İşte 5 Gayrimenkul Profesyonelinin 2023 Konut Piyasasında Neler Olacağını Söylediği

Yeni yılda bir ev almayı veya satmayı uman herkes, 2023'ün getireceklerine dair büyük bir endişeye sahip. Genel olarak 2022, emlak piyasasına mülk değerlerinin değişmesi de dahil olmak üzere birçok değişiklik getirdi ve hızla artan faiz oranlarıBu da 2023'te neler görebileceğimizi hayal etmeyi zorlaştırıyor. Kimse yapamazkentamamen‌ Emlak dünyasında neler olacağını biliyoruz, artık 2022 nihayet dikiz aynamızda, gelecekle ilgili oldukça iyi fikirleri olan bazı insanlar var.

beş kişiyle konuştuk emlakçılar ufukta ne gördüklerini ve muhtemelen 2023'te olmasını bekleyebileceğiniz şeyleri öğrenmek için.

Uzmanlarla Tanışın

Faizler Düşmeli

ABD Merkez Bankası'nın faiz artırımının ardından faiz artırımını endişeyle izleyenler için iyi bir haber var. Sam Sawyer, lisanslı bir emlak uzmanı ve Texas'taki Pinnacle Realty Advisors'ın CEO'su ve kurucusu. "2023'e girerken, oranlar sakinleştikçe piyasanın sağlam bir zemin bulmasını bekliyorum" diyor. Umarım bu, rekor kıran oran artışlarının yakında geçmişte kalacağı anlamına gelir!

Konut Piyasası Baharda Stabilize Olacak

İlkbahar normalde konut piyasası için "açık" sezonunun başlangıcını işaret eder. Alışılmadık derecede dalgalı geçen iki yıl sayesinde, satış ve alım için gerçekten "kapalı" bir sezon olmadı, ancak Sawyer bunun yeni yılda değişeceğini söylüyor. "Envanter seviyeleri tekrar yükselecek ve daha fazla alıcı ve satıcı, pazara yeniden girmek konusunda kendilerini rahat hissedecek. bahar" diyor ve bazı pazarlarda, özellikle yavaş veya düz işlerin olduğu bölgelerde hızlı fiyat düşüşleri görülebileceğini ekliyor. büyüme.

"Teksas'ın büyük metropollerinde, bu yıl ev fiyatlarının biraz arttığını göreceksiniz, özellikle Dallas'ta," diyor. "Austin, teknik işten çıkarmalar nedeniyle bir darbe alabilir, ancak genel olarak Teksas, diğer bazı eyaletlere kıyasla birçok olumlu arka rüzgara sahiptir."

O Kadar Ağır Rekabet Olmayacak

2020 ve 2021'in temelini oluşturan yoğun ihale savaşlarından korkan herkes için iyi haberler var. "Alıcılar ve zayıf olanlar için iyi bir yıl olacak - 2023'te evler için daha az rekabet olacak ve bu da Aceable in kıdemli gayrimenkul analisti Laura Adams, gördüğümüz en yüksek listeleme fiyatlarını daha gerçekçi oranlara düşürdüklerini söylüyor. Florida.

Satıcı Tavizleri Tekrar Masaya Gelecek

Bir satıcı pazarı olduğunda, ev sahiplerinin potansiyel alıcıları etkilemek için fazla bir şey yapmasına gerek yok, ancak Adams, gelecek yıl alıcılara ikramiyeler sunarak potu tatlandırmaya çalışan daha fazla satıcı görmeyi bekleyebileceğimizi söylüyor. "Fiyatlar düşmeye başladığında, piyasa istikrara kavuşacak ve alıcıların işlem yapma olasılığı artacak ve satıcılar anlaşmayı tamamlamaya yardımcı olmak için pazarlık yapma olasılığı daha yüksektir (örneğin, alıcıya ilerlemek)."

