Satmadan Önce Evimi Boyasam mı?

Boyamak ya da boyamamak, soru bu - ya da en azından, insanların bir ev satarken emlakçılara sordukları en yaygın sorulardan biri. Çoğu durumda, resim yapmak en iyisidir çünkü iyi bir ilk izlenim, potansiyel bir alıcının eviniz hakkındaki genel görüşünün tonunu anında belirleyebilir. Listelemeden önce evlerine yeni bir kat boya ekleyen ev sahipleri genellikle daha yüksek bir satış elde ederken fiyat, mevcut boyanızın durumu ve rengi gibi faktörleri göz önünde bulundurmak önemlidir. güncel emlak piyasası evinizi boyayıp boyamamaya karar vermeden önce.

Satmadan Önce Evimin Dışını Boyasam mı?

Evinizin dışı, ev alıcıların içeride görmeyi bekledikleri sahneyi hazırlar. Bu nedenle emlakçılar her zaman önemini vurgulamaktadır. frenlemek temyizve birkaç yükseltme, evinizin görünümünü yeni bir dış cephe boyası işi kadar hızlı bir şekilde iyileştirebilir. Şu şekilde düşünün: Boyası dökülen, solmuş bir ev görürseniz, gerçekten çekici, bakımlı bir iç mekan mı bekleyeceksiniz?

Makul ölçüde yeni boyanız varsa, evinizin satılmaya hazır görünmesini sağlamak için hızlı bir güçlü yıkama ile kurtulabilirsiniz. Aksi takdirde, yeniden boyamanız gerektiğini gösteren işaretler katmak:

• ​Boya hasarlı.Boya ise. solmuş, pul pul dökülmüş veya soyulmuş, şimdi yenileme zamanı.
• ​Evin dış cephesi hasarlıdır.Eğer varsa. kalafattaki çatlaklar, dış cephe kaplaması arasındaki boşluklar, ahşaptaki çatlaklar veya sizsiniz. herhangi bir miktarda su hasarı görürseniz, önce hasarı onarmanız gerekir. yeniden boyama
• ​Renkler alıcı dostu değildir.İkisinden biri. renk şeması eski görünüyor veya etraftaki evlerden çok farklı. sen, yeniden boyamak en iyisidir nötr renk bu mahallenin geri kalanına uyuyor.

Bir evin dışını yeniden boyamak için bir profesyonel kiralamak tipik maliyetler Metrekare başına 1,50 ila 4 ABD Doları veya ortalama büyüklükteki 1,500 metrekarelik bir ev için yaklaşık 3,060 ABD Doları. Bununla birlikte, boyanızın mevcut durumu ve evin kaç katlı olduğu da dahil olmak üzere bir dizi faktör bu fiyatı etkileyebilir. Örneğin, evinizin boya sıyırmasına ihtiyacı varsa (yeni kat boyalara ek olarak), bu, metrekare başına 50 sent ile 2 ABD doları arasındadır. Benzer şekilde, iki katlı bir eviniz varsa, ödeyeceğinizden yüzde 50 daha fazla ödemeyi bekleyebilirsiniz. daha yüksek alanlara erişim doğal olarak daha fazla olduğu için aynı büyüklükte tek katlı bir ev boyamak zor.

Ancak, evinizin dışını kendiniz boyarsanız, önemli miktarda tasarruf edebilirsiniz. Genel olarak, bir evi kendiniz boyamak, genellikle tüm malzemeleri kapsayan (dahil olmak üzere) 500 ila 1.000 dolar arasında bir maliyete sahip olacaktır fırçalar, rulolar,püskürtücüler, ressamın bandı, zımpara kağıdı, kalafat, A derz dolgu tabancası, Ve damla bezleri) ve genellikle galon başına 20 ila 70 ABD Doları arasında değişen boya. Kendiniz boyuyorsanız, her zaman yüksek kaliteli boya satın alın çünkü bunlar size daha iyi örtücülük, daha fazla tutarlılık ve daha yumuşak sonuçlar verir.

İhtiyacınız Olabilecek Diğer Dış Cephe Boya İşleri

Dış Cephe Boyası Yatırım Getirisi

Evinizi yeniden boyamanın ne kadara mal olacağını öğrenmek, çabalarınız için değerli bir yatırım getirisi elde edip etmeyeceğinizi belirlemenize yardımcı olabilir. Emlakçı ticaret acenteleri tarafından yapılan araştırmalar, bir evin dış cephesini yeniden boyamanın bir evin satış fiyatını artırabileceğini bulmuştur. yüzde 1 ila 3 oranında, bir evin değerini ortalama 7.571 $ artırarak, bu da yüzde 152'lik bir getiri anlamına gelir. yatırım.

