Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nedir? İşte Bilmeniz Gereken Her Şey

Yeni bir ev satın alırken toplamanız gereken en önemli bilgilerden biri, evin mevcut piyasa değerinin tahminideğerlendirme olarak da bilinir. Tahmini bir araya getirme işi, bölgedeki son ev satışlarını değerlendirilen mülkle karşılaştırarak hesaplayan bir gayrimenkul değerleme uzmanına düşer.

Bir değerlemenin birincil yararlanıcısı ipotek kredisi veren olsa da, hiçbir alıcı da bir mülk için fazla ödeme yapmak istemez. Atlamadan önce değerlendirme sürecine genel bir bakış elde etmenize yardımcı olur.

Peki, bir gayrimenkul değerleme uzmanı tam olarak ne yapar? Ve evin değerini nasıl belirliyorlar? İşte bilmeniz gerekenler.

Uç

Değerlendirme Nedir?

Çoğu ev alıcısı satın alımlarını ödünç parayla finanse eder. Borç veren genellikle evde bir güvenlik faizi alarak krediyi güvence altına alır. Borçlu borcunu ödemeyi bırakırsa, borç verenin borcunu geri almak için krediyi satma hakkı vardır. Bu, ipotek kredisi verenin bir krediyi kabul etmeden önce evin mevcut adil emlak piyasası değerini bilmesini kritik hale getirir. Mülkün değerinden daha fazla para için bir ipotek yazarsa, alıcı temerrüde düşerse kredi tutarını geri alma şansı çok az olacaktır. İpoteği düşünen borç veren, belirli bir mülk üzerinde borç vermeye istekli olup olmadığını ve ne kadarını belirlemek için bir değerlendirme kullanır.

Değerleme, bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından borç verenin talebi üzerine gerçekleştirilen bir mülkün mevcut gayrimenkul değerlemesinin bir tahminidir. Birçok eyalet, bu profesyonellerin lisanslı değerleme uzmanları olmasını şart koşsa da, hepsi bu şartı getirmez. Bir konut alımı sırasında borç veren için bir değerleme yapılırsa, değerleme uzmanı borç veren tarafından seçilir, ancak (kredi sözleşmesinde başka düzenlemeler üzerinde anlaşmaya varılmadığı sürece) bunu ödeyen borçlu/ev alıcıdır. Bu değerlendirmenin ipotek kredisi veren için bir araç olması amaçlanmış olsa da, bir mülk için fazla ödeme yapmak asla iyi bir fikir olmadığı için ev alıcısına da fayda sağlar.

Ne yazık ki, değerleme, ipotek ön onayı, teklif, kabul ve incelemeden çok sonra, bir gayrimenkul işlemindeki son adımlardan biridir. Satışın tamamı değerlendirmeye dayanmaktadır. eğer bir değerlendirme çok düşük geliyor, alıcı borç vereni krediyi finanse etmeye ikna etmeye çalışmak için ikinci bir değerlendirme alabilir, ancak başarı garanti edilmez.

Bir ev sahibi, mülkünü satmayı düşünüyorsa bir ev değerlendirmesi de sipariş edebilir (ve birçoğu bu adımı bir emlakçıya başvurmadan önce yapar). Bu onlara piyasa değerinin doğru bir resmini verecektir. Bu durumda, ev sahibi gayrimenkul değerleme uzmanını seçer ve hizmet için ödeme yapar.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Süreci

Bir değerlemenin işlevi, bir evin mevcut piyasa değerini belirlemek olduğundan, bir ev değerleme uzmanının birincil aracı, mevcut yerel konut piyasasının incelenmesidir. Değerleme uzmanı, bölgede yakın zamanda satılan karşılaştırılabilir mülkleri inceler ve bu evler ile değerleme yapılan ev arasındaki farklardaki faktörleri inceler.

Değerleme uzmanı, yakın zamanda satılan evlerin genel durumunu, metrekare olarak büyüklüklerini ve özellikleri. Her birinde yatak odası ve banyo sayısını not ederler. Genel olarak, ne kadar çok yatak odası ve banyo olursa, bir ev o kadar değerli olur. Sadece evin orijinal özelliklerini değil, aynı zamanda mülkte yapılan iyileştirmeleri de göz önünde bulundururlar. Tenis kortu gibi ekstralar veya klima üniteleri, değerini yükseltecektir. Değerleme uzmanı ayrıca, benzer bir satılık mülkün, alıcılar tarafından dikkate alınması gereken herhangi bir bakım sorunu veya onarımı olup olmadığına bakar.

