Müteahhitlerle Çalışmak için Ev Sahibi Kılavuzu

Ev sahipleri için, nihayet bir ev yenileme projesine dalmak, para, çok sayıda karar verme, makul miktarda stres içerir ve evet, müteahhitlerle çalışmak. Parmaklarınızı şıklatıp bir mutfağı veya banyoyu yenilemeniz iyi olsa da, işi doğru yapmak için çok fazla planlama ve çeşitli müteahhitlerle işbirliği yapmanız gerekecek.

Daha önce bir müteahhitle hiç çalışmadınız mı (veya belki de hiç harika bir deneyiminiz olmadı)? Ev sahibi-müteahhit ilişkinizden ve hayallerinizdeki tamamlanmış bir projeden en iyi şekilde nasıl yararlanabileceğiniz aşağıda açıklanmıştır.

Sözleşmeli Olun

Herkes yeniden yapılanma ve yenileme projelerinin ters gittiğine dair hikayeler duyar ve ne yazık ki bunlar genellikle doğrudur. Her türlü feci şey olabilir. Bitirme tarihleri ​​ve bütçeler toz içinde kalıyor, teslim ettiğiniz peşin para güvendiğiniz müteahhitle birlikte kayboluyor, işçilik kalitesiz - ve bunlar sadece bir örnek. Korkunç hesaplar bir kitabı doldurabilir, ancak gerçek şu ki bu durumların çoğundan kaçınılabilir. tamamen veya en azından, sıkı ve açık bir sözleşme yapıldığında kolayca ve başarılı bir şekilde çözülür. ilk yer. Hiç sözleşme yapmamak, asla kabul etmemeniz gereken bir şeydir.

Müteahhitlerle uğraşırken akılda tutulması gereken sözleşmeyle ilgili en önemli iki endişe, ilk önce dikkatli olmak, sözleşmede nelerin dahil olduğu konusunda bilinçli bir değerlendirme ve ikincisi, neyin son kelimesini okuyana kadar hiçbir şey imzalamamak çizilmiş. Dönem. İstisna yok. "Hızlı bir imza için uğrayan" biri tarafından baskı altında hissediyorsanız, büyük bir geri adım atın ve iddialı olun. İmzalamadan önce sözleşmeyi okumak için zamana ihtiyacınız olduğunu açıkça belirtin. Kimsenin duygularını incitmeyeceksin ve kendini ciddi ıstıraptan kurtarıyor olabilirsin.

Tadilat proje sözleşmeniz sizin ve sizin lisanslı müteahhit çalışmanın tüm yönleri hakkında tartışmalar sırasında atıfta bulunacaktır. Dahil edilmesi gereken bazı önemli şeyleri düşünün:

1. ​Proje Açıklaması:İşin kapsamını, malzemeleri ve. onların maliyeti, gerekli inşaat izinleri, temizlik ve yüklenicinin sorumluluğu ve. işçi tazminat sigortası.
2. ​Ödeme planı koşulları: Tamamlandığında işin farklı aşamaları için ne kadar ve ne zaman ödeme yapacağınızı belirler.
   
3. ​Başlangıç ​​ve bitiş tarihi:Projenin başlaması ve tamamlanması için yaklaşık bir zaman çerçevesi belirler.
   
4. ​Değişiklik sırası yönergeleri:Proje değişikliklerinin veya eklemelerinin iletilmesi ve onaylanması için bir sürecin ana hatlarını verir.
   
5. ​Fesih maddesi:Yüklenicinin veya ev sahibinin herhangi bir ceza ödemeden projeden ayrılabilmesinin nedenlerini belirler.
   
6. ​Lien sürümü:Yüklenicinin taşeronlara (elektrikçiler ve tesisatçılar gibi) ödeme yapmaması durumunda sizi sorumluluktan muaf tutar.
   
7. ​Fesih hakkı maddesi:Ev sahiplerine imzalanmış bir sözleşmeyi herhangi bir ceza ile karşılaşmadan feshetmeleri için bir ila üç gün verir.
   
8. ​İmzalar:Bağlayıcı bir yasal belge oluşturur.
   

Yükleniciniz sözleşmeye bir garanti maddesi eklemek istiyorsa, fikri reddedin. Yüklenici sorumluluğunu sınırlamak için tasarlanabilir. Böyle bir sözleşme maddesini yalnızca bir avukat sizin adınıza sözleşmeyi inceleyecekse kabul edin.

Bir Proje Günlüğü Tutun

Alışveriş listeleri ve yapılacaklar listeleri gibi hayatınızdaki her şey hakkında notlar almaya alışkınsanız, daha sonra ev geliştirme projenizin özellikleri ve ilerleyişi hakkında bir günlük tutmak, beyinsiz. Ancak, daha önce hiç not almadıysanız, şimdi başlamalısınız.

Bir günlüğe kaydedilen inşaat projesi notları, neler olduğu hakkında paha biçilmez bir bilgi kaynağı olabilir ve genellikle anlaşmazlıkları çözmek ve yüklenicinizle ilgili küçük yanlış anlamalar. Bir dergi, dava açılması gerektiğinde bile yardımcı olabilir, ancak bu davalarda resmi belgeler en önemli kanıttır. Dahası, etik olmayan müteahhitler genellikle suçu başka yere taşıma konusunda oldukça deneyimlidir ve projeyi belgelediğinizi bildiklerinde bunu yapma olasılıkları daha düşük olabilir.

