Yeniden çatı vs. Çatı Değişimi

Eski bir kiremit çatı aşınma belirtileri göstermeye başladığında ve tavan arasında küçük çatı sızıntıları ortaya çıkmaya başladığında, yeni bir çatının zamanı gelmiştir. Ev sahipleri için en büyük soru, çatının yenilenmesi veya tam bir çatı değişiminin tercih edilip edilmeyeceğidir. Karar, yeni bir tane satın almak yerine eski bir arabayı tamir etmeye benziyor.

Eviniz söz konusu olduğunda, çatının değiştirilmesi her zaman daha iyi bir seçenektir. Yeni bir araba gibi, yeni bir çatı daha uzun süre dayanacak ve daha iyi görünecek ve yakın gelecekte büyük sorunlara dönüşeceğini fark etmediğiniz küçük sorunlar için endişelenmenize gerek kalmayacak. Burada artılar ve eksiler listesine gerek yok; Çatı değiştirmenin hemen hemen tek dezavantajı maliyet ve iş için gereken zamandır, ancak bunlar genellikle kapsayıcı öncelikler olabilir - özellikle maliyet.

Yeni bir arabanın maliyetinin sizi eski arabanızı tamir etmeye sevk etmesi gibi, çatı değiştirme maliyeti de yeniden çatı kaplamayı tercih etmek için motive edici bir neden olabilir. Her zaman bir seçenek olmasa da, yeniden çatı kaplama — bu, eski çatı kaplamasını çıkarmadan doğrudan eski çatınızın üzerine asfalt kiremit veya metal çatı kaplama gibi yeni çatı kaplama malzemeleri yerleştirmek anlamına gelir — sadece daha ucuz olmakla kalmaz eski kaplamayı yırtıp değiştirmek yerine, ancak aynı zamanda daha hızlıdır ve yağmur mevsiminin ortasında sızıntıların meydana gelmesi gibi hızın önemli olduğu durumlar vardır.

Uç

Çatı Yenileme ve Çatı Değişimi Arasındaki Fark

Evinizin çatısını yenilediğinizde, yeni çatı doğrudan eskisinin üzerine çıkar. Çatı ustaları sadece çatıya kiremit demetleri veya metal çatı kaplama levhaları getirir ve eski çatıyı temizledikten, bariz sızıntıları yamaladıktan sonra yeni çatı kaplamasını monte eder ve yosun öldürmek ve kaldırmak ve algler. Yosunla uğraşmanın dışında, tüm süreç genellikle yeterli sayıda işçiye sahip bir çatı kaplama ekibi tarafından bir günde tamamlanabilir.

Çoğu ev sahibi için DIY yapmak için çok büyük bir iş olan bir çatı değiştirmeyi seçerseniz, bir çatı müteahhiti mevcut tüm zona ve alt tabakayı koparır. Çatı döşemesi ortaya çıktığında, müteahhit, su hasarına uğramış parçaları onarır ve ardından yepyeni altlık ve yeni bir çatı kaplaması kurar. İşlem ayrıca yeni çakma ve damlama kenarının takılmasını ve hava menfezlerinin değiştirilmesini de içerir.

Yırtma, toplanması, taşınması ve atılması gereken kamyonlarca hurda malzeme üretir. Müteakip değiştirme, sadece yeni çatı kaplamadan daha fazla malzeme gerektirir; ayrıca alt katmana, kaplamaya, dolgu macunlarına ve - döşemenin herhangi bir parçasının değiştirilmesi gerekiyorsa - kontrplaklara ihtiyacınız vardır. Bazı şirketler, bir gün içinde komple bir çatı değişimi yapabileceklerini iddia ediyor, bazı işçiler sökmeyi yaparken, diğerleri yeni çatıyı monte ederek onları takip ediyor. Malısın böyle bir çatı firmasından kaçının çünkü böyle hızlı bir iş genellikle kaygandır. Çatı değişimi için daha gerçekçi bir zaman tahmini, en az önemli olanı hava durumu değil, bir dizi faktöre bağlı olarak haftada üç gün ila haftadır.

