Değişim Sırası nedir?

Hayatta değişmeyen tek şeyin değişim olduğu uzun zamandır söylenir ve bu özellikle bir inşaat sözleşmesi söz konusu olduğunda doğrudur. Değişiklikler inşaat sektöründe çok yaygın bir olay olduğundan, herkes bir ev tadilat projesini ele almak bir değişiklik sırasını tamamlamak için hazırlanmalıdır. Bu belgeler, hem ev sahibini hem de yükleniciyi koruyarak asıl sözleşmede hangi değişikliklerin yapılacağını belirttiği için önemlidir.

Değişiklik emri sürecini anlamaya hazır mısınız? Tadilatınızda kaçınılmaz olarak bir şeyler değişmeden önce bilmeniz gereken her şey burada.

Uç

İnşaat Değişiklik Emri Nedir?

Değişiklik emri, bir inşaat projesi sahibi ile kiraladıkları müteahhit arasındaki bir sözleşmenin şartlarını ayarlamanın bir yoludur. İnşaat sektörü çok karmaşık olduğu için değişiklik emirleri gereklidir ve çok az proje her potansiyel zorluğu veya olası değişkeni önceden tam olarak açıklayabilir. Planlarda hatalar yapıldığında, ev sahipleri bir inşaat projesi başladıktan sonra değişiklik yapmak istediğinde veya bir projenin ortasında programı etkileyen bir komplikasyon ortaya çıkar, bu konuların tümü bir değişiklikle ele alınabilir sipariş.

En yaygın proje değişikliği türleri, genel sözleşme fiyatını artıracak ek çalışma gerektirenlerdir. Değişiklik emirleri bazen planlarda yapılan değişiklikler, projenin başlangıçta amaçlanandan daha uzun süreceği anlamına geldiğinde oluşturulur. Projenin maliyetini artıran siparişlere eklemeli değişiklik siparişleri denir. Tümdengelimli değişiklik emirleri, sözleşme miktarını, yapılacak iş miktarını veya projenin alacağı süreyi azaltan emirlerdir. Esasen, bir ev sahibi ile bir müteahhit arasındaki sözleşmede detaylandırılan orijinal iş kapsamında bir değişiklik olacağı zaman, bir değişiklik emri gerekli olabilir.

Çoğu şirketin değişiklik emirleri için kullandıkları standart bir formu vardır, ancak bazı küçük operasyonlar aslında her değişiklik emrinde gereken bilgileri sıfırdan yazabilir. Nasıl oluşturulduklarına bakılmaksızın, resmi bir değişiklik sırası aşağıdakileri içermelidir:

• Sözleşme numarası
  
• Her iki tarafın adı ve iletişim bilgileri
• proje adresi
• Sipariş numarasını değiştirin (sözleşmedeki ilk değişiklik siparişi ise bu 1 numara olacaktır)
• Değişikliğin ne zaman gerçekleşeceği ve değişiklik emrinin ne zaman gönderildiği dahil olmak üzere önemli tarihler
• Değişikliklerin kapsamı
• Sözleşme tarihlerinde herhangi bir güncelleme
• Değişikliklerin maliyeti ne kadar olacak
• Her iki taraf için imza alanı

Değişiklik Siparişleri Ne Zaman Gereklidir?

Her değişiklik bir değişiklik sırası gerektirmez. Projenin teslim tarihini veya toplam maliyeti etkilemeyecek küçük bir değişiklik yapılırsa, değişiklik emri gerektirmez, ancak bazı müteahhitler yine de değişiklikleri belgelemek için bir emir verebilir. Örneğin, bir ev sahibi bir ev hakkında fikrini değiştirirse, Boya rengi, iki renk tonunun maliyeti yaklaşık olarak aynı olduğu sürece, bu değişiklik bir değişiklik siparişi gerektirmez.

Maliyeti veya son tarihi ayarlayan değişikliklerin, bir değişiklik siparişi aracılığıyla onaylanması gerekir. Örneğin, bir ev sahibi oturma odasını büyütmek için bir duvarı hareket ettirmeye karar verirse, bunun için bir değişiklik emri gerekir. Alternatif olarak, bir ev sahibi bir karo zemin için kullanılan malzemeyi değiştirmek isterse, italyan mermeri ile sırlı seramik, projenin maliyetini önemli ölçüde düşüreceğinden, tümdengelimli bir değişiklik emri gerekli olacaktır.

Müteahhitler de değişiklik emri talep edebilir. Bu, bir bina müfettişi çözülmesi gereken bir sorun bulduğunda meydana gelebilir (örneğin, gerekli bir ek destek kirişi gibi). Ayrıca, inşaat sürecinde, yüklenicinin keşfetmesi gibi beklenmedik bir şey ortaya çıkarsa eklenebilirler. çürümüş ahşap duvarlarda veya planlardaki bir şey düzgün çalışmıyorsa (dış güvertedeki bir merdivenin kaldırıma bağlanamayacak kadar uzun olması gibi).

