Ev Sahibine Özel Nedir?

Öne Çıkanlar

TikTok'ta "ev sahibi özel" ifadesini duyduysanız, insanların gerçekte ne hakkında konuştuğunu merak ediyor olabilirsiniz. Terim, kötü DIY onarımlarından inkar edilemez derecede çekici olmayan kozmetik güncellemelere kadar her şeyle eşanlamlı hale geldi.

Bir ev sahibine özel özelliğin tam olarak ne olduğunu ve yeni bir ev için kontrat imzalama zamanı geldiğinde neden buna dikkat etmeniz gerektiğini öğrenmek için birkaç profesyonelle konuştuk.

'Ev Sahibine Özel' nedir?

Jose C. bordürler, bir emlak yatırımcısı. "Potansiyel kiracılar için bir apartman dairesi, şehir evi veya ev hazırlarken, onu mümkün olan en kısa sürede kiralamak için temelde saatiniz vardır. Yapabilirsin," diyor ve bir mülkün boş olduğu her durumda, kira ödemeleri gelmediği için ev sahibinin karını kesiyor. içinde.

Bu boşluk süresini kısaltmak için bazı ev sahipleri, kiralamayı daha hızlı çevirebilmek için yapılması gereken işlerde köşeleri kesecek. "Boya işleri, zemin süpürgelikleri [ve] laminat zeminler, bir ev sahibinin birkaç yüz dolar tasarruf etmek için yapacağı veya kendi kendine yapmaya çalışacağı tipik işlerden bazılarıdır" diyor. "Kabul edelim, ev sahibi ister boş ister dolu olsun yine de ipoteği ödemek zorunda. Potansiyel bir kiracının özgeçmiş kontrollerini tamamlamak 30-45 gün sürebilir, böylece evin etrafındaki pek çok şeyi kendin yap yapmaya [neden cazip geldiklerini] görebilirsiniz."

Bir "Özel Ev Sahibi" Neye benziyor?

Bazen bu mülkler, ortak sahibi olan eski kiralık mülk Marty Morrison gibi bazı bariz sorunlar sayesinde kolayca tanımlanabilir. Emlak Köprüsü Çözümleri, LLC geçen yıl satın alındı. Morrison, "Satın aldığım bu özel ev sahibi mevcuttu çünkü sahibi, içinde bulunduğu durum nedeniyle onu satamadı," dedi. içeri girer girmez karşılaştığı bazı bariz sorunlar sayesinde işinin kendisi için biçilmiş kaftan olacağını bildiğini de sözlerine ekledi. kapı.

"Gördüğümüz ilk şey birbirinden farklı pencere kaplamaları oldu. aletlerin hepsi uyumsuzdu, bazıları paslanmaz çelik, beyaz ve hatta badem. "Kötü yapılmış duvar onarımları gördük - zımparalanmamış alçıpan yamaları, duvarlarla çevrili düz tavan yamaları. patlamış mısır tavanları," o devam etti. "Zemin her yerine boya sıçrayan duvarlarla aynı renge boyanmış duvarlarımız vardı. Süngerimsi alanların olduğu ve diğerlerinin iyi bir inç kadar yükseltilmiş olduğu düz olmayan zeminlerde yürüdük."

Yine de bunların hiçbiri onu evi satın aldıktan ve yenilemeye başladığında bulduğu şeye hazırlamadı. "Sızıntıları durdurmak için koli bantlı giderler, uyumsuz LVP'den yapılmış zeminler ve bir banyo lavabosu buldum. Akan su sağlamak için bahçe hortumu koştu" diyen Akıncı, bir daha böyle bir mülke el koymayacağını da sözlerine ekledi. gelecek.

Ev Sahipleri Bunu Neden Yapar?

Herkes kirli pencere pervazlarını boyamasa veya bahçe hortumlarını ucuz tesisat bağlantıları olarak kullanmasa da, bazı insanlar suçludur.istemeden‌ özel bir ev sahibini çekmek. Don Chambers, sahibi Double K Emlak Yönetimi, bazen bunun yeteneklerinize aşırı güvenmekle ilgili olduğunu söylüyor. Chambers bir ev sahibi olarak ilk başladığında, kendi başına bir küvet yenileme projesini halletmeye karar verdi.

Boya işi başlangıçta iyi görünse ve olası kiracılar için evi daha çekici hale getirse de, kendin yap işi dayanamadı. Ondan sadece üç ay sonra küveti boyadı, birkaç yerde gözle görülür şekilde yontulmuş, çatlamış ve soyulmuştu. Chambers için öğrenmesi zor bir dersti ama kesinlikle ihtiyacı olduğunu söylüyor. "Küvetli ev benim ilk kiralık evimdi" diyor. "2007'de aldım ve geçen yıl sattım. Şu anda 70'in üzerinde evim var ve asla kendim bir şey yapmıyorum. Tüm ev sahiplerini, işte uzman olsalar bile profesyonelleri işe almaya teşvik ediyorum. Bunu kendi başına yapmaya değmez."

Özel Ev Sahibinin İşaretlerini Nasıl Tanırsınız?

Morrison'ın açıkladığı gibi, bazen kalitesiz işçiliğin kapsamını gerçekten görene kadar göremiyorsunuz. tadilatları araştırmaya başlayın, ancak her zaman tetikte olmanız gereken birkaç kırmızı bayrak vardır. için.

Sızdıran duş başlıkları, tavandaki boya lekeleri veya yıllarca kir birikmiş bariz işaretlerin tümü, gezdiğiniz kiralık aracın her yerinde ev sahibinin özel olarak yazdığının göstergeleri olabilir. Tomas Satas, kurucusu ve CEO'su Windy City EvAlıcı, bir mülkün sahibinin üzerini boyaması gibi göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey daha olduğunu ekliyor ‌her şey‌ kirli beyaz boya ile veya boyamadan önce çıkışları veya bant duvar kenarlarını çıkarmaz.

Hazırlık yapmamanın yanı sıra, kabloları, menteşeleri veya diğer öğeleri artık işlevsel olmayacak kadar boyayan ev sahipleri de önemli uyarı işaretleridir. "Ev sahipleri veya kiraladıkları insanlar resim yapmayı bilmediklerinde veya umursamadıklarında böyle oluyor" diyor ve mümkün olduğunca ucuza yapmaya çalıştıklarını da sözlerine ekliyor.

Neden Ev Sahibine Özel Kampanyalar Uzun Vadede Size Mal Olabilir?

Kiracılar olarak bile, bir kiralık evde yaşarken hala tehlikede olan mülkünüz var. Sıhhi tesisat onarımları veya elektrik yükseltmeleri ile köşeler kesildiyse, eşyalarınız sızdıran bir boru veya yangın nedeniyle yok olma tehlikesiyle karşı karşıya kalabilir.

Huzurunuz da tehlikede olabilir. Duvarların arkasında potansiyel bir saatli bomba bulunan bir evde yaşamak gerçekten bir insanı ağırlaştırabilir. Olası bir kiralık yeri gezerken bu kırmızı bayraklardan herhangi birini görürseniz, "teşekkürler ama hayır, teşekkürler" diyebilir ve başınızı yaslamak için daha iyi bir yer aramaya devam edebilirsiniz.