Yenileme Bir Seçenek Bile Olmayabilir

Yeniden çatı yaparak tasarruf edeceğiniz parayı saymaya başlamadan önce, çatınızın buna aday olup olmadığına karar vermelisiniz. Aşağıdaki durumlarda bir çatı kaplaması takmayı düşünmeyin bile:

• Çatınızda zaten birden fazla zona tabakası var. Ülke genelindeki bina yönetmelikleri, iki kattan fazlasının kurulmasını yasaklar çünkü ekstra ağırlık çatının sarkmasına veya binanın yapısını tehlikeye atmasına neden olabilir.
• Çatı sarkıyor. Kirişler arasında gözle görülür sarkmalar ve çukurlar görürseniz, döşemenin değiştirilmesi gerekir ve bu da bir yırtma ve çatının değiştirilmesini gerektirir.
• Metal çatınız var. Yeni bir shingle veya metal çatı kurmak istiyorsanız, eski metal çatı kaplamanın gitmesi gerekiyor.
• Havalandırma problemleriniz var. Eski çatı kiremitleri garanti süresi dolmadan bozulduysa, sık buz barajlarıveya tavan arasında nem hasarı belirtileri görürseniz, tavan havalandırmanızı yeniden tasarlamanız gerekir ve bu, bir veya daha fazla çatı havalandırmasını hareket ettirmenizi gerektirebilir. Çatı değişimi sırasında bunu yapmak çok daha kolaydır.
• Çatıda mimari kiremit vardır. Üreticiler genellikle mimari kiremitlerin üzerine yeni kiremitlerin takılmasını önermezler ve sonuç genellikle pek çekici olmaz. Çünkü mimari zona daha kalın ve üç boyutlu bir profile sahip olan yeni asfalt kiremit çatı dalgalı ve düzensiz görünüyor.

Ayrıca mevcut zonalardan birkaçı eksikse veya aşırı yosun oluşumu varsa çatı değiştirmeyi tercih etmelisiniz. Yosunları öldürebilir ve mevcut zonalardan fırçalayabilirsiniz, ancak eğer çok fazla büyüyorsa, zonaların altına girmiş ve zemin kaplamasında su hasarına neden olmuş olabilir. Kesin olarak söylemenin tek yolu eski zonaları çıkarmaktır.

Yepyeni Bir Çatı Daha İyi Bir Yatırımdır

Çatı değiştirme yerine yeniden çatı kaplamayı seçerek kesinlikle önden tasarruf edeceksiniz. Ortalama büyüklükte, çok karmaşık olmayan bir çatıyı yeniden döşemenin tahmini maliyeti 5.000 $ civarındadır. çatı değiştirme için ulusal ortalama maliyet yaklaşık 22.000 dolar iken, çok.

Yeni bir çatının evin değerine kattığı değeri düşündüğünüzde, peşin maliyetler göz korkutucu görünmüyor. Zillow'a göre, komple bir çatı değişimi için yatırım getirisi neredeyse yüzde 70'tir ve yeni bir çatı, evi alıcılar için daha çekici hale getirir. Eski zona üzerine yeniden çatı kaplamak aynı frenleme çekiciliğini sunmaz ve özellikle çatı sarkma veya başka problemler gösteriyorsa, müfettişler için bir tehlike işareti olabilir.

Yakın gelecekte evinizi satmayı düşünmüyorsanız bile çatı değişimi daha sağlıklı bir yatırımdır çünkü bunu bilmek size huzur verir. yeni çatınız, çatı kaplamasının garanti süresi boyunca garantilidir - genellikle zona için 20 ila 30 yıl ve metal çatı kaplama için biraz daha uzun. Bunun yanında saygın bir çatı müteahhidi genellikle 10 yıl işçilik garantisi sağlar. Mevcut çatı kaplamanızı yerinde bırakırsanız ve üzerine çakılırsanız bu garantileri almanız pek olası değildir ve çatı sızdırırsa, ev sahibi sigortası onarımı karşılamayabilir.

