Profesyonellere Göre Uzaktan Ev Satın Almak İçin Başarısızlığa Karşı 6 İpucu

Hızla değişen teknoloji, küresel bir salgın ve aniden daha mobil bir iş gücü sayesinde uzaktan ev satın almak artık mümkün. Bu, gayrimenkul işlemlerinin bundan sonra ele alınma biçiminde sismik bir değişimi başlattı. Sanal turlar ve uzaktan kapanışlar giderek daha popüler hale gelse de (özellikle askeri üyeler veya yurtdışında yaşayanlar), pandemi için çevrimiçi ev satın almada patlayıcı büyümeye neden oldu. Tümü.

Ancak uzaktan ev satın alma tam olarak nasıl çalışır? Peki başka bir şehirde veya daha önce gözünü bile görmediğiniz bir eyalette ev alacak kadar nasıl rahat edersiniz? İpotek ön onayından kapanış gününe kadar bu sanal işlemleri gerçekleştiren emlak uzmanlarına göre, uzaktan bir ev satın almak için altı hatasız ipucu.

1. Güvendiğiniz Bir Emlakçı Bulun

bulmak iyi emlakçı Herhangi bir ev satın alma işleminde her zaman çok önemlidir, ancak uzaktan bir ev satın alırken son derece önemlidir.

Kuzey Carolina, Jacksonville'den bir ajan olan Kelli Salter, "Ajanınızı bulurken ödevinizi yapmanız gerekiyor" dedi. "İncelemelerini okuyun. Onlarla telefonda veya Zoom'da uzun uzun konuşun. Birbirinizi tanımanız ve neredeyse iyi arkadaş olmanız çok önemli çünkü onlar sizin yerdeki gözünüz, kulağınız ve burnunuz."

Bir emlakçı ararken, gereken özeni gösterin ve yerel topluluklarını avucunun içi gibi tanıdıklarından emin olun. Sizi bir ipotek alacaklısı (alışveriş yaptığınız belirli pazarı kimin anlaması gerekir) ve ev müfettişi, kim olacak Bölgedeki evlerin haşere sorunları, su baskını veya yüksek seviye gibi ne tür zorluklarla karşılaşabileceği konusunda bilgili radon seviyeler.

2. Ne İstediğiniz Hakkında Çok (Çok) Dürüst Olun

Hepimizin hayallerimizdeki ev için bir dilek listesi var ve bu, sizin adınıza her girişi araştıracak olan emlakçınız için her şeyi düzenlemenin zamanı geldi. Uzak alıcılar şahsen orada olmayacağından açık evleri gezin ya da emlak piyasasının sunduğu şeyler hakkında fiziksel bir fikir edinirseniz, ne istediğiniz ve en önemlisi ne istemediğiniz konusunda dürüst olmanız önemlidir.

"Kuzey Virginia'dan Kuzey Carolina'ya taşınan bir müşterim vardı ve bana 'Bir Starbucks'tan 15 dakikadan daha uzak olamam' dedi. Bunun onun için önemli olduğunu biliyordum," dedi Salter. "Bir ajan ayrıca ailenin dinamiklerini de bilmelidir. Ne tür bir ev onlar için doğru olacak? Yemek yapmayı seviyorlar mı? Çok çocukları var mı?"

Pazar rekabetçi olsa da (ve fiyat noktanız için tam olarak istediğinizi alamayabilirsiniz), olmazsa olmazlar listeniz konusunda temsilcinize karşı açık ve dürüst olmanız hala önemlidir. bir güncel banyo ya da akşam yemeği partileri için geniş bir yemek odası.

3. Sanal Turlara Aşırı Hazırlıklı Olun

Evin içinde fiziksel olarak yürümek için bizzat orada olmayacağınız için, emlakçınızın yanında olması gerekecek. İster görüntülü sohbet yoluyla isterse de özel bir 3D turu olan Matterport aracılığıyla olsun, sanal tur için ultra hazırlandı. Uzay. New Mexico, Albuquerque'den bir ajan olan John Myers, bunun yalnızca odaları yavaşça kaydırmayı gerektirmediğini söyledi. kamera (ve gerektiğinde herhangi bir şeyin üzerinden geçme) değil, aynı zamanda görselleştirmeye yardımcı olacak araçlar getirme Uzay.

"Yanımda [sanal turlarda] aldığım bir lazer ölçüm cihazım var. King yataklarının baktığımız her yatak odasına sığıp sığmayacağını bilmek isteyen bir müşterim vardı. Ayrıca müşteriler için tavanların yüksekliğini de ölçüyorum" dedi Myers.

Sanal turda bir emlakçı için yapılması gereken bir diğer önemli şey, yerin nasıl göründüğü, hissettirdiği ve en önemlisi koktuğu konusunda tamamen dürüst olmaktır. Jersey City'de bir ajan olan Michelle Mumoli, bunu özellikle ciddiye alıyor. "Bir video ev turu yaparken müşterilere karşı çok dürüstüm. Bir şey kokuyorsa (ve benim de çok hassas koku alma duyularım var), onlara haber vereceğim. Ayrıca onlar için bir şeylere dokunuyorum ve dokuların nasıl olduğunu ve nasıl hissettirdiğini açıklıyorum” dedi.

