ADÜ'ler Konut Krizini Çözmeye Nasıl Yardımcı Olabilir?

Bugünlerde nereye bakarsanız bakın, insanlar konut krizinden bahsediyor. Herşeyden artan faiz oranları envanterin normalden düşük olması, insanların ev diyebilecekleri bir yer bulmasını zorlaştırıyor. Bu nedenle, insanlar şapkalarını asacak bir yer bulmaya geldiğinde, aksesuar konut birimlerine veya ADU'lara taşınmak da dahil olmak üzere bazı yaratıcı seçeneklere yöneliyor.

Müstakil evlere bu alternatifler şu anda trend olan bir konu olabilir, ancak bu düşük konut envanterini ve çok yüksek fiyatları düzeltmek için aradığımız cevap gerçekten bunlar mı? Öğrenmek için profesyonellere döndük.

Uzmanlarla Tanışın

İlk olarak, ADÜ Nedir?

Bir ADU'nun temel özelliklerini anlamak için tek yapmanız gereken ismine bakmaktır. İlk olarak, bu yapılar yalnızca ‌ olarak eklenebilir.

Daha sonra, konut olarak kullanılmaları gerekir. ADU'lar barakalardan farklıdır çünkü barakalar depolama amacıyla (veya bazı durumlarda evden çalışma ofis alanları) ve konut olarak kullanılması amaçlanmamıştır. ADU'ların, tümü yerel ve eyalet bina yönergelerine uyarken, iklim kontrolü, sıhhi tesisat ve elektrik gibi evin bazı yaratık konforlarıyla donatılması gerekir. Ve insanlar tipik olarak ayrı bir dış bina hayal etseler de, aslında ADU'lar olarak kabul edilebilecek birden fazla yapı türü vardır.

4 tip ADU

ADÜ'lerin Popülaritesi Artıyor

ADU'lara aşina olmasanız bile, yaşadığınız yere bağlı olarak, ADU'lar zaten oldukça popüler olabilir. Studio Shed'in kurucu ortağı olan üretici Jeremy Nova, Hunker'e "ADU'lar günümüz konut piyasasındaki en sıcak ev eklentisidir" diyor. "Yakın tarihli bir habere göre Porch.com çalışması, ADU'lar yüzde 9 oranında veya yılda yaklaşık 100.000 büyüyor ve ADU'lu bir evin fiyatı, ADU'suz bir eve göre ortalama yüzde 35 daha yüksek."

Nova, şirketinin son birkaç yılda satışlarında büyük bir artış gördüğünü söylüyor, özellikle de ADU'ların Kaliforniya, Oregon, Colorado (Studio Shed'in ana eyaleti), Teksas ve Arizona.

ADÜ'ler Şehir Planlama İçin Bir Nimet

Mülküne bir ADU ekleyen arazi sahibi için doğal bir fayda vardır. Ya ek yaşam alanından yararlanacaklar - bazen tam olarak hazır olmayan yetişkin çocuklar için özel bir yaşam alanı sağlayarak. kendi başlarına grev yapabilir veya onları "büyükanne kapsüllerine" dönüştürebilir - veya bir kiralık birim olarak gelir kaynağından, ancak mahallelerin kendileri de gelişmek

Şehir planlama perspektifine gelince, Nova, ADU'ların bir mahallenin karakterini sessizce koruyan düşük profilli, dağıtılmış konutlar açarak kiralama piyasası baskısını hafifletmenin bir yolunu sağladığını söylüyor. "Ev sahiplerine kira geliri getiriyorlar ve genç profesyonellerin ilgi gösterdiği kentsel ve yakın banliyö bölgelerinde ek konut yaratıyorlar, büyük ölçüde tek aileye çok katlı yapılar dayatmadan yoğunluğu artırmak ve toplulukları ekonomik ve kültürel olarak canlandırmak mahalleler."

Dezavantajı mı? Tek bir alana daha fazla insan eklemek, özellikle komşular için bazı lojistik sorunlar yaratabilir. Bahçenize başka bir konut ekleyerek park etme, mahremiyet ve görüşlerin tümü etkilenebilir.

ADÜ'ler Ev Sahiplerinden Takdir Alır

ADU'lar bir mülkün gerçek görünümünü (ve ona kimin erişebileceğini) değiştirebileceğinden, bir ev sahibinin neden böyle bir yapı inşa etmeye istekli olacağını düşünmek merak uyandırıyor. Ancak ev sahipleri, çoğu zaman fiyat (ve kâr) doğru olduğu için sıçrama yapmaya isteklidir.

Nova, insanların bir ADU oluşturmak için ne kadar ödediği hakkında bir fikir vermek için şirketinin mevcut fiyatlandırma seçeneklerinden bazılarını açıkladı. Ona göre, 100 metrekarelik küçük bir projenin maliyeti 45.000 ile 55.000 dolar arasında olabilir. 800 metrekarelik bir ADU gibi daha büyük projeler 320.000 $'a yaklaşacak. izinler, kurulum ve site çalışması.

