Her Ev Tadilat Sözleşmesinin İçermesi Gereken 11 Şey

Tadilat ne kadar büyükse, maliyetleri ve projenin kendisini yolunda tuttuğu için bir tadilat sözleşmesi yapmak o kadar önemlidir. Biri olmadan, sizin ve contractor aynı sayfada. Tadilat sözleşmesi, hem ev sahibi hem de müteahhit için zaman çerçevesi, gerekli izinler, ihtiyaç duyulan malzemeler ve toplam proje maliyeti gibi önemli bilgiler sağlar.

Tüm temellerinizin kapsandığından emin olmak ister misiniz? Tadilat sözleşmenize girmesi gereken her şey burada.

1. Komple Proje Açıklaması

Her ev geliştirme sözleşmesi, eldeki projenin kapsamını ayrıntılı olarak tanımlamalıdır, böylece hiçbir soru sorulmaz. Örneğin, tadilatçının duvarlara belirli bir boya uygulamasını bekliyorsanız, ancak sözleşme yalnızca "duvarları boyayın" diyorsa, işin bu kısmı beklentilerinizi karşılamayabilir.

Tamamlanmış sözleşmede yer almayan herhangi bir çalışma özelliği - daha önce sözlü olarak tartışmış olsanız bile sözleşme imzalandı — tatmin edici olmayan bir tamamlamaya neden olabilir veya işi sizin gibi tamamlamak için ek ücretler alabilir amaçlanan. İşin tam kapsamı, projenin hangi oda veya yapıyı içerdiğini ve ayrıca doldurma gibi ince ayrıntıları kapsamalıdır. çivi delikleri, pencereleri kalafatlama veya yeni bir küvetin etrafına kalafatlama ve yeniden şekillendirilmiş bir odaya belirli sayıda boya kat uygulama duvarlar.

Çok sayıda ve özel malzeme gerektiren veya çok fazla değişiklik içerir, inşaat sözleşmesinde, kullanılan gerçek malzemelerin yanı sıra kurulum yöntemleri ve yerleri hakkında ayrıntılı bilgi verilmelidir. Kablolamadaki değişiklikler veya sıhhi tesisat, değişikliklerin tam olarak nerede gerçekleştiğini belirtmelidir, örneğin yeni satış noktaları eklemek lavabonun solundaki mutfak duvarında zemin ve tezgah yüksekliğinde.

2. Malzemeler ve Maliyetler

Malzemeler ve maliyetlerin karşılanması önemlidir, özellikle de kişisel olarak belirli bir backsplash fayanslar, mutfak aydınlatması, kaliteli bir mutfak musluğu gibi malzemeler ve belirli bir tip ve rengi parke döşemeciliği. Bu tür malzemeler için bilgiler isme ve/veya ürün numarasına, gerekli miktara ve toplam fiyata göre listelenmelidir.

Hangi mutfak armatürlerini istediğinizden emin değilseniz, en azından orta seviye fiyat gibi genel bir tip ve sınıf belirtin. Yüklenicinin, gerçek bir ürün listesi ve fiyatının yanı sıra, bunları evinizde gösteren öğelerin veya maketlerin resimlerini sağladığından emin olun. Ürün literatürü veya önerilen malzemenin gerçek bir örneği, istediğinizi elde etmenize yardımcı olur, özellikle fikstür ve donanım yüzeylerinin yanı sıra duvar karosu, boya ve döşeme türleri söz konusu olduğunda ve renkler.

Sözleşmenizdeki belirli malzeme türleri için bütçeler oluşturan ödeneklere karşı dikkatli olun, örneğin: musluklar veya aydınlatma. Bir ödenek, beklenen ürün maliyetleri için bir tahminde bulunsa da, öğenin kalitesini göstermez, bu nedenle, gerçekten daha yüksek bir kalite beklediğiniz zaman bütçe düzeyinde bir ürün elde edebilirsiniz.

3. Lisans, Sigorta ve İletişim Bilgileri

A lisanslı müteahhit lisans kanıtına sahip olmalı ve bu bilgileri tüm yazılı evraklarda göstermelidir. Sözleşme, lisans numarasını ve geçerli olduğuna dair kanıt içermelidir. Ayrıca sözleşmenin, yüklenicinin işçi tazminatı ve genel sorumluluk sigortası gibi gerekli tüm sigorta türlerini taşıdığına dair kanıt içerdiğinden emin olun.

Kapsamlı bir sözleşme, hem yüklenici hem de ev sahibi için iletişim bilgilerini içerir. Tüm bilgilerin doğru olduğundan emin olmak için bunu baştan sona okuyun. Yüklenicinin bilgileri, proje dışı saatlerde yükleniciye ulaşılabilmesi için bir veya daha fazla telefon numarası içermelidir. Ayrıca fiziksel bir iş adresi de içermelidir. Tüm bu bilgiler bir anlaşmazlık durumunda önemlidir.

