Özel Bir Ev İçin Bir Müteahhit Nasıl İşe Alınır

Eski evlerin çekiciliği olsa da, asbest, eski topuz ve boru tesisatı ve birkaç isim vermek için temel sorunları gibi büyük baş ağrıları da yaşayabilirler. İlgilendiğiniz şey yeni bir evse (ve tüm yeni cihazları, özel tasarımları ve yepyeni sıhhi tesisat), o zaman projeyi başlatmak için dört şeye ihtiyacınız olacak: bir arsa, bir finansman kaynağı (genellikle bir borç veren), bir ev tasarımcısı ve özel bir inşaatçı. Ve geriye dönük gibi görünse de, aramaya başlamadan önce inşaatçıyı bulmak çok önemlidir. finansman — çoğunlukla, alıcı halihazırda bir inşaatçı.

Ancak saygın bir ev üreticisini tam olarak nerede bulacaksınız? Ve hayalinizdeki evi tasarlamak ve inşa etmek için bulmacanın başka hangi parçalarının bir araya gelmesi gerekiyor? İşte işe almadan önce bilmeniz gerekenler.

Özel Ev Yapımcıları Ne Yapar?

Yapabilirsin kendin bir inşaatçı ol, ama öyle olsanız bile, muhtemelen yerel bina kodlarına, arazi kullanımına aşina olan özel bir ev inşaatçısı kiralamak isteyeceksiniz. projenizin bürokrasi içinde çıkmaza girmemesini ve bankanızı tüketmemesini sağlamak için yasalar ve imar düzenlemeleri hesap. Başka şeyler için zaman ayırmanın yanı sıra, özel bir inşaatçının sunduğu önemli hizmetler şunları içerir:

• Kat planlarını ve diğer yapısal detayları oluşturmak için tasarım sürecinde tasarımcı veya mimar ile birlikte çalışmak.
• Müşteri, inşaat yetkilileri ve borç veren arasında bir bağlantı görevi görür.
• İnşaat süreci boyunca para akışını yönetmek ve taşeronlar ve malzemeler için ödemelerin yanı sıra gerekli izinler ve denetimler için ücretleri koordine etmek.
• Gerekli olanı güvence altına almak izinler ve zamanlama denetimleri.
• Taşeronların planlanması ve koordine edilmesi, inşaat malzemelerinin alınması ve kontrol edilmesi ve inşaat sürecinin tüm yönlerinin yönetilmesi.
• İnşaat sürecinde tasarımdaki güncellemeleri yönetmek, orijinal tasarımda değişiklikler meydana geldiğinde tasarımcıyla yakın çalışmak ve değişiklikler meydana geldiğinde ev sahibini döngüde tutmak.
• Proje bitiminde iskan belgesinin alınması ve yeni ev sahibine yeni evin doğru kullanımı ve bakımı konularında eğitim verilmesi.

Ev sahibi, borç veren ve tasarımcı arasındaki bağlantının rolü, güçlü iletişim becerilerinin yanı sıra inşaat sürecine ilişkin uzman bilgisi gerektirir. Özel bir evin türünün tek örneği bir yapı olduğu göz önüne alındığında, bu rol özellikle önemlidir çünkü aksaklıklar gerçekleşmesi zorunludur ve ev sahibinin tasarım değişimlerini ve sonuçta ortaya çıkan bütçeyi takip etmesi gerekir. değişiklikler.

ödevini yapmak

Yeni evinizi inşa etme sürecine özel bir müteahhit kiralayarak başlarsanız, bunu yapmak zorunda kalmamalısınız. önceden tasarlama ve bütçe planlaması konusunda çok şey var - çünkü inşaatçı size rehberlik edecek o. Bunun daha iyi bir yaklaşım olmasının bir nedeni, istediğiniz tüm zillerin ve ıslıkların karşılayabileceğinizden daha pahalıya mal olacağını görebilmenizdir. Yapıcının devam etmesi gereken bir şey olması için tasarım parametreleri hakkında net bir fikre sahip olmak önemlidir, ancak daha sonra işe alacağınız inşaatçı ve tasarımcı ile ayrıntılar üzerinde çalışabilirsiniz.