Bir müteahhit, sadece bir proje için düşük teklif verdiği için bir değişiklik emri veremez veya bir teklif sunamaz. tekliften dahil etmeleri gereken tekliften bir şey çıkarsa, daha fazla para talep ederek emri değiştirin. Başlat.

Değişiklik Siparişleri Nasıl Oluşturulur?

Bir inşaat sözleşmesinin parçası olarak değişiklik siparişlerine izin verilir, çünkü bunlar sözleşmeler tipik olarak şunları içerir: bir "işte değişiklikler" maddesi. Bu madde, bu değişikliklerin nasıl fiyatlandırılacağı ve ödemenin ne zaman yapılacağı da dahil olmak üzere, değişiklik talimatı verme sürecini ve şartlarını açıklar.

Örneğin, bazı sözleşmeler, iş başlamadan önce değişiklik siparişlerinin toplu olarak ödenmesini gerektirir. Bazıları yüzde 50'lik bir ön ödeme gerektirir ve diğerleri projenin sonunda ödenmesi gereken toplam tutara bakiye ekler. Bir değişiklik emri oluşturmadan önce, sizin ve yüklenicinizin üzerinde anlaştığınız belirli süreci gözden geçirmek için sözleşme belgelerinizi kontrol edin. Uygun prosedürü takip etmek, hem sizin hem de yüklenicinin yasal olarak korunmasını sağlamanın en iyi yoludur, anlaşmazlık olasılığını en aza indirmek yükselme.

Bir değişiklik emri süreci, taraflardan biri diğeriyle ilk sözleşmede değişiklik talep etmek için iletişime geçtiğinde başlar. Yüklenici, ek işin fiyatını ve proje takvimini nasıl etkileyeceği gibi diğer detayları içeren bir değişiklik emri teklifi hazırlamaktan sorumludur. Yüklenici her iki tarafça imzalanacak resmi bir değişiklik emri oluşturmadan önce mal sahibi ve yüklenici değişikliğin ayrıntıları üzerinde anlaşmalıdır. Ancak o zaman değişiklik talimatının şartlarında detaylandırılan çalışma tamamlanacaktır.

İş başlamadan önce imzalanmış, resmi bir değişiklik talimatını tamamlamak en iyisi olsa da, bazen bir değişikliğin hızlı bir şekilde yapılması gerekir ve standart değişiklik talimatı prosedürünü takip etmek için zaman yoktur. Bu durumlarda, sözlü bir anlaşma, sözleşmede ayrıntıları verilen prosedüre uymasa bile yasal olarak bağlayıcı kabul edilir.

Örneğin, müteahhit orijinal planlarda gösterilmeyen bir boruyu kırarsa ve taşeron kiralamak çalışma alanını su basan suyu dışarı pompalamak ve hasarı gidermek için, yüklenicinin derhal tamir etmesini kabul etmelisiniz. Bu durumda, ek işin maliyetini ve su hasarının orijinal proje zaman çizelgesine süre ekleyip ekleyemeyeceğini belirten değişiklik talimatı belgesi daha sonra sunulacaktır. Sorumlu taraf, iş tamamlanmadan önce sadece sözlü bir anlaşma olduğu için bu ücretleri ödememekten kurtulamaz.

Uyarı

Değişiklik Emirleri Üzerinde Anlaşmazlık

Değişiklik emirleri üzerindeki anlaşmazlığın ana nedeni, bir şeyin meşru olup olmadığı tartışmasını içerir. "ekstra." Bu nedenle proje teklifleri, teklifler ve sözleşmeler mümkün olduğunca ayrıntılı olmalıdır. sonra anlaşmazlıklar. Planlar veya iş özellikleri, her zaman işin olası tüm ayrıntılarını belirtmez (örneğin, kaç katman olduğu gibi). boya kullanılmalıdır), bu nedenle müteahhit ve ev sahibi işin ne olması gerektiği konusunda farklı fikirlere sahip olabilir. dahil.

Bu nedenle çoğu sözleşme, işin imalatçının yazılı talimatlarına, inşaat sektörü standartlarına veya benzer bir şartnameye göre yapılmasını gerektirir. Bu, yüklenicinin endüstride standart olanı veya üreticinin özellikle önerdiği şeyi yapması gerektiği anlamına gelir. Yani imalatçı en az üç kat boya öneriyorsa müteahhit en az üç kat boya kullanmalıdır. Bir müteahhit sadece bir kat boya kullanmaktan kurtulmaya çalışırsa, ev sahibinin bir değişiklik siparişi vermesi veya müteahhitin iki kat daha koyması için fazladan ödeme yapması gerekmez.

Değişiklik talimatlarıyla ilgili anlaşmazlıklar kolayca çözülemediğinde, sorunu çözmek için anlaşmanın anlaşmazlık çözümlerine ilişkin hükümlerini takip etmek önemlidir. Bu, yalnızca konuyu en kolay ve en hızlı şekilde çözmenize yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda sorunun mahkemeye taşınması durumunda yasal olarak güvence altına alınmanızı da sağlayacaktır.