Home Stager'ın Maliyeti Nedir - Ve Nasıl Kiralanır?

Hayalinizdeki evi buldunuz ve evinizi piyasaya sürmeye hazırsınız, ancak etrafınıza baktığınızda dağınıklık, çok fazla kişiselleştirme veya ilham vermeyecek kadar boş bir tuval görüyorsunuz. Bunu, yardım etmesi için profesyonel bir ev düzenleyiciye ihtiyacınız olduğunun bir işareti olarak kabul edin. Bir ev hazırlama hizmeti kiralamak, üzerinde gerçekten harika bir ilk izlenim bırakabilir. müstakbel ev alıcıları ve onlara çok yüksek bir teklif yapmaları için ilham verin.

Bir ev düzenleyici kiralamaya hazırsınız, ancak nereden başlayacağınızdan emin değil misiniz? İşte bu tür bir profesyoneli işe almanın maliyeti ve evde sahneleme sürecinin gerçekte nasıl olduğu hakkında bilmeniz gereken her şey.

Uç

Home Stager Ne Yapar?

Profesyonel bir ev düzenleyici, evinizi listelenmeye hazırlamak için tasarım bilgisini kullanır. Ev satıcıları, evi her türden potansiyel alıcılar için daha çekici hale getiren bir sunum oluşturmak için sahneleme şirketleri tutar. Amaç, potansiyel alıcıların kendilerini evde tasavvur edebilmeleri için evinizi fazla kişiselleştirmeden çekici ve dağınıklıktan arındırmaktır.

Deneyimli ev dekoratörleri, ideal alıcınıza uyan bir ev görünümü oluşturmak için mobilya, dekor parçaları, sanat eserleri ve diğer vurguları düzenlemek için hedef kitlenizi ve yerel trendleri göz önünde bulundurur. Ayrıca evreleme süreci evi rahat, işlevsel ve ferah hissettirmek veya sorunları iyileştirmek için. Örneğin, bir ev sehpası oturma odanızın yemek odanıza akışını iyileştirebilir, örneğin iyi bir trafik akışıyla alanın açık hissettirmesini sağlayabilir. Genç aileleri hedefliyorsanız, ev sahibi bir çocuk oyun odası ailelerin çocuklarını orada oynarken hayal etmelerine yardımcı olmak için kullanılmayan bir alanda.

Ev sahneleyicileri, oturulan bir evde mevcut mobilyaları ve dekoru kullanabilir, bu da sahneleme için paradan tasarruf etmenizi sağlar. Mevcut parçaları düzenlemeye, kişiliksizleştirmeye ve yeniden düzenlemeye odaklanırlar. Boş bir ev satıyorsanız veya mevcut mobilyalarınız aradığınız görünüme uymuyorsa, hazırlık şirketi ayrıca evinizin daha az boş, daha rahat ve idealinize mükemmel şekilde uygun hissetmesini sağlamak için mobilya kiralama hizmeti de sunabilir. alıcı.

ödevini yapmak

Aylık evde hazırlama maliyeti genellikle oda başına esas alınır. Her odayı sıralamak yerine, düzenlemesini istediğiniz odalara öncelik vermek paradan tasarruf edebilir. Bir sahneleme şirketi seçmeden önce, hangi odalara en çok dikkat edilmesi gerektiğini bilin. Mutfak, yemek odası, oturma odası ve birincil yatak odası potansiyel ev sahiplerinin çoğunun bir ev için alışveriş yaparken dikkatlerini odakladığı odalardır. Bu odaların düzenlenmesi, yatırımınızdan daha iyi bir getiri elde etmenizi sağlar.

Emlakçınızla evinizi sahneleme olasılığını tartışın. Bazı temsilciler, evleri gösterme konusundaki bilgilerine dayanarak kendi başınıza yapabileceğiniz projeler için hazırlık önerileri sunabilir. Diğerleri, listeleme paketinize bir eklenti olarak hazırlama hizmetleri sunar. Bu genellikle emlakçının kapanışta aldığı satış fiyatının bir yüzdesi, tipik olarak yüzde 1 ila 3 oranında ücretlendirilir. Ayrı bir ev düzenleyici aramadan önce acentenizin önerilerini ve seçeneklerini değerlendirin.

İdeal alıcılarınızı ve bir evde ne istediklerini düşünün. Bir tasarım uzmanı olmayabilirsiniz, ancak hangi genel tarzın işe yarayacağına veya alıcıları çekmek için evinizde ne gibi değişiklikler yapılması gerektiğine dair bir fikriniz vardır. Bu, bu ihtiyaçları anlayan ve ev tarzınıza göre ideal bir görünüm yaratabilen bir sahneleyici bulmanıza yardımcı olur.

Neden Bir Home Stager Kiralamalı?

Ev sahipleri bir ev düzenleyici kiraladığında, ev genellikle daha hızlı ve daha yüksek bir miktara satılır. Bir ev sahneleyiciye harcadığınız para karşılığını verebilir. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, aşamalı evler satılıyor yüzde 88 daha hızlı sahnelenmemiş evlere kıyasla ortalama yüzde 20 daha yüksek bir satış fiyatı ile. Ev alacaklar istekli bir ev için daha fazla ödemek cilalı görünüyorsa ve kendilerini orada yaşarken hayal edebiliyorlarsa.