Kendi iletişim bilgileriniz, projeyi, programı veya ödemeleri görüşmek üzere size ulaşmak için en iyi telefon numarası veya iletişim yönteminin yanı sıra adınızı ve adresinizi doğru bir şekilde yazmalıdır.

4. Alt Yüklenici Detayları ve Ödemeler

Birçok iş, yüklenici tarafından seçilen taşeronların kullanımını içerir. Örneğin, yeni bir garaj inşası genellikle zemin için ayrı bir beton yüklenicisi gerektirebilecek yeni bir beton levha anlamına gelir. Yeni yapıdaki herhangi bir elektrik veya sıhhi tesisat da bir bakım gerektirebilir. lisanslı elektrikçi veya tesisatçı. Lisans bilgileri ve şirket veya yüklenici adı da dahil olmak üzere her bir taşeron şirket hakkında tam bilgi sözleşmede yer almalıdır.

Taşeronları listeleyen herhangi bir yeniden modelleme sözleşmesi, aynı zamanda işçilik ve malzemelerinin olup olmadığını da kapsamalıdır. maliyetler tam proje fiyatına dahildir veya alt yüklenicilere ödeme yapmanız bekleniyorsa ayrı ayrı. Beklenmeyen yüksek harcamaları önlemek için bu bilgilerin açıkça yazıldığından emin olun.

5. Tadilat Sözleşmesi Ödeme Koşulları

Ödeme koşulları ve ödeme planları da yazılı sözleşmede yer almalıdır. Tadilat genellikle pahalı bir proje olduğundan, yüklenicinin ödemenin bir yüzdesini önceden beklemesi iyi bir şanstır ve bu miktar sözleşmede listelenmelidir. Bir... için pahalı ve zaman alıcı proje, sözleşmede, başka bir ödemenin hangi noktada yapılması gerektiğini ve bunun maliyetini gösteren bir hakediş veya çekiliş listesi bulunmalıdır. İlk peşinat ödemenizin yanı sıra, ilk çekiliş alçıpan yükseldiğinde ve örneğin yeni bir duş kabini çerçevelendiğinde ikinci çekiliş yapılabilir.

Hakediş veya çekiliş sistemi, iki haftada bir veya her ay belirli bir tarihte vadesi gelen taksitlerden daha iyidir; nakit, o noktaya kadar ilerlemenin memnuniyetinizi karşıladığını ima eder - son noktaya ulaşana kadar Ödeme. Ayrıca, projenin bir sonraki aşaması için gerekli malzemeleri satın alabilmeleri veya kendileri için geri ödeme yapabilmeleri için yükleniciye nakit akışını sağlamaya yardımcı olur.

Toplam yenileme maliyetini projenin başında veya başlamadan önce ödemeyi asla kabul etmeyin. Ödenmeyen tutarlar, yüklenicinin işi zamanında ve beklendiği gibi tamamlaması için teşvik edicidir. Meşru, yüksek puanlı müteahhitlerle olması pek olası olmasa da, işleri birden fazla ödemeye böler öndeki büyük bir yığın yerine, bir müteahhitin paranızı almasını ve bitirmeden ortadan kaybolmasını önlemeye yardımcı olur. Görev.

6. Liens ve Lien Feragatleri

Pahalı projeler için, bir müteahhit, işleri için ödeme yapılmasını sağlamak için mülkünüze bir tamirci haczi koyabilir. Projede çalışan taşeronlar, sizin veya genel müteahhit tarafından ödeme almalarını sağlamak için hacizleri de güvence altına alabilir. Haciz feragatleri, ödeme makbuzları gibi çalışır ve sizi, genel yükleniciyi ve alt yüklenicileri korur.

Çoğu zaman, Genel yüklenici proje sırasında bir noktada alt yükleniciye alt yükleniciye verilen iş için belirli bir miktar öder. Ödeme üzerine, taşeron aynı miktar için bir haciz feragatnamesi imzalar ve esasen aşağıdakileri kabul eder: zaten aldıkları için bu para miktarı için mülkünüze haciz koyamazsınız Ödeme. Sözleşmeniz, işteki her taşeron tarafından imzalanan haciz feragatnamelerinin kanıtını içermelidir. Genel müteahhit mülkünüze haciz koyduysa, proje tamamlandıktan ve kendilerine tam olarak ödendikten sonra ödeme tutarının tamamı için imzalı bir haciz feragatnamesi sağlamalıdır.

7. Tam Garanti Ayrıntıları

Sözleşme, işin hangi bölümlerinin garanti kapsamında olduğunu, garantinin süresini ve garanti kapsamını açıklamalıdır. Yeni malzemelerin bazılarının garanti kapsamında başarısız olması durumunda onarım veya değiştirmeden kim sorumludur? dönem. Örneğin, müteahhit, yeni bir garaj ilavesine güç eklemek için bir elektrik taşeronuyla çalışabilir. Yeni prizler düzgün çalışmıyorsa, sözleşme, elektrik taşeronunun garantili onarımları yapması gerektiğini belirtebilir. Bu bilgiler, projenin uygulanabilir her bölümü için garantinin ne kadar süreceğini kapsamalıdır. bu wDüzenlemeler malzemeyi olduğu kadar işçiliği de kapsamalıdır.

