Federal Olarak Beyan Edilen Afet Bölgesinde Bulunan Bir Evi Kapatmadan Önce Bunu Okuyun

Bir bölge bir afet nedeniyle harap olduğunda, örneğin su baskını, orman yangınları, ya da büyük kasırgalarABD hükümeti devreye girecek ve bölgeyi afet bölgesi ilan edecek bir bildiri yayınlayacak. Bu en ağır darbe alan bölgeleri işaretleme kararı, hükümetin yardım, onarım ve yeniden inşa için hızla para akıtmasına olanak tanır.

Nadiren, satın alma sürecinin hemen öncesinde veya sırasında bir felaket meydana gelebilir ve bu da bir borçlunun Son zamanlarda böylesine büyük bir felaketten etkilenen bir yerden bir ev satın almanın gerçekten iyi bir fikir olup olmadığını merak ediyorum. felaket. Sonuçta, ya mülk hasar görürse ya da daha kötüsü olursa — ‌

Neyse ki, her beyan, ev sahibi olma hayalleriniz için felaket anlamına gelmez. Hunker, bir afet bölgesindeki bir evi kapatmak hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğrenmek için iki emlak uzmanıyla konuştu.

Federal Olarak Beyan Edilen Afet Bölgesi Nedir?

CEO Giuseppe Pistone'a göre, Century 21 Keystone Realty, bu atama, cumhurbaşkanı veya bir federal kurum tarafından afet bölgesi ilan edilen bir alanı ifade eder. Hunker, "Bu bölge genellikle yardım malzemeleri, geçici barınma yardımı, kredi yardımı veya diğer hükümet yardımları için federal yardım almaya hak kazanır" dedi.

İşlemdeki Kredinize Ne Olur?

Afet ilan edildiğinde halihazırda devam eden bir ipotek başvurunuz varsa, Kıdemli Kredi Memuru Ray "Skip" Velasquez Premier Konut Kredileri Hunker'a kapanışınızın biraz gecikebileceğini söyler. "En kötü senaryoda, çare bulmak yıllar alabilir" diyor ve bazen bunun çok daha hızlı olduğunu ekliyor. "Örneğin, Katrina Kasırgası Louisiana'yı vurduğunda, tüm bölgenin yeniden değerlendirilmesi ve yeniden bölgelere ayrılması gerekti, ve kredilerin kapatılabilmesi için yeşil ışık yanmadan önce altyapının onarılması gerekiyordu” dedi. diyor. "Ev yeni gerekli muayeneden geçtiği, sigorta değişiklikleri karşılandığı ve borç veren memnun olduğu sürece devam edebilir."

Mülkünüz Etkilendiyse Onarım Yapmanız Gerekecek

Eviniz felaket sonucu hasar gördüyse, kapanış masasına gelmeden önce atmanız gereken birkaç ekstra adım vardır. Velasquez, "Konu kapatabilmek söz konusu olduğunda teminat (ev) en önemli şeydir" diyor. "Teminat herhangi bir nedenle zarar görmüşse, kapatılmadan önce onarılması ve denetlenmesi gerekirdi. Bir zona kaybederseniz ve bu, bir felaketin dışında olsanız bile evde su sızıntısına neden olursa alan, yine de yatırımcıyı ve evin yeni alıcısını korumak için kapanmadan önce sabitlenmelidir."

Mülkünüz birkaç evin hasar gördüğü bir bölgede bulunuyorsa, işi üstlenecek birini (ve onarımları yapmak için gereken malzemeleri) bulmak da normalden uzun sürebilir.

Yeni Sigorta Gereksinimleriniz Olabilir

Hala bir fırtına geliyorsa ve mülkünüz "koni" içindeyse (fırtına yoluna atıfta bulunarak). bir araziyi ele geçirmesi bekleniyor) sigorta şirketleri sigortayı bağlamaz, diyor Pistone Çömmek. "Alıcı(lar)ın fırtına geçene kadar beklemesini ve ardından muayene yaptır mülkün herhangi bir hasara uğrayıp uğramadığını belirlemek için tekrar” diyor.

Afet çoktan geçtiyse ve mülkün hasar görmediğini doğruladıysanız, olası uzun vadeli sonuçlardan endişe duyabilirsiniz. "Tropikal fırtınaların ve kasırgaların yalnızca belirli bölgeleri vurmadığını unutmayın" diyor. "Tahmin edilemezler ve herhangi bir yere iniş yapabilirler." Bununla birlikte, sık sık vurulan alanlarda veya birden fazla fırtına nedeniyle sürekli hasar görmüşse, ek sigorta gereklilikleri olabilir (kasırga veya sel sigortası politikalar), bu da size zaman içinde daha fazla paraya mal olabilir.

Yakın Zamanda Afet Bölgesi İlan Edilen Bir Ev Sahibi Olmak Bazı Benzersiz Zorluklar Sunabilir

Bir felaket olduğunda Pistone, yapılacak çok iş olduğunu bilerek her yerden müteahhitlerin geleceğini söylüyor. "Referanslarını kontrol eder, olup olmadıklarını sorardım. lisanslı ve sigortalı, ‌Ve‌ sonra bunun doğru olduğunu doğrulayın." Ne yazık ki, bunun tam zamanı olduğunu söylüyor. dolandırıcılar çıkabilirn tam güç.

Eviniz nispeten zarar görmemiş olsa bile, yine de isteyebilirsiniz. müteahhit kiralamak bir tadilat için bazı işler yapmak veya ilgisiz bazı konularda küçük onarımlar yapmak. Tüm bu kaynakların başka bir şekilde yönlendirilmiş olabileceği bir afet bölgesinde yaşıyorsanız, yardım bulmak biraz daha zor olabilir.

Mülkünüzün Afet Bölgesinde Bulunup Bulunmadığını Öğrenin

Göz attığınız mülkün bir afet bölgesinde olup olmadığını merak ediyorsanız, Pistone, FEMA web sitesi öğrenmek için "Ödevini yapmanı tavsiye ederim" diyor. "Acentenizle, borç vereninizle, sigorta şirketinizle ve gerekirse avukatınızla konuşun." En önemlisi, felaketten önce tamamlanan denetimleri yeniden yapın.

Velasquez, "Sabırlı olmak önemlidir" diye açıklıyor. Hunker'e, "Bir borç verenin onarımları, hükümet makinesini hızlandırmak için yapabileceği çok az şey var veya hiçbir şey yok ve sonucu tahmin edemiyorlar" diyor ve bazılarında şunu ekliyor: durumlarda (özellikle büyük fırtınalar veya sel yağmurları söz konusu olduğunda), yeniden bölgelendirme 100 yıllık sel bölgesi haritalarında değişikliğe yol açabilir ve dolayısıyla sel gerektirebilir. sigorta. "Kısacası, birkaç engel ve barikat olacak. Anahtar, sizi bilgilendirecek ve sizin adınıza çalışacak bir borç veren ve tapu şirketiyle çalışmaktır."