Profesyonellere Göre Neden Ev Almak İçin Piyasayı Beklememelisiniz?

Yükselen faiz oranları ve bir durgunluğun fısıltıları, bazı umutlu ev sahiplerinin ikinci kez tahmin etmelerine neden oldu. ev almayı planlıyor bu yıl. Bununla birlikte, birçok uzman, konut talebinin en azından bir süre için reel piyasada arzı geride bırakmaya devam etmesinin beklendiğini tahmin ediyor. önümüzdeki beş yıl, yani şu anda satın alma pozisyonunda olan insanlar için ideal zaman olabilir. hareket.

Gayrimenkul Sağlam Bir Yatırım Olarak Kalıyor

Bazı insanlar 2000'lerin başındaki yüksek faizli mortgage çöküşü sırasında neler olduğunu hala hatırladıkları için şu anda satın almakta biraz tereddüt edebilirler. Ancak, kıdemli kredi memuru Yousif Mohamed'e göre Hareket İpoteği, gayrimenkul normalde oldukça güvenli bir yatırımdır. "Tarihsel olarak, ev fiyatları asla değer kaybetmez. Yani geçmişte bir ev için ne kadar ödemiş olursanız olun, gelecekte her zaman daha değerli olacaktır” diyor. "Yani, beklerseniz daha iyi bir anlaşma yapacağınızı varsaymak yerine, satın almak istediğiniz mülkün bütçenize uygun olup olmadığını görmek için sayıları çalıştırın."

Mohamed kendinize şu tür sorular sormanızı önerir: aylık ödeme yönetilebilir? mi peşinat ulaşılabilir? "İyi bir anlaşma tamamen görecelidir. Her anlaşma iyi bir anlaşmadır, özellikle de başkasından kiraladığınız bir mülkten geliyorsanız."

Geleceği Tahmin Etmenin Bir Yolu Yok

Ne yazık ki, Bryce Fuller, emlakçı/komisyoncu Baird & Uyarıcı Illinois, Glenview'de, konu gayrimenkul olduğunda kristal küre diye bir şey olmadığını söylüyor. "Finansal piyasalar tahmin edilemeyecek kadar oynak. Faiz oranları bankalardan, yatırımcılardan, dünya olaylarından, kamu politikasından, arz ve talepten ve diğer sayısız faktörden etkilenir” diyor. "2019'da 2020'de neler olacağını ve ekonomimizin nasıl etkileneceğini asla tahmin edemezdik." Bu nedenle müşterilerine, satın alma konusunda tahminde bulunmalarını ve fabrikada kesin olduğunu bildikleri şeylerle çalışmalarını söyler. an. "Faiz oranlarının ve fiyatların ne olduğunu biliyorsunuz - bundan yararlanın!"

Kiralık Bir Mülkten Çıkmak Her Zaman İyi Bir Fikirdir

Fuller ayrıca, şimdi satın almanın ne olabileceğine dair birçok ileri geri gidişi ortadan kaldırdığına inanıyor. "Komşularınızın bir yıl önce ödediğinden daha fazlasını mı ödeyeceksiniz?" O sorar. "Muhtemelen. Kredinizin geri kalanı için ödemelerinizin ne olacağını biliyor musunuz? Kesinlikle." Fuller, şimdi satın alarak ödemelerinizin değişip değişmeyeceği konusunda asla endişelenmenize gerek kalmayacağını söylüyor. "Kiranızı artırabilecek bir ev sahibi yok. Bir ev satın almak enflasyona karşı büyük bir kazançtır."

Finansal Bilgileriniz Piyasadan Daha Fazlasını İfade Ediyor

Kuruluşun kıdemli yöneticisi Paige Hawley için ölüm, her şey mali durumunuzun size ne yapmanızı söylediğine bağlı. "Faiz oranları geçen yıla göre artmış olsa da, bu gerçekten piyasanın durumundan çok kendi zaman çizelgenizle ilgili" diyor. "Bir sonraki evinizde ne kadar kalmayı planladığınızı kendinize sorun ve toplam maliyetinizi düşünün (ipotek ödemenize ek olarak vergiler, bakım ve sigorta gibi şeyler dahil). Aynı dönemde kiraya harcayacağınız miktara karşı nasıl birikiyor?"

Başka bir deyişle: Bugün bir hamle yapmaktan fayda sağlayacaksanız, emlak piyasasının geri kalanının nasıl göründüğü gerçekten önemli değil. "Şu anda alıcılar görüyoruz. satın almaya hazır ancak son birkaç aydır kenarda bekliyorsanız, pazara geri dönün” diyor. "Faizlerin 2020 ve 2021'deki tarihi düşük seviyelerinden daha yükseğe çıkması, satın almak için kötü bir zaman olduğu anlamına gelmez."

Oranlar Hala Düşük

Federal Rezerv Bankası (diğer adıyla Fed) son zamanlarda arka arkaya faiz artırımları yapmak için harekete geçmiş olsa da, Hawley, bu rakamların tarihsel olarak hala geçerli olduğunu söylüyor. düşük. "Son birkaç yılda oranlar daha da düşük olsa da, düşük oranlar ve düşük stok, alıcılar için son derece zorlu hale getiren sağlıksız bir rekabet düzeyi yarattı" diyor. "Piyasa soğudukça, bu seviyenin biraz yeni normale döndüğünü görüyoruz. Oranlar daha yüksek ve satın alınabilirlik etkilenmiş olsa da, pazar bazı yönlerden daha erişilebilir."

Bundan Sonra Ne Olacağını Kimse Bilmez

Konuştuğumuz tüm uzmanlar bu konuda hemfikir olabilir. tahmin etmek zor önümüzdeki beş yıl içinde ne olacak, bu yüzden her alıcının kendi zaman çizelgesi içinde hareket etmesi ve kendi bütçesini takip etmesi çok önemli. Aksi takdirde, piyasayı mükemmel bir şekilde zamanlamak için o kadar uzun süre bekleme riskine girersiniz ki, sonunda hep birlikte kaçırırsınız.