8. Sözleşmeyi Kim Sağlar?

Şirketin özelleştirilebilir yazılıma erişimi olduğundan, deneyimli bir yüklenicinin sözleşmeyi sağlamasını bekleyin. Malzeme listelerini, maliyet dökümlerini ve gerekli tüm önemli ayrıntıları uygun bir şekilde yazdırabilir sözleşme. Yalnızca küçük işler yapan bir yüklenici, varsa daha az kapsamlı bir sözleşmeye sahip olabilir. Anlaşmazlıklardan kaçınmak için kendiniz ve yüklenici tarafından imzalanmış bir sözleşme olduğundan emin olun.

Yüklenici sözleşmeyi sağlamazsa, önemli bilgiler kapsandığı sürece bir şablon web sitesinden bir sözleşme yazdırılmasında bir sakınca yoktur. Hem sizin hem de yüklenicinin imzalaması koşuluyla, bilgileri kendiniz yazmanız da mümkündür. Kendine özgü ifadeleri olan bir sözleşme kullanıyorsanız veya yüklenici büyük bir proje için evrakları sağlıyorsa ve bazı ifadeler doğru görünmüyor, bir avukatın sözleşmeyi gözden geçirmesi veya hatta yeni bir sözleşme hazırlaması iyi bir fikirdir. sen.

9. Proje Zaman Çizelgesi

Tadilat sözleşmesi, projenin tam zaman çizelgesinin yanı sıra müteahhitlerin her gün veya her hafta ne zaman başlayıp ne zaman bittiğini açıklar. Bu, öğleden sonraya kadar işçi beklemediğiniz bir Cumartesi sabahı uyanmanızı önlemeye yardımcı olur. En temel gerekli bilgiler, proje için öngörülen başlangıç ​​ve bitiş tarihlerini içerir. Doğal olarak, proje aksaklıkları zaman çizelgesini uzatabilir, ancak bu bölüm tüm proje zaman çizelgesinin makul bir tahminini sunmalıdır.

Projenin bir kısmı özel ekipman veya araba yolu veya bahçe erişimi gerektirebilecek araçlar içeriyorsa, bu dökme zamanı geldiğinde bir araba yoluna erişmeye ihtiyaç duyan bir beton mikser kamyonu gibi genel terimlerle belirtilmelidir. garaj levhası. Bahçenizin, araba yolunuzun veya evinizin bir bölümünün kullanımını engelleyebilecek herhangi bir şey, bu alanların ne kadar süreyle erişilemeyeceği de dahil olmak üzere açıkça belirtilmelidir.

10. Tadilat İzni Alımı

Sözleşme, hangisinin tam olarak izin türleri işi yapmak ve bunları almaktan kimin sorumlu olduğu gereklidir. Örneğin, dış boyutu değiştiren veya pencere ekleyen bir garaj tadilatı, büyük olasılıkla inşaat izinleri ve muhtemelen bir imar değişikliği gerektirir. Topluluğunuza aşina olan iyi bir müteahhit, yerel düzenlemeleri ve izinlerin nasıl verimli bir şekilde alınacağını bilmelidir. İdeal olarak, nasıl yapıldığını bildikleri için bu süreci sizin için halledeceklerdir. Sözleşme, izin sorumlulukları konusunda net olmalıdır.

11. Sipariş Ayrıntılarını Değiştir

Büyük ölçekli bir tadilat, proje alanında komple yeniden kablolama gerektiren elektrik sorunları gibi beklenmedik sorunlarla karşılaşabilir. Diğer olasılıklar, projenin o kısmı başlamadan önce birkaç küçük ayrıntı üzerinde fikrinizi değiştirmeniz veya bir sözleşmenin imzalanmasından sonra ortaya çıkan ev sahipleri derneği veya yerel yasa gerekliliklerini karşılamak için değişiklik yapılmalıdır. sözleşme.

Her durumda, sözleşme, değişiklikler yapıldığında ne olacağını açıklamalıdır. Ayrıca, projenin orijinal kapsamında yapılan herhangi bir değişikliğin yazılı olarak belirtilmesini ve değişiklikleri kişisel olarak imzalamanızı gerektirmelidir. Bu, proje kapsamının ve fiyatının bilginiz dışında değişmemesini sağlar. Fazladan işçilik ve malzeme maliyetlerine neden olan değişiklikler, değişiklikleri karşılamak için gereken fazladan zamanın yanı sıra eklenen masrafları da detaylandırmalıdır. Değişiklik küçük olsa ve aynı rengin yeni bir boya rengine karar vermek gibi ekstra maliyeti olmasa bile tip ve marka müteahhit boyayı satın almadan önce, değişikliği belgelemeli ve imzalamalısınız. O.