San Diego'daki We Buy Houses'un emlakçısı ve sahibi DJ Olhausen, bu sayı sizi şaşırttıysa, bir ev sahibinin o alanı kiralayarak ne kadar kazanabileceğini düşünmenizi söylüyor. California ana üssü için "Tam işlevli bir mutfağa, yatak odasına, banyoya ve iklim kontrolüne sahip 1000 metrekarelik bir ADU, bölgemizde 2.000 $ 'a kadar kiralayabilir" diyor. "Bu nedenle, ADU'lar, çok düşük bir kapora oranına sahip mülkleri aniden karlı hale getirmenin bir yolu olarak görülüyor."

Mahalle karakteriyle ilgilenen ev sahipleri, bir bölgenin görünüşünü ve hissini değiştiren büyük apartman komplekslerine olan ihtiyacı muhtemelen engellediklerinden, ADU'ları daha çekici bulabilirler. Buna karşılık, kiracılar da fayda sağlayabilir çünkü daha önce ulaşılamayan, yürünebilir, arzu edilen mahallelerde daha uygun fiyata yaşayabilirler.

İmar ve Yapı Düzenlemeleri İşleri Zorlaştırabilir

Öyleyse, ADU'lar popülerse ve bir evin değerini artırıyorsa, neden her sokakta karşımıza çıkmıyor? Pacific Crest Real Estate'in kurucu müdürü Dan Tenenbaum'a göre, bir mülke ADU'lar eklemenin önündeki en büyük engellerden bazıları yasal ve fiziksel kısıtlamaları içeriyor. Hunker, "Şu anda Kaliforniya, Oregon ve New Hampshire'da yasallar, ancak bu her bölgede geçerli olmayabilir, bu nedenle yerel belediyenizi kontrol edin" diyor Hunker.

İmar onayı almanın ötesinde, Tenenbaum'un ev sahiplerinin bir ADU ekleme yolundayken dikkat etmeleri gerektiğini söylediği başka hız tümsekleri de var: "... herhangi bir minimum boyut gereksinimlerini karşılamak için yeterli arazinin olmaması [ve] ön ve yan bahçe kısıtlamaları yeni bir bağımsız ADU inşa etmeyi mevcut yapıya çok yakın hissettirebilir ve açık alanı sınırlayabilir ve ışık."

"En yakın elektrik direğinin konumu gibi daha karmaşık sorunlar, ADU'nun yerleştirilebileceği yeri kısıtlayabilir. Yerel yetki alanınız yeni birim ile ek park yeri gerektiriyorsa, bu maliyeti önemli ölçüde artırabilir."

Freemodel'in iç mimarı ve proje yöneticisi Jill Franks, yapılması gereken birkaç şey olduğunu söylüyor. mülkleri üzerine bir ADU inşa etmeye karar verirken veya mevcut alanı ADÜ.

"Müşterilerimin bir ADÜ tasarlarken ve inşa ederken karşılaştıkları en büyük zorluklardan biri, küçük yaşam alanının işlevsel olmasına rağmen bir apartman dairesinden beklenen şehir gereksinimlerini karşılamasıdır. geleneksel ev" diyor ve bunun pencerelerin nereye yerleştirilmesi gerektiği, tonozlu tavanlar ekleyip ekleyemeyeceğiniz ve hatta ADU bir kez düzenlendiğinde arsa düzeninizin nasıl görüneceği gibi şeyleri içerdiğini ekliyor. tamamlamak.

Sonuç olarak? Bazı planları hayal edip bir müteahhit tutmaktan daha zor olacak.

ADÜ'ler Konutun Geleceği mi?

Ek konut oluşturmak için mevcut kaynakları kullanmanın kesinlikle sayısız faydası olsa da, Tenenbaum bunların sihirli değnek olmadığını söylüyor. "ADÜ'ler, ülkemizdeki uygun fiyatlı konut krizi için her derde deva değil, ancak ‌'yi artırarak konut maliyetinin düşürülmesinde kesinlikle önemli bir rol oynayabilir.tedarik‌ konut" diyor. "Konut arzındaki tüm artışlarda olduğu gibi, etkilerinin görülmesi uzun zaman alıyor, ancak temel ekonomiden konut arzındaki artışın maliyetini düşüreceğini biliyoruz."

Bu, bazı insanlara müzik gibi gelse de Tenenbaum, bu tür değişiklikleri genel olarak görmeyeceğimizi söylüyor. "Konut talebinin arttığı şehirlerde, konut maliyetleri, normalde artabileceği oranda olmasa da artabilir."

Uç