Artan Faiz Oranları Ana Sayfa Aramayı Nasıl Etkileyecek?

Geçtiğimiz birkaç yıl, büyük ölçüde envanterdeki ani düşüş nedeniyle umutlu ev sahipleri için çok sayıda zorluk sundu ve talep artışı pandeminin getirdiği. Ancak şimdi yeni bir engel ortaya çıktı: yükselen faiz oranları. Bu ayın başlarında, Federal Rezerv Kurulu (diğer adıyla Fed), enflasyonla ilgili artan endişeleri tartışmak ve tüketicilere yardımcı olacak bir çözüm bulmak için bir araya geldi. Markete her gittiklerinde veya "sepete ekle"yi tıkladıklarında karşılaştıkları çıkartma şokuyla savaşın. Ne yazık ki, çözümlerinin vurma potansiyeli var şunlar yeni bir ev için alışveriş (veya mevcut evlerinde daha düşük bir faiz oranı) en zorudur.

Federal Rezerv Bankası'nın faiz oranlarını artırma kararı, bazılarını bir ev sahibi olma hayallerinin ulaşılamaz olduğu konusunda endişelendirdi. İşte bir ipotek uzmanının söyleyecekleri - ve yaklaşan ev aramanız sırasında neler bekleyebileceğiniz.

Fed Borçlanmayı Nasıl Etkiler?

Artan faiz oranlarının ev aramanızı nasıl etkileyeceğini anlamadan önce, ilk olarak Fed'in borçlanmayı nasıl etkilediğini (ki bu

Visa veya Mastercard'ınız gibi kısa vadeli, ayarlanabilir oranlı krediler, oranları piyasadaki dalgalanmaları daha yakından yansıttığı için bu değişikliklerin etkilerini ilk görenlerdir. Bu kısa vadeli krediler genellikle en hızlı şekilde değişse de, cüzdanınız muhtemelen cüzdanınızda çok daha büyük bir etki görecektir. Faiz oranındaki küçük bir değişikliğin bile ne kadar kredi alacağı üzerinde büyük bir etkisi olabileceğinden, ipotekler gibi daha büyük ölçekli krediler senin ipotek ödemesi olacak.

Bankalar, ödünç verdikleri paraya daha düşük maliyetle erişebildikleri zaman, bu birikimleri müşterilerine aktararak borçlanmayı kolaylaştırırlar. Bu fiyatlar arttığında, Fed'in 4 Mayıs'ta yaptığı gibi, ortalama tüketicinin borç para alması daha pahalı hale geliyor. Kısacası: Bu değişiklikler, umutlu ev sahipleri için daha büyük bir aylık ödeme anlamına gelebilir. Ve faiz artırımı yeterince büyükse, bazı borçlular gerçek satın alma güçlerinin düştüğünü görebilir - çünkü daha fazla ödersiniz. aylık faiz ödemenizde para, bu nedenle bu yeni dönemde gerçekten ne kadar para ödünç alabileceğinizi azaltın. fiyat.

Faizler Yarım Puan Artıyor

Fed'in borçlanmada oynadığı rolü anladıktan sonra, bu haberin nasıl olabileceğini anlamak daha kolay. evinizi satın almak veya yeniden finanse etmek daha pahalı. Göre Bir deyim kendi internet sitesinde, "Federal Rezerv Sistemi Yönetim Kurulu oybirliğiyle, birincil kredi oranının yüzde bire yarım puan artırılmasını onaylamaya karar verdi."

Bu değişiklik, pandemi sırasında ekonomiyi ayakta tutmaya yardımcı olmak için uygulanan yaklaşık iki yıllık rekor düşük oranların ardından geldi.

Mortgage Başkan Yardımcısı Robert Heck'e göre ölüm, oranlar aslında Fed'in toplantısından sonra, kararı verme kararından bu yana biraz arttı (düşürdü). kuruluşun enflasyonu aşırı oranlar olmadan yok etme becerisine olan güvenin yenilenmesi artışlar. "Yarım puanlık bir faiz artırımı, son yirmi yılın en büyüğü olmasına rağmen sürpriz olmadı ve büyük ölçüde piyasaya fiyatlandı. Son birkaç hafta içinde," diye açıklıyor Heck, bu oran değişikliğinin konutlara yansımasının biraz zaman alacağını da sözlerine ekledi. pazar. Borçlular muhtemelen 2022'nin sonuna kadar sıkışmayı hissetmeye başlamayacaktır.

Mortgage piyasaları büyük ölçüde 10 yıllık Hazine bonolarının fiyatlandırılmasını takip ettiğinden, borç verenler oranlarını nasıl belirlemeleri gerektiğini görmek için bu piyasayı daha yakından izleyecekler. Bu Hazine notları çok fazla hareket etmezse, Fed'in kararının fiyat üzerinde çok büyük bir etkisi olması olası değildir. umutlu ev sahipleri yeni bir ev satın almak için ödeme yapar veya mevcut ev sahiplerinin mevcut evlerini yeniden finanse etmeye çalıştıklarında görecekleri ipotek.

Kısacası: Mortgage oranları, Fed'den başka herhangi bir değişiklik yapılması dışında, Aralık ayında tekrar dengelenene kadar önümüzdeki birkaç ay içinde muhtemelen biraz daha yüksek bir eğilim gösterecek.

Emlak Piyasası Sıcak Kalacak

Ne yazık ki, bu dar pazarda bir ev satın almak için mücadele edenler için bu haberler, alıcı havuzunun hemen çok fazla küçüleceği anlamına gelmiyor. Heck, "Oranlar şimdiden önemli ölçüde arttı, ancak talep, bir miktar yumuşasa da, büyük ölçüde birçok pazardaki düşük envanterin bir sonucu olarak hala devam ediyor" diyor. "İşlerin buradan nereye gittiği, gerçekten enflasyona ve piyasanın bu oran seviyelerine yerleşip yerleşmediğine iniyor."

Bu, Fed'in kararının bazılarının borç para almak söz konusu olduğunda bazı kuruşları sıkıştırmasına neden olurken, mevcut konut piyasasının manzarasını çok fazla değiştirmesinin olası olmadığı anlamına geliyor.

Oranlar Sürünmeye Devam Edebilir

Küresel bir pandemi ile iki yıl geçirdikten sonra, şu anda keşfedilmemiş bir bölgede olduğumuz açık. Pek çok uzman, uzun vadeli emsalleri kullanmak yerine olmasını bekledikleri (veya umdukları) şeylere dayanarak kararlar veriyor, ancak şu an itibariyle, kimsenin düşündüğü gibi görünmüyor. emlak patlaması sona geldi.

"OranlarabilirHeck, talebi ve karşılanabilirliği dik bir aşağı sarmalın içine gönderebilecekleri bir seviyeye yükselmek" diyor. "Bununla birlikte, mevcut piyasa göstergeleri, önümüzdeki 10 yıl içinde ipotek göstergelerini yüzde 7'nin üzerine çıkaracak bir seviyeye ulaşacak faiz oranları öngörmüyor."

Heck, fiyatlar ve oranlar arttıkça satın alınabilirliğin kesinlikle bir darbe aldığını söylese de, satın almaya hazır olanlar için piyasada hala fırsat var. Onun tavsiyesi? Mevcut oran seviyeleri, otomatik olarak piyasadan tamamen uzak durmanız gerektiği anlamına gelmez. Şimdi bazıları için bir ev satın almak veya yeniden finanse etmek için hala mükemmel bir zaman olabilir.