Uzun Vadede Bakmak

Kısa vadede, daha az maliyetli olduğu için yeniden çatı kaplama en iyi seçenek gibi görünebilir ve çatı sızıntıları yaşıyorsanız, bu daha hızlı bir çözümdür. Yine de ileriyi düşünürseniz, özellikle çatınız iyi durumda değilse, yolda aşağıdaki gibi baş ağrıları yaratabilir:

Emek Miktarını Artırır

Çatıyı yenilemeye karar verdiğinizde - ki bu, 20-30 yıl veya daha uzun süre aynı evde yaşıyorsanız kaçınılmazdır - bir yerine yırtılacak iki kat zona var, bu da işçilik miktarını ve masrafı artırıyor. Evi satarsanız, sorunu yeni sahiplerine havale etmiş olursunuz. Bu, ev müfettişlerinin genellikle çift katmanlı çatıları işaretlemesinin bir nedenidir.

Su Hasarı Sorunları

Çatı döşemesinin herhangi bir parçası varsa su hasarı, büyük bir soruna dönüşene kadar bilemezsiniz. Çatı değiştirmenin yararlarından biri, size çatının hasarlı parçalarını değiştirme fırsatı vermesidir. çatı güvertesi, suyun bazen damlama kenarının altına sızdığı ve çatıyı çürüttüğü saçakların yakınları da dahil olmak üzere kontrplak.

Ekstra ağırlık

Ekstra ağırlık, çatı çerçevesine baskı uygular ve bina yönetmelikleri iki kat zonaya izin verse bile, bu her zaman iyi bir fikir değildir. Zar zor fark edilen sarkmalar daha belirgin hale gelebilir ve durdurmaya çalıştığınız sızıntılar daha da kötüleşebilir. Çok fazla kar birikmesi varsa, ekstra bir çatı katmanı ile karın ağırlığına eklemeden önce iki kez düşünmelisiniz. Karlı bölgelerde yapı yönetmeliği iki kata hiç izin vermeyebilir.

Olası Işıklık Sorunları

Tavan pencereleriniz varsa, bunlardan biri sızıntı yaparsa kendinizi baş ağrısına hazırlıyorsunuz. Yeniden mühürlemek veya değiştirmek için yanıp sönmeye ulaşmak için bir yerine iki zona katmanını çıkarmanız ve yeniden takmanız gerekir.

Yeniden Çatı Kaplaması için Çatı Kaplama Seçenekleri

Çatıyı yenilemeye karar verirseniz ve çatınız bunun için iyi bir adaysa, tek sorun zona değildir. çatı tipi yükleyebilirsiniz. Sedir sallar ve metal çatı kaplama Evinizin görünümünü değiştirmek veya - metal olması durumunda - kar dökme yeteneğini geliştirmek istiyorsanız, göz önünde bulundurabileceğiniz iki seçenek vardır. Bu malzemelerin her ikisi de, çatı sisteminin toplam ağırlığını biraz artıran altta yatan bir çıta sistemi gerektirse de, asfalt zonadan daha hafiftir. Çıtalar, sırt çizgisine paralel olarak yerleştirilir ve eski zonalardan çivilenir ve çatı kaplama malzemesi çıtalara tutturulur.

Evinizin görünümünü yükseltmek istiyorsanız, düşünebilirsiniz. mimari zona geleneksel bir alternatif olarak üç sekmeli zona. Mimari zona şüphesiz daha iyi görünecek, ancak üç sekmeli zonadan en az yüzde 50 daha ağır olduklarını unutmayın. Bu, kod uyumluluğu söz konusu olduğunda mutlaka bir anlaşma bozucu değildir, ancak olabilir, bu nedenle bir şey satın almadan veya yapmadan önce yerel bir inşaatçı veya ev müfettişi ile kontrol edin.