Bir Yatırım Olarak Gayrimenkul Zirveye Ulaşmış Olabilir

Adams'a göre, bugünün ev fiyatları artan oranlarla birleştiğinde, kârı biraz daha az çekici hale getirme umuduyla gayrimenkulü yutmayı sağlıyor. "Gayrimenkul yatırımı muhtemelen zirvesini gördü ve istikrara kavuşacak, bu da bizim için iyi olacak. ilk kez alıcılar pazarda ellerine geçmeyi umuyor."

Ev sahipleri tarafından yoğun bir şekilde satın alınan pazarlar, normal alıcılar için tekrar açılmaya başlayabilir ve bu süreçte kira maliyetini düşürmeyi umarız.

Bazı Alanlar Ulaşılamayacak

Bu tahminlere göre ülkenin büyük bir kısmı bir istikrar görmeyi beklese de, bazı pazarlar yeni yılda kızgın olmaya devam edecek. Compass'ın New York'taki komisyoncusu Kimberly Jay, "Büyük şehirlerin yakınındaki banliyö pazarlarında, sağlam talep ve istikrarlı fiyatlar nedeniyle envanter düşük kalmaya devam edecek" diyor. "Manhattan'da, bazı ilk kez ev satın alanlar fiyatlandırılacak ve kiralamaya devam ederek kiraları tüm zamanların en yüksek seviyelerine yakın tutacak."

Jay, gayrimenkulün tamamen yerel pazarla ilgili olmaya devam edeceğini söylüyor. "Son iki yılda fiyatların fırladığı bölgeler muhtemelen en büyük fiyat indirimleri," o anlatıyor. Son iki yılda fiyatların tavan yaptığı bölgelerden birinde yeni bir ev almayı umuyorsanız, bu iyi bir haber olabilir.

Resmen Alıcı Pazarına Giriyor Olabiliriz

UrbanDigs'in kurucu ortağı Noah Rosenblatt'a göre, daha yüksek ev değerlerinden yararlanmak için biraz fazla bekleyen satıcılar için kötü haberler olabilir. "2023'ün genel olarak konut için düşük hacimli bir yıl olmasını bekliyorum, yani alış ve satış arasındaki farklar normalden daha geniş olabilir, bu da piyasada daha uzun süreler ve daha yüksek iskonto oranlarıyla sonuçlanabilir" diyor. "Değer ve fırsat arayan aykırı alıcılar için 2023 her ikisini de sağlamalıdır."

Rosenblatt, bu tahminin ABD'de geçerli olması gerektiğini söylüyor: "Kentsel pazarlar muhtemelen bu genel hikayenin değişen versiyonlarını yerel pazar güçleri arz, anlaşma hacmi, kiralama sektörü ve üst sınır oranı eğilimleri ile ilgili" diyor.

Herhangi (Daha Fazla) Eğri Topu Olmamalı

Emlak dünyasındaki iki yıllık benzeri görülmemiş değişikliklerin ardından şok hisseden herkes Nash and Company'nin emlakçısı Shonda Johnson'ın tahminlerine cesaret vermeli. Kolorado. "Şu an itibariyle, mızraktan aşağı inen yeni bir şey görmüyorum" diyor. "Piyasanın istikrar kazanmaya devam ettiğini ve listelerin artık uçup gitmediği normal bir pazara geri döndüğünü görüyorum. bir hafta içinde piyasaya sürülecek ve alıcılar evlerini seçerken zaman ayırıp seçeneklerini değerlendirebilecekler ve yatırımlar."

Bu, piyasayı doğru zamanlamaya çalışan veya kendilerini satın almak için iyi bir konuma getirmeye çalışan insanlar için hoş bir haber. Bu tahminlerin hiçbiri garanti olmamakla birlikte hepsi aynı sonuca işaret ediyor gibi görünüyor: Gayrimenkul sektörü söz konusu olduğunda, ABD yaklaşık üç yıldır ilk kez normal bir şekilde iş hayatına dönmek üzere. yıl.