Zillow'a Göre Şaşırtıcı Sayıda Ev Satıcısı Büyük Pişmanlıklar Yaşıyor

ABD'de yapılan yeni bir araştırmaya göre, son iki yılda ev satan Amerikalıların yüzde 84'ü geçmişe gidip farklı bir şeyler yapmayı diliyor. Zıllow. Rapor, şu anda bir satıcı pazarında bile, birçok ilk kez satıcının evlerini nasıl fiyatlandırdıklarına, listelediklerine veya pazarladıklarına pişman olduklarını belirtiyor.

Bir ev satmak, ilk kez satanlar için pahalı ve riskli olabilir. Bu baharda başarıyı garantilemek için, kaçınmanız gereken dört hata var:

1. Yanlış Fiyatlandırma

İlk kez satanlar arasında en yaygın şikayet, keşke daha yüksek fiyatlar belirleseydim şeklindedir. Pandemi sırasında neredeyse her satılık evin çok yüksek fiyatlara satıldığını düşünürsek, bu bazılarını şok edebilir.

Ancak, ile

Zillow Kıdemli Ekonomisti Nicole Bachaud, "Bu baharın satıcıları, evlerini çok yüksek fiyatlandırdıkları için pişmanlık duyma olasılıkları daha yüksek" dedi. "Komşunun bir yıl önce emrettiği fiyat artık gerçekçi olmayabilir. Evlerinin piyasada oyalanmasını önlemek istiyorlarsa beklentilerini ayarlamaları gerekir. Satıcılar için, mahallelerini anlayan ve kazanan bir fiyatlandırma stratejisine sahip olan harika bir yerel temsilcinin tavsiyesine güvenmek her zamankinden daha önemli."

2. Çevrimiçi Kaldırım İtirazını Yoksayma

İlginç bir şekilde, son zamanlarda ilk kez satanların %87'si daha yüksek bir satış fiyatı alabileceklerine inanıyor. Neredeyse %40'ı daha iyi listeleme fotoğraflarının karlarını artırabileceğini düşünürken, bu satıcıların %25'i sanal bir turun da aynı şeyi yapabileceğini düşünüyor.

Muhtemel alıcılar genellikle çevrimiçi ev arar ve bu da dijital kaldırım çekiciliğini kritik hale getirir. Profesyonel fotoğrafçılık önemli bir fark yaratabilse de Zillow, 3B ev turu veya etkileşimli kat planı içeren listelerin sitede %69 daha fazla sayfa görüntülemesi aldığını bildiriyor.

3. Kötü zamanlama

Yakın zamanda ilk kez ev satan dört kişiden biri, farklı bir zamanda listelemeyi diledi. Zillow'un araştırmasına göre, en iyi sonuçları almak için ev sahipleri Nisan ayının ikinci yarısında evlerini listelemelidir. Tabii ki, satış yapmak için en iyi zaman, kişinin içinde bulunduğu koşullara bağlı olacaktır.

yeni bir ev satın almak mevcut olanı satarken, anlaşılır bir şekilde, ilk kez satanlar için stresli bir deneyim. Satıcıların üçte birinden fazlası sürecin ne kadar süreceğinin farkında değildi. Öte yandan, neredeyse %40'ı evlerinin hızlı bir şekilde ve kendi zaman çizelgelerinde satılmasını istiyordu ki bu, en iyi fiyatı almaya odaklanan satıcıların %26'sından şaşırtıcı bir şekilde daha fazla.

4. Tamirden Vazgeçmek

İlkbahar emlak piyasasında alıcıları çekmeyi amaçlayan satıcılar, daha yüksek satış fiyatları elde etmek için ev iyileştirmelerine ve onarımlarına öncelik vermelidir. Son veriler, ilk kez satıcı olanların dörtte birinden fazlasının, ev yükseltmelerine yeterince yatırım yapmayarak potansiyel kazançları kaçırdıklarını düşündüklerini gösteriyor.

Zillow'un Ev Eğilimleri Uzmanı Amanda Pendleton, "Doğru projeler işe yarayabilir" dedi. "Satıcıların, onarım ve yenileme çalışmalarına dalmadan önce yatırım getirileri hakkında stratejik düşünmeleri gerekiyor. Peyzaj, iç boyama ve halı temizleme, haklı olarak en çok satılan satıcı projeleridir. Çevrimiçi kaldırım çekiciliğini artırıyorlar ve bir alıcıya bir evin bakımlı olduğuna dair güçlü bir sinyal gönderiyorlar."

Bir ev geliştirme projesiyle uğraşmayı düşünüyorsanız, yalnız değilsiniz - satıcıların üçte ikisi yakın zamanda iki veya daha fazlasını tamamladı. ev geliştirme projeleri evlerinin satılabilirliğini artırmak için. Kanıtı pudingte: Satıcıların %80'inden fazlası, evlerini satarak bu iyileştirmelerden fayda sağladıklarını düşünüyor.