Doğu Filistin Treninde Raydan Çıkma Gibi İnsan Kaynaklı Afetler Konut Piyasalarını Nasıl Etkiliyor?

Doğu Filistin, Ohio'daki son tren raydan çıkması gibi insan yapımı felaketler, bir dış gücün ne kadar çabuk emlak fiyatlarını değiştirmek bir toplulukta. Toksik maddeler taşıyan bir Güney Norfolk treninin hayatı tehdit eden bir kimyasal sızıntıya neden olduğu kasabanın içinde ve çevresinde mülk sahibi olan insanlar, bunun ne kadar hızlı olduğunu ilk elden öğrendiler.Ve‌ Uzun süreli bu düşüşler olabilir. Ne yazık ki, ABD altyapısının devam eden düşüşüyle, böyle bir şeyi yaşayan ilk kişiler değiller, son da olmayacaklar.

CEO'su Martin Orefice'e göre Kendi Laboratuvarlarına Kiralama, bunun gibi felaketler özellikle mülk değerleri için yıkıcı olabilir. "bir iken kasırga, deprem veya kasırga çok fazla hasara neden olur, bu hasar genellikle onarılır, insanlar yeniden inşa edilir ve hayat devam eder" diyor. "İnsan yapımı felaketler, özellikle doğası gereği kimyasal veya radyoaktif olanlar, yalnızca daha uzun süreli etkiler bırakmakla kalmaz. sahaların etrafındaki toprak, hava, su ve vahşi yaşam, aynı zamanda herhangi bir gerçek tehlike uzun sürdükten sonra yıllarca bir leke bırakır. gitmiş."

İşte insan yapımı felaketlerin ev fiyatlarını nasıl düşürebileceği ve bu değerlerin nihayet tekrar yükselmesinin ne kadar sürdüğü hakkında bilmeniz gerekenler.

ABD'de Çok Sayıda İnsan Kaynaklı Afetler Oldu

Mike Qiu'ya göre, patlamalar, kimyasal dökülmeler ve nükleer kazalar gibi insan kaynaklı felaketler, yerel mülk değerleri üzerinde önemli etkilere sahip olabilir. Satılan Ev Alıcılar Kadar İyi. "Bu afetler, çevreye ve çevredeki alanlara ani ve uzun vadeli zarar vererek ev sahipleri ve işyerleri için önemli mali kayıplara neden olabilir."

Bu gibi olaylar çok az ve çok uzakmış gibi görünse de, aslında inanmak istediğimizden daha yaygındır. "Örneğin, [Indiana'daki bir kasaba] 2019'da yıkıcı bir patlama yaşadı. doğal gaz boru hattı yırtıldı," diyor Qiu. "Patlama evleri ve işyerlerini tahrip etti, yaralanmalara ve ölümlere neden oldu ve önemli maddi hasarla sonuçlandı."

Topluluk üyeleri, hem yıkım hem de patlamanın ardından bıraktığı mali sonuçlar karşısında sersemlemişti. "Felaketin ardından, potansiyel alıcılar böyle bir felaket olayı yaşamış bir topluluğa yatırım yapmakta tereddüt ettikleri için, etkilenen bölgedeki mülk değerleri düştü."

Benzer şekilde Qiu, Pennsylvania'nın Centralia kasabasının, zehirli gazların ve dumanın evlere ve işyerlerine sızmasına neden olan onlarca yıldır devam eden bir yeraltı kömür madeni yangınıyla uğraştığını söylüyor. "Sonuç olarak, bölge sakinleri tehlikeli koşullar nedeniyle evlerini ve işyerlerini terk etmek zorunda kaldıklarından, bölgedeki mülk değerleri düştü."

Özellikle nükleer erime gibi ciddi ve uzun süreli bir felaket söz konusu olduğunda, insan kaynaklı felaketlerin yerel mülk değerleri üzerinde önemli bir etkisi olabilir. "Örneğin, Three Mile Island örneğinde, çevredeki mülk değerleri 1979'da meydana gelen nükleer kazadan sonra yıllarca etkilendi," diye açıklıyor Dustin Singer. Dustin Evler Satın Alır.

