İlk Defa Homebuyer Programları

İlk kez ev satın alma programları, umutlu ev sahiplerinin ilk evlerini çok az veya hiç para ödemeden satın almalarına yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Devlet destekli FHA kredileri için yüzde 3,5'ten geleneksel programlar için yüzde 20'ye kadar değişebilen bir peşinat bulmak, birçok insan için önemli bir engel olabilir. "Bu programların çeşitli türleri mevcuttur ve her birinin kendi uygunluk gereksinimleri vardır" diye açıklıyor Erica Davis, kredi memuru. "Genel olarak konuşursak, sahip olduğunuzu göstermeniz gerekir. iyi kredi puanı ve bu programlardan birine hak kazanmak için sabit bir gelir."

Bu çözümlerin birçoğu ilk kez ev satın alacak kişileri hedef alırken, son üç yıldır evi olmayan herkesin yıl bazı durumlarda uygun kabul edilebilir ve bu da daha fazla kişinin bu peşinat yardımından yararlanmasını daha da kolaylaştırır. seçenekler.

Seninle konuşabilirsin yerel ipotek kredisi belirli düşük peşinatlı kredi türleri hakkında daha fazla bilgi edinmek için. Kredi puanınıza, gelirinize ve mevcut birikimlerinize bağlı olarak, çeşitli ipoteklere hak kazanabilirsiniz. kapanışa getirmeniz gereken para miktarını düşürürken satın alma gücünüzü artıracak programlar masa.

Bir ev satın almak istiyor ancak ön ödeme yapmakta zorlanıyor musunuz (veya belki de aylık bir ipotek ödemesini nasıl karşılayacağınızı görmekte zorlanıyorsunuz)? Bu ilk kez ev satın alma programları yardımcı olabilir:

Düşük Peşinat Konvansiyonel Krediler

Eskiden borçluların yüzde 20'lik bir indirim yapması gerekiyordu. geleneksel bir krediye hak kazanmak. Bu günlerde, oldukça büyük bir ön ödemeyi bir araya getirmekte zorlanan ilk kez alıcılar için çeşitli seçenekler var. ancak yine de geleneksel bir kredi kullanmaktan elde edecekleri bazı avantajlardan yararlanmaya hak kazanmak isterler (örneğin, özel ipotek sigortası, veya PMI).

Geleneksel 97 ipoteği (yalnızca yüzde üç peşinat gerektirir), HomeReady™ ipoteği (aynı zamanda yalnızca yüzde üç peşinat gerektirir) ve sırtlama vardır. Sırtlama, aslında yüzde 80'i kapsayan ilk ipotek haciziyle aynı anda kapanan iki ipotektir. satın alma fiyatının ve yüzde 10'unu kapsayan bir saniye, borçluların yalnızca yüzde 10'unu getirmesini gerektiriyor. masa.

Uç

Düşük Peşinat Devlet Kredileri (FHA, USDA, VA)

Geleneksel bir kredinin dışındaki seçenekleri keşfetmek istiyorsanız, birkaç farklı devlet destekli kredi türü vardır: FHA, USDA ve VA.

Federal Konut İdaresi (FHA) Kredileri

Federal Konut İdaresi, FHA ipoteklerini sigortalıyor ve bunlar yalnızca FHA onaylı borç verenler tarafından sunuluyor, diye açıklıyor ipotek kredisi yetkilisi Justin Brilman. ABD Bankası. "Kurumun desteği, borç verenlere bir koruma katmanı sunuyor, böylece borçlu temerrüde düşerse bir kayıp yaşamayacaklar" diyor.

Bu krediler, borçluların kapanış maliyetlerini finanse etme yeteneği ile masaya yüzde 3,5 kadar az bir miktar getirmelerine izin verebilir. "Yüzde 20'nin altındaki herhangi bir şey için ipotek sigortası gerekli olacak" diye devam ediyor. "İpotek sigortası hem krediye eklenen bir kerelik bir maliyet hem de aylık bir ödemedir."

Uç

Veterans Affairs (VA) Kredileri

VA kredileri, bir devlet kurumu tarafından desteklendikleri için FHA kredilerine benzer: ABD Gazi İşleri Bakanlığı. Brilman, "Bu kredilerin aktif askeri, terhis edilmiş veya yedek asker olan bir borçlusu olmalıdır" diyor. "Rekabetçi faiz oranlarıyla yüzde sıfıra kadar düşebilirsiniz. FHA kredisinden farklı olarak, alıcıdan herhangi bir ipotek sigortası talep edilmemektedir."