Değerleme uzmanı notları tüm bu bilgiler, genellikle standart formda. Çoğu gayrimenkul değerleme uzmanı, Tekdüzen Konut Değerleme Raporu olarak bilinen standart bir form kullanır. Değerleme uzmanı daha sonra, yakın zamanda satılan evlerin ayrıntılarını, değerlemesi yapılan evin ayrıntılarıyla karşılaştırır. Bu karşılaştırmaya bağlı olarak ortalama satış fiyatını yukarı veya aşağı ayarlarlar.

Örneğin, yakın zamanda satılan tüm evlerin üç yatak odası ve iki banyosu varsa ve değerleme yapılan ev dört yatak odası ve üç banyosu var, değeri yakın zamanda satılanların ortalama değerinden daha yüksek olacak evler. Diğer faktörler fiyatı etkileyebilir ve bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından dikkate alınır. Örneğin, yakın zamanda meydana gelen bir ölüm veya mülkle ilgili başka bir trajik olay gibi durumlar muhtemelen bir değerlendirme üzerinde olumsuz bir etki ve hatta evde tütün kullanımı geçmişi bile pazarını düşürebilir değer.

Değerlendirme vs. Evde Muayene

Bir ev satın alırken, değerini ve durumunu belirlemek için gereken birçok farklı adım vardır. Her biri farklı bir amaca hizmet ettiğinden, değerlendirme ve evde inceleme gereklidir.

Değerleme, mülkün mevcut adil piyasa değerini belirlemenin birincil yoludur. Gayrimenkul değerleme uzmanı, bakım ve onarım dahil olmak üzere evin durumunu dikkate alırken, Gerekli onarımlar, değerlendirmenin amacı, neyin işe yarayıp neyin işe yaramadığını belirlemek değildir. Konut.

Bir gayrimenkul değerleme uzmanı evi gezecek ve genellikle iç mekanın durumunu görmek ve not etmek için oda oda inceleme yapacaktır. Durumunu belirlemek ve not etmek için dışarıda dolaşıyorlar; yüzme havuzu gibi her türlü olanağın değerini değerlendirir, Çeşme, veya müştemilatlar; sağlık ve güvenlik kurallarının ihlallerini detaylandırır; ve mülkün yerleşimini kaydeder. Değerleme hesaplamasının çoğu, karşılaştırılabilir satışlara bağlı olacak ve bu iş onun ofisinde yapılacak.

A evde muayeneancak, belirli bir evin durumuna odaklanır. Lisanslı bir ev müfettişi olan farklı bir profesyonel tarafından yürütülür. Müfettiş, mülkün fiziksel durumunu kapsamlı bir şekilde gözden geçirerek mülkte çok daha fazla zaman harcar. Bunun bir kısmı görsel bir incelemedir, ancak diğer bir kısmı büyük ev sistemlerinin çalışıp çalışmadığını test etmeyi içerir. Denetimin amacı, ev alıcısına şu konularda bilgi vermektir: tamir edilmesi gerekenler veya kapanmadan önce veya sonra evde değiştirilir.

Bir Değerlemenin Maliyetleri

Bir ev satın alma ipoteği alırken, kredi sözleşmesi belgeleri mülk değerlemesi için belirli bir tutar belirtir. Bu, kredi sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, borçlu tarafından ödenmelidir. Bazen bir alıcı, değerlendirme ücretini kapanış maliyetlerinin bir parçası olarak öder ve çok nadiren, motive olmuş satıcılar değerlendirme için ödeme yapmayı kabul edebilir. Ekspertiz ücreti, borç veren değerleme uzmanını işe aldığında belirlenir ve daha sonra değiştirilemez.

Bir gayrimenkul değerlemesi için tipik bir fiyat aralığı 300 ila 600 dolar arasındadır. Mülkün büyüklüğü, takdir edilen değeri ve konumu, değerlemenin bu aralığın üst veya alt sınırına girip girmediğini belirler. Bu, temel olarak, bir gayrimenkul değerleme uzmanının değerleme için ne kadar zaman harcaması gerektiğine ve mülkün konut mu yoksa ticari mi olduğuna bağlıdır. Tipik gayrimenkul değerlemesi zaman alıcı değildir. Genellikle, bir gayrimenkul değerleme uzmanının piyasa değerini tahmin etmesi için yalnızca birkaç saat gerekir. Değerleme raporu, üç ila yedi iş günü sonra düzenlenir.