Evler Piyasada Daha Uzun Süre Dayanıyor Ama Bu Aslında Alıcılar İçin İyi mi?

Yaz boyunca, emlak piyasası şaşırtıcı bir düzenleme yaptı ve piyasadaki ortalama günlerin hızla arttığını gördü. Bu, hem satıcıların hem de alıcıların 2020'den bu yana alıştıklarında köklü bir değişiklikti. evlerin çoğu neredeyse anında kapatıldı pazara girdikten sonra (ve genellikle istemekten daha fazlasını istedi). Ancak bu değişiklik alıcılar için ne anlama geliyor? Bir profesyonele göre, aslında her yerde iyi haber.

Evler Piyasada Daha Fazla Vakit Geçiriyor

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin verilerine göre, ev satışları üst üste beşinci ayda düşüşte. Ancak, yılın bu zamanı geldiğinde böyle bir ayarlama çok sıra dışı değildir. Birçok kişi okul başlamadan önce hamlelerini planlar ve listelenen yeni evlerin sayısı genellikle tatil sezonu başlamadan önce düşer. Ancak emlak piyasasının 2020'den bu yana tam olarak bir "kapalı sezon" yaşamadığını göz önünde bulundurursanız, bu haber gözle görülür bir yön değişikliğine işaret ediyor.

DOM'de (Piyasadaki Günler) Artış Alıcılar İçin Rahatlama Anlamına Gelir mi?

Birçok alıcı, piyasadaki değişiklikleri görebilir ve değişen gelgitin şimdi satın almak için kötü bir zaman olup olmadığını merak edebilir. Bununla birlikte, tüketici eğilimleri uzmanı ve komisyoncusu Beatrice de Jong, Açık kapı, tam tersinin doğru olabileceğini söylüyor. "Bir ev piyasada uzun süre duruyorsa, bu, satıcının makul olmayan beklentiler oluşturduğunun ve alıcıya daha fazla kaldıraç sağladığının bir göstergesi olabilir" diyor. "'Evimi hızlı sat' için Google arama hacmindeki son %2,750 artışla, satıcıların evlerini satın almaya istekli oldukları ve DOM'yi [piyasadaki günleri] hızlandırmak istemedikleri açık."

Alıcılar için tavsiyesi, bunu kendi yararınıza kullanmaktır. pazarlık fiyatı.

Emlakta DOM Ne Anlama Geliyor?

Bugünün Alıcılarının DOM Hakkında Bilmeleri Gerekenler?

Uzun süreli "satıcı pazarı" ile birlikte arka arkaya faiz artırımları Federal Rezerv Kurulu'ndan (diğer adıyla Fed), emlak piyasasında bir kayma olması kaçınılmazdı.

Uzmanlar, Fed'in durgunluğu ve soğuk enflasyon endişelerini savuşturma girişimlerinin artan oranlar tüketicilerin marketten benzin pompasına kadar her yerde etiket şoku ile başa çıkmasına yardımcı olacak, kesinlikle büyük alımlar yapmak isteyenlerin (yeni bir ev gibi) frene basmasına neden oldu. Bu duraklama, şu anda satın almak için iyi bir konumda kalanlar için iyi bir haber olabilir, çünkü kendilerini en azından yakın gelecekte çok daha az rekabetle bulacaklar.

'Eski' Mülklere Bakarken Kırmızı Bayraklara Dikkat Edin

Peki, evlere baktığınızda ortalamanın üzerinde bir DOM'ye sahip bir ev gördüğünüzde hamleniz ne olmalı? Bazen, bir evin piyasada ortalamadan daha uzun süre oturmasının çok iyi nedenleri vardır ve bunlar, bir satıcının mülkünün değerine ilişkin şişirilmiş görüşünün ötesine geçebilir. Bu nedenle, alıcı arkadaşlarınızın neden bu uygun evleri kapmadıklarını düşünmek önemlidir ("eski" mülklerin takma adıyla gidebilir).

Bazen, bir ev, fiyat aralığında garanti edilenden daha fazla güncellemeye ihtiyaç duyabilirken, diğer zamanlarda, alıcılar fark edilen onarımlar veya sorunlar bu, düzeltilemeyecek kadar kapsamlı veya pahalı olacaktır. Çoğu zaman, mülkü şehirdeki diğerlerinden daha az arzu edilir kılan harici şeyler vardır - birçok insan evlerin üzerinden geçecektir. ana yollarda veya yoğun perakende satış yerlerinin karşısında veya hatta yüksek gerilim hatlarına yakın olanlarda - bu da yeniden satış değerini etkileyebilir astar. Başka bir deyişle: Gerçek olamayacak kadar iyi gibi görünen bir şey gördüğünüzde (içerideki bir ev gibi). piyasaya çıktıktan 45 gün sonra mucizevi bir şekilde hala mevcut olan fiyat aralığınız), genellikle bir sebep.