ABD Tarım Bakanlığı (USDA) Kredileri

USDA kredileri de bir devlet kurumu (Birleşik Devletler Tarım Bakanlığı) tarafından desteklendiklerinden ve ayrıca yüzde sıfır indirim seçeneğine sahip olduklarından bu kategoriye girer. Ne yazık ki, nüfusa dayalı coğrafi kısıtlamalar olduğundan, bu program her yerde mevcut değildir. Kalifiye olmak için, kırsal kalkınma koduna giren bir bölgede satın alıyor olmanız gerekir; web sitelerinde bulundu.

Yandaki İyi Komşu

Topluluğunuzu canlandırmaya katkıda bulunabilecek bir öğretmen, polis memuru veya başka bir kariyer profesyoneliyseniz, Komşu Komşu Programına hak kazanabilirsiniz. Bu program ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) tarafından yürütülür ve 50'ye varan indirim sunar. HUD'nin sahip olduğu gayrimenkul arzından veya REO'dan satın alan nitelikli borçlulara liste fiyatından yüzde, özellikler. Bu evler önceki sahipleri tarafından temerrüde düşürüldü ve HUD mülkiyetine geri döndü, bu da her evin bu programa hak kazanmayacağı anlamına geliyor.

HomePath Hazır Alıcı

Devlet kuruluşu Fannie Mae tarafından yürütülen HomePath Ready Buyer programı aslında ilk kez ev alacaklara sorumlu ev sahipliği hakkında bilmeleri gereken her şeyi öğreten bir eğitim kursu. Kursu tamamlayanlar, Fannie Mae'den alıcının kapanış masraflarına uygulanabilecek yüzde üç tutarında bir maaş alacaklar.

Eyalet ve Yerel Programlar

Federal programlara ek olarak, belirli eyaletlerin sakinlerine sunulan ve hatta yaşadığınız kasaba kadar spesifik olabilen bazı ek programlar da vardır. Davis, "Bugünlerde ilk kez alıcılar için çok fazla seçenek var," diyor ve kiracıları uygun olup olmadıklarını görmeye şiddetle teşvik ettiğini ekliyor. "Kendi servetinizi ve sermayenizi oluşturmaya ne kadar erken başlarsanız, mali açıdan o kadar iyi durumda olursunuz."

Bunu, satın almak istediğiniz yerde sunulan programları çevrimiçi arayarak veya yerel bir bankaya veya borç verene ulaşarak ve onlara bölgede sunulan programlar hakkında ne bildiklerini sorarak yapabilirsiniz.

Peşinat Yardımı

Bazı programlar, borçlulara kapanış masasına ulaşmak için ihtiyaç duydukları parayı, bir bölgenin yeniden canlandırılmasını umut eden yerel kuruluşlardan hibe şeklinde sağlayacaktır. "Peşinat yardımı olan bazı programlar, satış yapabilmeniz için belirli sayıda yıl evde yaşamanızı gerektirir. Davis, bu nedenle, bu tür belgeleri talep etmeden önce ince yazıları okumak ve uzun vadeli planlarınızı göz önünde bulundurmak önemli olabilir. para kaynağı.

Bazı borçlular ayrıca bir satıcı imtiyazı talep ederek kapanış maliyeti yardımı isteyebilirler; Daha sonra doğrudan izin verilen ücretlere uygulanan masada önceden belirlenmiş bir miktar parayı borç alanlara geri kredilendirin ve masraflar. Emlak danışmanınız şunları yapabilir: pazarlık yapmana yardım et ilk satın alma teklifinizi yaptığınızda bu tür bir yardım.

Aramanıza Bugün Başlayın

Bu programların birçoğu umutlu ev sahiplerine çok yardımcı olabilir, ancak aynı zamanda zaman alıcı da olabilirler. Hibe taleplerinin işlenmesi haftalar alabilir ve yerel programların, başvuru sırasında pek çok ek belge içeren gereksinimleri olabilir. Bu seçenekleri araştırmanızın başında incelemeye başlamanız en iyisidir. ev arama süreci Böylece detayları düzeltmeye çalışırken kendinizi hayallerinizdeki evi kaçırmış bulmazsınız.