Bir Felaketten Sonra Emlak Değerlerinin Düşmesinin Birkaç Nedeni Vardır

Hasarlı mülk ve tehlikeli koşullar gibi şeyler bir evin değerini düşürebilir, ancak Qiu, bu bölgelerdeki evlerin dolar değerini aşağı çeken en büyük şeylerden birinin satın alma havuzu olduğunu söylüyor. "En önemli faktörlerden biri talepteki azalma" diyor ve daha fazla konut olduğunda bunu açıklıyor. satın almak isteyen insanlardan daha fazla satış yaparsanız, envanter fazlası elde edersiniz ve bu da daha düşük değerler. "Katkıda bulunabilecek diğer faktörler azalan özellik değerleri suç oranlarındaki artışı, azalan okulları veya bölgedeki büyük işverenlerin kapanmasını içerir, bu da nüfusta ve genel talepte azalmaya yol açabilir."

İnsan Kaynaklı Afetler Bazen Doğal Afetlerden Daha Büyük Etkiye Sahiptir

Singer, insan kaynaklı felaketlerin genellikle yerel mülk değerleri üzerinde doğal afetlere kıyasla daha hızlı ve belirgin bir etkiye sahip olma eğiliminde olduğunu söylüyor. "Bunun nedeni, insan yapımı felaketlerin genellikle önlenebilir olarak görülmesi ve bu nedenle toplumun yaşanacak bir yer olarak itibarına ve arzu edilirliğine uzun vadeli zarar verme olasılığının daha yüksek olmasıdır" diye açıklıyor.

Kasırga, kasırga ve sel gibi doğal afetler genellikle öngörülemez ve kimsenin kontrolü dışında görülür. Singer, "Kasırga veya orman yangınlarına eğilimli bölgeler gibi afete eğilimli alanlar da mülk değerleri açısından zorluklarla karşılaşıyor" diye devam ediyor. "Tek bir felaketin etkisi insan yapımı bir felaketten daha az şiddetli olsa da, tekrarlanan doğal afetlerin kümülatif etkisi mülk değerlerini zamanla aşındırabilir. Bu alanlarda mülk değerleri, tek bir olayın hemen sonrasından ziyade gelecekteki afetlerin algılanan riskine daha yakından bağlı olabilir."

Kısacası, Gayrimenkul değerleri bir afetin ardından kısa vadede etkilenebilir, ancak uzun vadeli etki şunlara bağlı olacaktır: toplumun afet eğilimli bir ortamda yaşamakla ilişkili risklere ne kadar iyi yanıt verdiği ve uyum sağladığı alan. "Genel olarak, hem insan kaynaklı felaketler hem de afete eğilimli alanlar, yerel mülk değerleri üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir, ancak etkinin doğası ve süresi çeşitli faktörlere bağlı olacaktır."

İnsan Yapımı Bir Felaketin Meydana Geldiği Bir Kasabada Yaşamak Zor Olabilir

kurucu ortağı Eric Lee, REI İçeriden Bilgiler, bir afet bölgesinde yaşama konusunda ilk elden deneyime sahiptir. Lee, bir petrol sızıntısı yerel emlak piyasasını bir sarmal içine soktuğunda California, Santa Barbara'da yaşıyordu. Topluluğun sıkışmayı hemen hissetmediğini söylese de, sızıntı gerçekleştikten sonra işler nispeten hızlı bir şekilde yokuş aşağı gitmeye başladı. "Bölgenin toparlanması ve mülk değerlerinin dökülme öncesi seviyelere dönmesi birkaç yıl aldı" diyor. "İyileşme süreci aşamalıydı ve aşamalar halinde gerçekleşti."

Çevre Koruma Kuruluşlarının çabaları ilerledikçe, değerler nihayet yükselmeye başladı. Lee, "Ancak değerlerin tam olarak düzelmesi birkaç yıl aldı," diye devam ediyor.

Kendisi de böyle bir şey yaşadıktan sonra verdiği ipucu, bilgi sahibi olmak. "Bu gibi durumlarda, temizlik ve kurtarma çabalarında yer alan yetkililerin yerel haberlerini ve güncellemelerini yakından takip etmek önemlidir" diyor. "Bu, kurtarma için zaman çizelgesi ve felaketin mülk değerleri üzerindeki etkisini azaltmak için hangi adımların atıldığı hakkında daha iyi bir fikir vermeye yardımcı olabilir."

Ek olarak, bölgedeki herkesin hem ilk olaydan sonra hem de temizlik ilerledikçe karşılaşacakları sağlık ve güvenlik endişelerini bilmesi önemlidir. Mülk değerlerinin düştüğünü görmek sinir bozucu olabilse de çoğu durumda eninde sonunda düzelecektir. Öte yandan sağlığınız etkilenmeyebilir, bu nedenle insan yapımı bir felakete uğramış bir bölgede kalarak tam olarak hangi tehlikelerle karşılaşacağınızı bilmek önemlidir.