Özellikle araziye zaten sahipseniz, özel tarzda yeni bir ev inşa etmeye yaklaşmanın bir başka yolu, bir mimar işe al tüm ilgili bina kodlarını, arazi kullanım yasalarını ve diğer düzenlemeleri çevre ile birlikte araştırmak toprak kalitesi ve topografya gibi özellikler ve bir tasarım aramaya başlamadan önce bir tasarımı tamamlayın. inşaatçı. Bu yaklaşımla ilgili sorun, uzmanlık bilgisi getiren saygın bir inşaatçıdan gelen girdidir. ev yapım teknikleri ve malzeme maliyetleri tasarım aşamasında paha biçilmezdir işlem. Bir inşaatçı kiralamak için tasarımın tamamlanmasından sonra beklemek, öngörülemeyen değişiklik siparişlerine yol açabilir ve bu da tasarım sürecine zaman ve muhtemelen ekstra nakit ekler.

Özel bir ev inşası kiralayarak inşaat sürecine başlarsanız müteahhit, önünüzdeki asıl görev doğru olanı bulmaktır. Bağımsız bir mimar da işe almanızı engelleyecek hiçbir şey yok, ancak inşaatçı ve mimar birlikte çalışın ve uyumlu olmalıdır, genellikle inşaatçının seçim konusunda size rehberlik etmesine izin vermek daha iyi bir fikirdir. 1. Bir tasarım-inşa firması ile sözleşme yaparsanız, kurum içi tasarımcılar mevcut olacak ve hatta büyük, saygın binalar olacaktır. Tasarımda uzmanlaşmayan müteahhitler genellikle birlikte çalıştıkları kendi tasarımcı ağlarına sahiptir. düzenli olarak.

Tasarım-Yapı vs. Müteahhit

Hayalinizdeki eve, kafanızdaki eskizden içinde yaşadığınız gerçeğe götürmek için, yanınızda doğru profesyonel ekibe ihtiyacınız olacak - ve birkaç farklı seçeneğiniz var. Üst düzey bir tasarım üzerinde çalışırken, genellikle bağımsız bir mimar kiralamak mantıklıdır, ancak bu ayrıca, binayı gerçekten inşa etmenize yardımcı olması için ayrı bir müteahhit kiralamanız gerekeceği anlamına gelir. tasarım. Öte yandan, inşaat ekipleriyle yakın çalışan, kurum içi tasarımcılara sahip bir şirket olan bir tasarım-inşa firması ile, biri veya diğeri için alışveriş yapmaya gerek yoktur. Her iki seçenek de ev sahipleri için artıları ve eksileri sunar.

Bir tasarım-inşa firması, işlerin hem tasarım hem de yapım tarafını ele alan ve en önemli avantajı olan bir firmadır. biriyle çalışmak, inşaatçı ve tasarımcının birbirleriyle iyi iletişim içinde olduklarının ve yapabildiklerinin garantisidir. işbirliği yapmak. İyi bir tasarımcı, baştan sona projenin başında kalır, tasarımın yakından uygulanmasını sağlar ve tasarımcı ve inşaatçı aynı çatı altında çalıştığında bu daha kolaydır. Olumsuz tarafı, tasarımcı ve müteahhit birlikte çok yakın çalıştıklarında, ev sahibini tasarım değişiklikleri ve bütçe aşımları konusunda döngüde tutmayı unutabilirler.

Öte yandan, umudunuz varsa, düş Evi gerçekten türünün tek örneği olmak, tasarım evlerinde uzmanlaşmış bir mimar için tasarla-yap modelinin verimliliğini değiştirmeye istekli olabilirsiniz. Bu durumda, mimarla çalışmaya başladıktan sonra, belki de inşaatçıyı bulma önerilerini izleyerek özel bir inşaat müteahhiti tutarsınız. Benzer şekilde, birlikte çalışmak istediğiniz bir inşaatçı bulabilir ve o kişi bir mimar veya tasarımcı önerebilir.

Müteahhit ve tasarımcı farklı firmalar için çalıştığında, onların bu kadar yakın işbirliği yapmalarını bekleyemezsiniz. aynı kişi için çalışsalardı olurdu, ama biraz yaratıcı gerilim genellikle daha ilginç üretir Sonuçlar. Sağlıklı bir miktarda yaratıcı sürtüşme, müzakerelerin üst düzeyde tutulmasına da hizmet eder ve daha da önemlisi, ev sahibini inşaat sürecinin merkezinde tutar.

Doğru Özel Ev Yapımcısını Seçme

Özel inşaatta uzman yerel ev inşaatçıları her zaman reklam vermezler - genellikle çok meşgul oldukları için - ve en iyi inşaatçıları arkadaşlarınızdan gelen tavsiyelerle bulursunuz, emlak uzmanları, diğer inşaatçılar veya ev tasarımcıları. Yerel kaynaklardan başarısız müşteri adayları, ayrıca Ulusal Ev Üreticileri Birliği (NAHB) inşa etmek istediğiniz bölgedeki yerel ev inşaatçıları için dizin.