Günlüğünüze eklemeniz gereken önemli şeyler şunlardır:

1. Başlangıç ​​tarihi.
2. Proje kilometre taşları ve bunlara programa göre ulaşılıp ulaşılmadığı.
   
3. Haftalık ilerleme güncellemeleri.
   
4. Muayene bilgileri: tarihler, müfettişlerin isimleri ve. Denetim sonuçları.
   
5. Taşeronların iş programına uyması veya uymaması ve. kaynaklanan gecikmeler ve sorunlar.
   
6. Yüklenicinin iş programına uyması ve gecikme olup olmadığı. sonuçlandı.
   
7. Tüm gecikmelerin ayrıntıları.
   
8. Yüklenici ile yapılan tüm görüşmelerin detayları.
   
9. Ödeme ayrıntıları: ön ödemeden son ödemeye kadar ödeme tarihi ve nedeni.
   
10. Teslimat tarihleri ​​(malzemeler ve diğer sarf malzemeleri için).
    
11. Neyle ilgili ayarlamaları özetleyen siparişleri değiştirin. sözleşmenizde mutabık kalınmıştır. Bunlar yazılmalı, herkes tarafından imzalanmalıdır. partiler ve günlüğünüzde tutulur.
    

İletişim Kurmaktan Korkmayın

Müteahhitinizle ilk görüştüğünüzde, bütçenizi paylaşın, böylece hiç kimse, üstesinden gelmeye hazır olmadığınız maliyetleri size yüklemesin. Aradığınız şeyin görsellerini (yalnızca sözlü açıklamaları değil) kullanarak ne istediğiniz hakkında mümkün olduğunca fazla ayrıntı sağlayın. Dergilerden derlenen fotoğraflar ve hatta kendi kaba taslaklarınız bile hedefinizi netleştirmeye yardımcı olabilir. Odayı veya odaları nasıl kullandığınızı açıklamak, yüklenici tarafından yapılan öneriler hakkında bilgi verebilir.

Yüklenicinin nasıl iletişim kurmak istediğini (telefon, e-posta veya yerinde) anladığınızdan emin olun ve her sabah işe başlamadan önce onlarla iletişime geçin. Proje üzerinde çalışma ilerledikçe, endişelerinizi günlük olarak not edin ve bunları hızlı ve net bir şekilde iletin. İlerlemeyi ve sorunları belgelemek için ekip ayrıldıktan sonra haftalık olarak fotoğraf çekin.

Sipariş Bilgilerini Değiştirmeyi Onayla

İdeal olarak, bir projede başladıktan sonra yapılacak değişiklikler çok az olacak ve gerçekten önemli olacaktır - dürtüsel değil kararsız ev sahiplerinin kaprisleri veya idare edemeyen bir müteahhit adına ayarlamalar Görev.

Orijinalden herhangi bir sapma proje planları açıkça yazılı olarak belirtilmelidir. Bu, fiyatlandırmayı ve çalışma programının nasıl etkileneceğine dair bir beyanı içermeli ve ilgili herhangi bir iş başlamadan önce hem ev sahibi hem de yüklenici tarafından imzalanmalıdır. Ayrıntıları teyit eden e-posta alışverişi yapmadan rastgele sözlü anlaşmalar yapmaktan kaçının.

Ödemeniz Gerektiğinde Öde

Genel yüklenici, yerine getirilmesi gereken sözleşme şartları olan tek kişi değil. Ev sahibi olarak siz, zamanında ödeme yapmazsanız, yükleniciyle olan iş ilişkinizin zarar görebileceğini anlayarak, ödeme sözleşmesinin üzerinize düşen kısmını yerine getirmelisiniz. Gerekli ilk ödemenizi yapmanın yanı sıra, son ödeme de dahil olmak üzere, tatmin edici bir şekilde gerçekleştirilen her aşamanın tamamlanmasından sonra ödenmesi gereken her ödemeyi yaptığınızdan emin olun. Sözleşme şartlarının ödemeniz için gerektirdiğinden fazlasını ödemeyin. Üzerinde anlaşmaya varılan iş tamamlanmadan önce ödemenin tamamının yapılması, yüklenici tarafında motivasyon kaybına neden olabilir.

Yoldan Uzak Durun

Bir tadilat planlanırken ev sahiplerinin yapması gereken birçok ön çalışma vardır: ne istediğinizi kavramsallaştırmak, renk seçimi ve malzemeler, doğru genel yükleniciyi bulmak ve sözleşmeyi müzakere etmek. Bu faaliyetler ne kadar heyecan verici olursa olsun, başlangıç ​​tarihine ulaşmak ve müteahhitlerin işleri başlatmak için şantiyede göründüğünü görmek gibisi yoktur. Çok heyecanlı olduğun için, etrafta dolanıp izlemek için cazip gelebilirsin, ama aslında bu, uygulamalı işler yapılırken geri çekilmen ve yoldan uzak durman gereken nokta.

Birincisi, fiziksel varlığınız iş akışını bozabilir, bu da etrafınızda dolaşmak ve sizi güvende tutmak için önlem almak zorunda kalan mürettebat üyeleri arasında sıkıntıya neden olabilir. İkincisi, onları denetlediğiniz izlenimini yaratabilir. İş akışına kendi katkınızı yapın ve ev sahibi ile müteahhit arasında havada durmadan iyi bir ilişki geliştirin.