektiğini gösterir.

Peki, eski bir ev almaya hazır mısınız? Uzmanlara göre, ev satın alanların bu noktalı çizgiyi imzalamadan önce dikkate alması gereken bazı şeyler var.

1. Ek Ev Geliştirme Maliyetleri

Eski bir evin bakımını yapmak, beklediğinizden biraz daha pahalıya mal olabilir, bu da özellikle peşinattan sonra canınızı sıkabilir.

"Eski evler bir aşk işidir ve onlara bakmaya hazır değilseniz, muhtemelen size uygun değildirler. Tıpkı eski bir arabada olduğu gibi, onun da yüzde 100 en yüksek performansta olmasını bekleyemezsiniz. Eski bir evde her zaman güncellenmesi gereken şeyler vardır" diyor. Amy Broghamer, Cincinnati'de eski evlerin alım ve satımında uzmanlaşmış bir emlakçı.

Kendisi de eski evlerin sahibi olan Broghamer, önceki evindeki tüm pencereleri değiştirmek ve ayrıca yalıtım eklemek zorunda kaldı, bu da ağır bir faturaya neden oldu.

"Görünmez para dediğim şeyler bunlar. Çünkü güzel fayans ve tezgahlarla süslü bir mutfak değil. Pencereler ve yalıtım, ancak evde yaşarken büyük bir fark yaratıyor” diyor.

Uç

2. (Potansiyel olarak) Tehlikeli Yapı Malzemeleri

Eski evlerin pek çok ilk kez alıcıya vasiyet verebilecek yönlerinden biri, asbest ve kurşun boya gibi tehlikeli yapı malzemelerinin muhtemel varlığıdır. Ancak yeni inşa edilmiş bir ev aramaya başlamadan önce, bu tehlikeli maddeler rahatsız edilmedikçe (veya kurşun boya, aktif olarak ufalanır ve yere düşer), size zarar vermeyecekler, diyor Ryan Waller, eski evlerde uzmanlaşmış bir Toronto bölgesi emlakçısı.

"Pek çok insan eski bir evin cazibesini gerçekten seviyor ve "asbest" kelimesini duyar duymaz bu onları korkutuyor ve çekip gidiyorlar" diyor. "Bu [tehlikeli malzemelerin] yeni olduklarında bu eski evlere konduğunu biliyoruz. Kurşun boya bulma şansın var. Asbest bulabilirsiniz. Bu konuda endişeleniyorsanız, en iyisi test ettir — bunu oldukça kolay yapan birçok şirket var."

Uç

3. Temel Sorunları

Eski bir ev alırken incelemeniz gereken en önemli şey yapısıdır. Müstakbel ev sahipleri, anlaşılır bir şekilde pahalı yapısal sorunları çözme konusunda temkinlidirler (bunlar arasında değişebilir). 500 dolardan 10.000 dolara kadar) genellikle eski evleri rahatsız edebilir. Bu korkularla savaşmanın en iyi yolu, tura çıkmadan önce, baktığınız vakıf türü gibi, vakıflar hakkında temel bilgilere sahip olmaktır.

"[Bir alıcıyla] baktığımız en büyük şeylerden biri temeldir. Ve öğrendiklerimiz, taş temelin - ona bakmaya alışkın olmayan biri için biraz endişe verici görünse de - genellikle en sağlam temeldir. Taş aslında daha kararlı blok veya hatta bazen dökülen temel”diyor Broghamer.

Broghamer ayrıca bodrum katlarındaki eğimli, engebeli zeminlerden çok korkmamayı da söylüyor, çünkü bu genellikle suyu çekmek ve boşaltmak için tasarlandı. Gerçek temel sorunları şunları içerir:

• Duvarlarda ve tavanlarda çatlaklar
• Sıkışan kapılar ve pencereler
• sarkma çatı
• Bodrumda yoğun nem

4. modası geçmiş elektrik

Daha önce bir yenileme realite şovu izlediyseniz, müteahhit orada olduğunu duyurduğunda korkunun nasıl göründüğünü bilirsiniz. topuzu ve boru kablolama duvarlarda. Ama aslında endişelenecek bir şey mi? Şartlara göre şart değil Uluslararası Sertifikalı Ev Müfettişleri Birliği, bu kendi başına tehlikeli olmadığını gösterir, ancak yanlış değiştirilmişse olabilir. Bununla birlikte, ev sahiplerinin sigorta şirketleri, artan bir yangın riski olduğu için bir elektrikçi evin güvenli olduğunu düşünmedikçe, sigorta kapsamını reddetme eğilimindedir.

"Alıcılar, 'Bunda topuz ve boru tesisatı var mı ve endişelenmem gereken bir şey mi?' Zamanla, evin başlangıçta topuzu ve boru tesisatı olabilir, ama ev muhtemelen bakır veya alüminyum olarak modifiye edilmiş ve artık [topuz ve boru] yok veya topuz ve boru kombinasyonu ve daha yeni bir şeye sahip" Waller diyor.

Sonuç olarak? Potansiyel olarak kabataslak bir elektrik sisteminden çıkıp çıkmayacağınız konusunda acentenizden tavsiye isteyin. geçtikten sonra muhtemelen daha fazlasını öğreneceksiniz. evde teftiş aşaması satın alma sürecinden.

5. Komşulara Yakınlık

Komşudan bir fincan şeker ödünç almak ve düzenli olarak katılmak isteyen biriyseniz partileri engellemek, yerleşik bir mahallede eski bir evin doğru seçim olması için iyi bir şans var. sen. Ancak, komşularınızla yalnızca postaları yanlışlıkla evinize teslim edildiyse konuşmayı tercih ediyorsanız, eski bir evi ikinci kez düşünmek isteyebilirsiniz.

Waller, genellikle yerleşik bir sosyal ağ olduğu için yerleşik mahallelerin alıcılar için çekici olabileceğini söylüyor.

"Eski evlerle ilgili en güzel şeylerden biri, yapının kendisinin mahalleler ve komşular için inşa edilmiş olmasıdır. Eski bir evde insanların takıldığı ön verandalar ve tüm bu dış unsurlar var. Modern evlerde, daha çok arka bahçe eğlencesine odaklanır. Eski bir evi düşünen herkes, evin daha çok komşuluk hissine sahip olduğunu ve sosyal bir yönü olduğunu takdir eder. Ancak o kadar sosyal değilseniz, olmayabilirsiniz” diyor Waller.