Home Stager'ımın Bunu Satmadan Önce Evimde Tutmama İzin Vereceğini Hiç Düşünmezdim

On yılın büyük bir bölümünde emlak haberleriyle uğraşan bir yazar ve editör olarak, sizi temin ederim ki, evimin babam tarafından yerle bir edilmesine hazırdım. ev sahnesi. Bu benim bir evi gerçekten satma konusunda ilk deneyimim olmasına rağmen, bu senaryo hakkında birçok kez yazdım. önce: Satıcı evi listelemek istiyor ve bir hazırlayıcı gelip size içindeki her şeyi kaldırmanızı söylüyor. Orası. Bu, fotoğrafların, siyasi gereçlerin ve genel olarak olağandışı veya saldırgan herhangi bir şeyin kaldırılması gerektiği anlamına gelir. Başka bir deyişle, ‌Senevin dışında.

Bunun arkasındaki tüm fikir, elbette, bir alıcının içeri girip saatlerce cinayet gizemlerini izlerken hayal edebilmesidir. (veya, bilirsiniz, izlemek isteyebileceğiniz diğer eğitim programları) ve genellikle tüm yaşamlarını ev. Oturma odanızın ortasında büyük boy bir leopar tahtınız, parlak limon yeşili duvarlarınız ve/veya her yerde dağınıklık yığınlarınız varsa bunu yapmak daha zordur.

Bu sadece tahmin değil. Göre aşamalı evler, ortalama olarak, sahnelenmemiş evlerden yüzde 88 daha hızlı ve yüzde 20 daha fazla satıyor. Ulusal Emlakçılar Derneği. Ve son beş yılda evimi eklektik bir şekilde dekore ettiğim kadar sevsem de, planım onun önerdiği her şeyi dinlemekti.

Öyleyse, benim ev sahneleyicim olduğunda sürprizimi hayal edin - Jody Lovitt - evi gezdi ve bana ofisimi koyu, gotik bir gölgede bırakmamın sorun olmadığını söyledi. üç boynuzlu siyah. Çoğu alıcı için fazla yoğun olmasından korktuğum için evimdeki diğer yatak odalarına uyması için onu yumuşak adaçayı yeşiline boyamamı isteyeceğini varsaydım. Ancak odadaki batıya bakan pencereden gelen ışık miktarı ve bazı renkli sanat eserleri sayesinde gayet iyi çalışacaktır. Bununla birlikte, oda mağara gibi hissetseydi, muhtemelen odayı değiştirmemi isterdi.

Başka bir şaşırtıcı şey? Bana köpeğimin rönesanstan ilham alan bir portresini oturma odasında tutmamın sorun olmadığını söyledi (neden evet, yapabilirsin) bunu Etsy'den al).

"Bence her evin biraz tuhaf bir şeye ihtiyacı var," dedi bana.

Aslında birçok kişinin evlerini satmadan önce yaptığı büyük bir hata, ‌fazlakişiliğinin çoğu. "Bir ev sahneleyiciniz olacaksa, ne çıkaracağınıza karar vermek için oraya gelene kadar bekleyin. Bazen [ev sahipleri] çok fazla şey alır. Tüm sanat eserlerini indirecekler ve o zaman üzerinde çalışacak hiçbir şeyim kalmayacak" diyor.

Tabii ki, kitlelere hitap etmek için kaldırmam ve/veya yeniden düzenlemem gereken şeyler vardı - Ruth Bader Ginsburg nakışım gibi, kocamın odanın yan tarafındaki devasa kitap yığını ve kızımın yere dağılmış Peppa Pig oyuncaklarından oluşan plastik okyanusu. Ancak sahneleme randevumun çoğu, odalardaki boş alanları doldurmak için bitkileri taşımak ve masalara ve raflara ortalama lambaları ve tchotchke'ler gibi yararlı önerilerden oluşuyordu. Her şeyden önce, sadece benim evim değil, onu ev gibi hissettirmekle ilgiliydi.

Lovitt'in benimle paylaştığı başka bir önemli sahneleme ipucu? Evinizi boş bırakmayın.

"İnsanlar boş olduğunda çaresiz olduğunuzu düşünüyor" diyor. "İstatistiksel olarak, sahnelenmemiş bir evde, alıcılar altı dakika harcıyorlar, ancak aşamalı bir evde 40 dakika harcıyorlar."

Bir alıcı boş bir eve girdiğinde, düzeltilmesi gereken her şeyi görün, ve yapmaları gereken şeyleri düşünerek aktif olarak fiyattan düşüyorlar.

"Evi bir sahneleyici yardımıyla mobilyalarla sahnelediğinizde, evle duygusal bir bağ kurulur. Evi kaybetmek istemedikleri için otomatik olarak daha hızlı öderler. Esasen bir aciliyet duygusu yaratıyor" diyor Lovitt.

Ve öyle bir zamanda ki pazar alıcılara doğru kayıyor, aciliyet tam da bu satış için ihtiyacım olan şey.