Sonuç olarak? Temsilcinizin, sanal bir turda deneyimleyemeyeceğiniz küçük ayrıntılara, özellikle koku ve dokunmaya odaklanması gerekiyor. Koku, küf, nem ve hatta radon gibi konularda da ipucu verebilir.

4. Potansiyel Mahalleleri Sanal Olarak Kapsama Alın

Evinize taşındığınızda, hayalinizdeki eve dönüştürmek için istediğiniz her şeyi yenileyebilirsiniz, ancak değiştiremeyeceğiniz tek şey sokağın veya mahallenin görünüşü ve hissi. Bu nedenle, acentenizin size sadece evi değil, aynı zamanda bulunduğu bölgeyi de sevdiğinizden emin olmak için kaynakları sağlaması çok önemlidir.

Kasabasının bir askeri üsse yakınlığı nedeniyle aslında uzun zamandır uzaktan satın alma oyununda olan Salter, bunu bir bilime indirdi. Salter, "Kamera açıkken mahallede dolaşıyoruz" dedi. "Sadece evin ön tarafının videosunu çekmiyorum, aynı zamanda kamerayı da çeviriyorum. Onlara ön verandadan bir manzara vermek istiyorum. Ayrıca mahallenin tam olarak neye benzediğini bilmeleri için kamera kaydıyla bir mahallenin önünden eve kesinlikle sürdüm."

Komşularınızın ne kadar yakın olduğuna dikkat edin ve bu sizin için önemliyse, temsilcinizden durumu incelemesini isteyin. Yan komşunuzun penceresi yatak odanıza mı bakıyor? Dış mekanınızda mahremiyetiniz olacak mı? Bunlar, mahalleyi incelerken akılda tutulması gereken iyi şeylerdir.

Emlak danışmanınızın size video ile yardımcı olmasının yanı sıra, emlakçı hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz. Google sokak görünümüne, suç raporlarına ve gibi sitelerdeki okul puanlarına bakarak mahalle Mahalle İzci.

5. Kapatmadan Önce Uçmaya Hazır Olun

Bir evi şahsen görmeden kapatmak mümkün olsa da (satın aldığınız duruma bağlı olarak), bu genellikle en iyi yaklaşım değildir.

"Alıcının sözleşmeden sonra en kısa sürede [evi] görmesini tavsiye ederim. Evi beğenmezlerse teftişlere para harcamalarını istemiyorum” dedi Myers.

Salter ise müşterilerine en azından süre bitmeden evin içinden geçmelerini tavsiye ediyor. evde muayene böylece imza ile ilerlerken kendilerini güvende hissedebilirler.

Uç

6. Uzaktan Kapatılıyorsa Mobil Noter İle Çalışın

Evinizin durumu konusunda emlakçınıza tamamen güveniyor olsanız da, kapanış için uçmak veya araba kullanmak için zamanınız yoksa, emin olmanız gerekir. sanal anlaşmayı imzalamak için gerekli tüm yasal bileşenlere sahip olduğunuzu - ve bu, elektronik bilgilerinizi alacak bir cep telefonu veya seyahat eden noterle çalışmak anlamına gelir. imza.

Myers, "Alıcının hangi eyalette yaşadığına bağlı olarak, unvan şirketi bir hizmet aracılığıyla çalışacak ve bu hizmet bir mobil noter tutacaktır," dedi. "Noter gelir ve alıcılarla nerede buluşmak isterlerse karşılardı - evlerinde, bir kafede, nerede olursa olsun. Tüm evrakları alacaklar, imzalayacaklar ve noter tasdik edeceklerdi. Sonra ya fonları toplayacaklardı ya da alıcılar hangisinde daha rahat hissediyorlarsa parayı havale edebileceklerdi."

Borç vereninizle tamamen sanal bir kapatmanın mümkün olup olmadığını belirlemek için acentenize veya ipotek kredisi memurunuza ulaşın. Tipik olarak, bir mobil noter maliyeti hizmetleri 75 ile 200 dolar arasında.

Yerel Alıcılar Nasıl Yararlanabilir?

Sanal turlar özellikle satın aldıkları bölgeden uzakta yaşayanlar için faydalı olsa da, bunlar yerel alıcılara da iyi hizmet edebilir.

"Piyasa şu anda olduğu kadar hızlı hareket ederken, genellikle zamanlama sorunlarıyla karşılaşabilirsiniz. Yeterince hızlı bir eve gelemeyen yerel insanlarla 'uzaktan satın alabilirsiniz' dedi Salter. "Belki de hafta sonuna kadar fiziksel olarak bir eve gidemezler, bu yüzden onları eve getirmek, evi görmek, bir teklif yazmak ve o evi onlar için güvence altına almak için teknolojiyi kullanabiliriz. Dünyanın öbür ucunda olmaları gerekmiyor."

Eğer öyleysen ev arıyorum yerel pazarınızdan satın almak ve fırsatları kaçırmamak için emlakçınızdan ev satın alma sürecini daha hızlı ve daha kolay hale getirmek için sanal turları dahil etmesini isteyin.