Seçim süreciyle zaman ayırın; hayalinizdeki ev büyük bir yatırımdır. Alışverişin ilk aşamalarında, alanı daraltmak için kısa bir soru listesi kullanın. En önemlilerinden bazıları şunlardır:

• ​ne kadar meşgulsünÖngörülebilir bir gelecek için zaten işini bilen biri muhtemelen işiniz için ideal bir aday değildir. Öte yandan, boşta olan ve yarın başlamaya hazır biri, aradığınız uzman inşaatçı olmayabilir. İdeal olarak, aktif olarak çalışan ancak çok da uzak olmayan bir gelecekte işiniz için programında yeterli alana sahip bir müteahhit arıyorsunuz.
• ​Yapılarınızın yüzde kaçı özel?İnşaatçıların özel ve geleneksel inşaat projeleri arasında geçiş yapması yaygındır. Öncelikle birincisine odaklanan birini istiyorsunuz.
  
• ​Sen lisanslı, gümrüklü ve sigortalı?Bunlardan herhangi birine hayır yanıtı veren birini işe almak sizin yararınıza değil.
  
• ​İnşaat söz konusu olduğunda değerleriniz nelerdir?Değerleri sizinkilerle uyumlu olan birini istiyorsunuz.
  

Alanı, potansiyel inşaatçıların kısa bir listesiyle (iki veya üç) daralttıktan sonra, daha ayrıntılı bir çalışma yürütebilirsiniz. referanslar, geçmiş projelerin resimleri ve lisans numarası ve sigorta gibi ayrıntıları sorduğunuz röportaj detaylar. Müteahhit veya müteahhit firma tarafından sağlanan web sitesine, müteahhitin sosyal medya sayfalarına ve inşaatçının çevrimiçi olarak sürdürdüğü diğer mevcudiyetlere göz atın. Müteahhit tarafından sağlanan referansların her birini aradığınızdan ve inşaatçının detaylara gösterdiği özen, iş etiği ve iletişim yetenekleri hakkında ayrıntılı bilgi isteyin.

Özel Bir İnşaatçı İşe Alma Maliyeti

Tesisatçı veya elektrikçi gibi bir esnafın aksine, özel bir ev inşaatçısı sabit bir ücret talep etmez veya sizi saat başı faturalandırmaz. Bunun yerine, inşaatçının ücretleri, ev inşaat maliyetlerine yansıtılır ve alacağınız teklif, tüm malzeme ve işçilik maliyetleri ile izin ücretleri ve tesadüfler. İnşaatçının karı tipik olarak alıcıların ev inşaatı için ödediği toplam miktarın yüzde 9,1'ini oluşturur.

Bir ev inşa etmenin maliyeti ortalama olarak metrekare başına yaklaşık 150 $'dır ve orijinal bir tasarıma göre inşa ederseniz ve birinci sınıf malzemeler seçerseniz, maliyet bundan daha yüksek olacaktır. Mülakat sırasında kabaca bir tahminde bulunmak, mülakatın önemli bir parçasıdır çünkü yardımcı olur. almak için genellikle düşük teklifler sunan sorunlu inşaatçıları ayıklayın. işletme. Kaliteli inşaatçılar genellikle birbirleriyle aynı oyun sahasında olan teklifler verir. Makul tahminler veren inşaatçılar arasından seçiminizi yaptıktan ve çalışmaya başlamaya hazır olduğunuzda, son fiyat teklifi de dahil olmak üzere tüm müteakip anlaşmaları yazılı olarak aldığınızdan emin olun.

Özel Homebuilder Lisansı ve Sertifikasyonu

Özel ev yapımcıları genel müteahhitlerdir ve bu nedenle her eyalette lisans gerektirmezler. Lisans gerektirmeyen eyaletler genellikle şehirler, ilçeler veya bir müteahhitler kurulu gibi yerel makamlara tabidir ve bu makamlar veya gruplar genellikle işletme ruhsatları gerektirir. Devlet ve diğer ruhsatlandırma makamları genellikle tasdik gerektirir. Sigorta isteğe bağlıdır, ancak büyük bir ev inşa projesinde, inşaatçı şantiyede yaralanan herkesi kapsayacak şekilde hem sorumluluk hem de işçi tazminat sigortası taşımalıdır. En iyi inşaatçılar, NAHB, Amerika'nın İlişkili Genel Müteahhitleri veya yerel bir kuruluş gibi ulusal bir inşaatçı örgütüne aittir.