Ev sahneleyicileri, en iyi özellikleri öne çıkararak ve daha az çekici kısımları önemsiz göstererek evinizi daha çekici hale getirebilir. Hazırlama, ev fotoğrafınızı daha iyi hale getirir; bu, çoğu alıcının aramaya çevrimiçi listeleme fotoğraflarına bakarak başlaması nedeniyle önemlidir. Bu olumlu ilk izlenim, daha fazla alıcıyı gösterim planlamaya teşvik eder, bu da evinizin pazardaki süresini kısaltabilir.

Sahnelemeyi başka birinin halletmesine izin vermek de size zaman kazandırır. için hazırlanırken evini sat, muhtemelen yapılacaklar listenizde zaten çok şey var. Evinizi nasıl hazırlayacağınızı bulmak zaman alıcı ve stresli olabilir. Profesyonel bir ev düzenleyici, gününüzü çok az kesintiye uğratarak projeyi hızlı bir şekilde halledebilir. Ayrıca, hala evde yaşıyorsanız, siz hareket edene kadar alanın iyileştirilmiş akışının ve estetiğinin keyfini çıkarırsınız.

Doğru Home Stager'ı Seçmek

Bütçenize uygun fiyatlandırma her zaman endişe vericidir, ancak doğru ev sahneleyiciyi seçmek aynı zamanda mülkünüze uygun birini gerektirir. Yalnızca genel sahneleme deneyimine sahip değil, aynı zamanda evinize benzer önceki projelere sahip birini istiyorsunuz. Milyon dolarlık malikaneleri sahnelemeye alışkın birini işe alırsanız, başlangıç ​​eviniz için hedef demografiyle teması olmayabilir.

Doğru soruları sormak, seçenekleri karşılaştırmayı kolaylaştıran bilgileri toplamanıza yardımcı olur. Düşündüğünüz tüm hazırlık görevlilerine bazı sorular sorun:

• Ne kadar zamandır evde sahne oyuncususun?
• Sahne deneyiminizi nereden edindiniz?
• Emlak Düzenleme Derneği'ne üye misiniz?
• Tam zamanlı bir ev düzenleyicisi misiniz, yoksa bu bir yan iş mi?
• Ne tür bir sigortanız var ve sigorta kanıtı görebilir miyim?
• Oranları ne?
• Minimum sözleşme süreniz var mı?
• Sözleşmenin bir kopyasını görebilir miyim?
• Sahneyi kendim yapmak istersem danışmanlık hizmeti veriyor musunuz?
• Aşamalı evlerinizin piyasada kaldığı ortalama süre nedir?
• Tipik olarak ne tür ve fiyat aralığında evler hazırlıyorsunuz?
• Tasarım ilhamınızı nereden alıyorsunuz ve sahnelemenize hangi trendleri dahil edeceğinizi nereden biliyorsunuz?
• Her evin neye ihtiyacı olduğuna veya nasıl sahnelenmesi gerektiğine nasıl karar veriyorsunuz?
• Evreleme süreci ne kadar sürecek?

Sahneleyicinin yetkinliği ve tipik tarzı hakkında bir fikir edinmek için bir portföy veya geçmişteki birkaç işin fotoğrafını isteyin. Her proje için kullanılan tek bir standart görünüm yerine, her eve uyarlanmış geniş bir stil yelpazesine sahip birini arayın. Stager'ın web sitesindeki fotoğrafların, yanıltıcı olabilecek stok fotoğraflar değil, asıl işinin fotoğrafları olduğundan emin olun. Eski müşterilerin sonuçlar hakkında ne düşündüğünü görmek için ev düzenleyici için çevrimiçi incelemelere ve derecelendirmelere bakın.

Bir Home Stager Kiralamanın Maliyeti

Ortalama evreleme maliyeti, evinize özgü çeşitli faktörlere bağlıdır. Bir profesyonel tarafından sahnelenen 2.000 metrekarelik bir eve sahip olmak için ayda yaklaşık 2.000 ila 2.400 $ ödemeyi bekleyebilirsiniz. Buna mobilya ve dekor kiralama maliyeti de dahildir. Yalnızca sahneleyicinin mevcut mobilyalarınızı düzenlemesini ve yeniden düzenlemesini istiyorsanız, yaklaşık 800 ABD doları tutarında bir sabit ücret ödemeyi bekleyebilirsiniz. Stager'ın mevcut parçalarınıza mobilya veya dekor eklemesi gerekiyorsa, bu ürünler için aylık kiralama ücreti ödersiniz.

Aşamalandırma sürecini anlamak, maliyetleri daha iyi ayırmanıza yardımcı olur. Genellikle maliyeti 300 ila 600 ABD Doları arasında olan ev düzenleyicinizle ilk görüşme ile başlayacaksınız. Profesyonel olarak düzenlediğiniz her oda için ayda 500 ila 600 dolar ödemeyi bekleyin. Sahneleyiciniz oda başına aylık 500 ABD Doları alıyorsa ve dört aşamalı odanız varsa, ayda 2.000 ABD Doları ödersiniz. Profesyonel temizlik, boyama veya mobilyaların taşınması için ekstra yardım gibi şeyler için ek ücretler alınabilir.

Ev sahneleyicilerin çoğu, evinizi hemen satsanız bile en az üç aylık bir sözleşme gerektirir. Yani, evinizi ilk hafta satsanız bile, bu dört oda için 6.000 $ artı ilk danışma ücretini ödemekle yükümlü olabilirsiniz.

Özel durumunuz, profesyonel sahneleme için ödeyeceğiniz kesin fiyatı etkiler. Evinizin profesyonelce sahnelenmesinin maliyetini birkaç faktör etkileyebilir:

• ​Ev boyutu:Daha fazla odaya sahip olması gereken daha büyük evler doğal olarak daha pahalıya mal olur. Ayrıca, alanı uygun şekilde doldurmak için daha büyük mobilyalar veya ekstra mobilyalar isteyebilirler, bu da sahneleme fiyatını artırabilir.
  
• ​Ev düzeni:Çok sayıda merdiveni olan çok katlı bir eviniz varsa veya evinize mobilya yerleştirmenin kolay bir yolu yoksa, daha fazla ödemeyi bekleyin. Ev düzenleyicinin, her şeyi evinize taşımak için ekstra yardım alması gerekebilir ve bu masrafı size yansıtacaktır.
  
• ​Boş vs dolu:Boş bir evi sahneye koyarken, ev düzenleyicinin boş bir sayfası olur, ancak aynı zamanda aylık maliyetlerinizin geldiği tüm mobilyaları da sağlamaları gerekir. Hâlâ evinizde yaşıyorsanız, sahneleyici genellikle sahip olduğunuz şeyle çalışabilir ve bu da paradan tasarruf etmenizi sağlar.
  
• ​Mevcut dekor:Daha geniş bir kitleye hitap etmeyebilecek çok sayıda biblonuz veya son derece kişiselleştirilmiş dekorunuz varsa, evde sahneleme süreci daha fazla hazırlık çalışması içerir. Stager, önce alanı düzene sokar ve bu da toplam maliyeti artırabilir.
  
• ​evin durumu:Ev düzenleyiciler evinizdeki bazı kusurları gizleyebilir, ancak yapılması gereken büyük ev geliştirme projeleriniz varsa, önce bunları yapmanız gerekebilir. Örneğin, sahneleyici şunları önerebilir: duvarları boyamak bir odada Tabloyu kendiniz yapsanız bile, boya için ekstra masrafınız olur, silindirler, tepsiler, ressam bandıve diğer sarf malzemeleri.
  
• ​oda sayısı:Kaç oda düzenlediğinize siz karar verirsiniz. Yalnızca bir odayı sahnelemek istiyorsanız, her odayı sahneye koyduğunuzdan çok daha az ödersiniz.
  
• ​Temizlik:Evinizin çok fazla temizliğe ihtiyacı varsa, sahneleyici profesyonel bir temizleyici tutabilir ve bu da toplam fiyatı artırır.

Yalnızca bir profesyonelle ilk görüşmeyi yaparak ev evrelemesinde paradan tasarruf edebilirsiniz. Stager size bir sahneleme planıve asıl işi DIY yapabilirsiniz. Bu, özellikle hala evde yaşıyorsanız ve kullanabileceğiniz mevcut mobilyalarınız varsa faydalı olabilir. Gözden geçirme danışmanlığı, 90 dakikalık bir oturum için size yalnızca 125 ABD dolarına mal olabilir.

Ev Aşaması Sertifikasyonu

Düzenlemeye tabi olmayan bir endüstri olduğundan, bir ev sahneleyicinin evde sahneleme hizmetleri sunmak için herhangi bir lisansa veya sertifikaya ihtiyacı yoktur. Bazı ev düzenleyicileri var iç dizayn Eyaletiniz bir lisans programı sunuyorsa, bir iç tasarımcı lisansı içerebilecek deneyim. Diğer sahneleyiciler sadece iç tasarım için bir göze sahiptir. Bu aynı zamanda, herhangi birinin, fazla tecrübesi olmasa bile, kendisine bir ev sahneleyicisi diyebileceği ve istediği her şeyi şarj edebileceği anlamına gelir. Bu nedenle, işe almadan önce bir ev düzenleyiciyi incelemek çok önemlidir.

The Real Estate Staging Association, evde hazırlayıcıları destekleyen ve akredite eğitim programları sunan saygın bir kuruluştur. Organizasyon aracılığıyla ders almış bir sahneleyici bulmak size daha iyi sonuçlar verebilir. Hala bir garanti olmasa da, bazı tasarım veya sahneleme dersleri almış biri genellikle projenizi yürütmek için daha donanımlıdır.