Tablonun satış maliyetini ne kadar artırabileceğine dair ortalama bir tahmin elde etmek için evinizin piyasa değerini yüzde 2 ile çarparak potansiyel yatırım getirinizi tahmin edebilirsiniz. Ardından tablo tahmininizi satış fiyatındaki olası artışa bölün ve bunu yüzde yapmak için 100 ile çarpın. Diğer bir deyişle, 400.000$'lık bir ev için, evinizin dışını boyarsanız (400.000$ x .02) fazladan 8.000$ kazanabilirsiniz. Boya işiniz 4.000$ olsaydı, yine de yüzde 200 yatırım getirisi [(4.000$ / 8.000$) x 100] alıyor olurdunuz.

Satıştan Önce İç Mekanı Yeniden Boyamalı mıyım?

İç duvarlarınıza yeni bir kat boya eklemek, evinizin daha temiz, daha yeni görünmesini sağlayarak değer katmanın mükemmel bir yoludur. ve hem şahsen hem de resimlerde daha çekici, bu da gayrimenkulünüzün etkinliğini önemli ölçüde artırabilir listeleme. bu en iyi renkler evin odadan odaya uyumlu görünmesini sağlayabilen, sorunlu alanları gizleyen, evi güzelleştiren hafif nötrlerdir. daha büyük görünün, belirli mimari detayları vurgulayın ve alıcıların kendilerini orada yaşarken hayal etmelerine yardımcı olun.

Sattığınız bir evin içini boyamak her zaman gerekli olmasa da, son beş yıldır boya yapmadıysanız, işleri çeki düzen vermek için en az bir kat boyaya ihtiyacınız olabilir. Aşağıdaki durumlarda her zaman yeniden boyayın:

• ​Boya hasarlı.Solma, ezik, çizik, soyulma, ufalanma, tırnak delikleri, kir ve parmak izlerinin tümü olduğu gibi düzeltilmelidir. gerekli ve sonra üzeri boyandı.
• ​Damak nötr değildir.sevebilirsin turuncu, kraliyet mavisi veya parlak pembe duvarlar, ancak alacak alıcı sayısı. Renk düzeninizi takdir edin ve buna uygun mobilyalara sahip olun, oldukça az, bu nedenle alıcılar için daha kolay hale getirin. nötr boya renkleri uygulamak çoğu insanın bulduğu. çekici.
• ​Boya şeması tutarlı değil.Kullanıyor. evin her yerinde aynı renk odadan odaya geçiş yapabilir. daha sorunsuz ve daha az kopuk görünüyor.

İç Cephe Boyası Yatırım Getirisi

Bir evin dışı gibi, içini yeniden boyamanın satış fiyatını yüzde 1 ila 3 oranında artırması bekleniyor. Fiyatlandırma söz konusu olduğunda, tüm bir evin iç boyamasının maliyeti ortalama 8.050 $'dır; bu, kaplanacak çok daha fazla yüzey olduğu için dış cepheden daha fazladır. Vaktiniz varsa, iç mekanınızı boyamak oldukça basit bir iştir, ancak yine de iyi yapabileceğinizden emin değilseniz bir profesyonel tutmalısınız çünkü kötü bir boya işi aslında satışlarınıza mal olabilir. Kendin Yap rotasına gitmeyi seçerseniz, boya ve ekipmanın maliyeti genellikle 200 ila 300 dolar arasında olacaktır. Kendinizi boyarken kullanmayı düşünün düz boya ondan beri kusurları gizler parlak kaplamalardan daha iyidir.

Peki Satmadan Önce Boyasam mı?

Bir evin dışını veya içini boyamak, evinizin satış fiyatını yüzde 1 ila 3 oranında artırabilir ve her ikisini birden boyamak, satış fiyatınızı yüzde 5 artırabilir. Ancak her satıcı evini boyayarak fayda sağlamayacaktır. Aşağıdaki durumlarda resim yapmaya değmeyeceğini fark edebilirsiniz:

• boyayacak bütçem yok
• Bir an önce evinizi satmak istiyorsanız
• Rahatsızlıklarla uğraşmak istemiyorum
• Oldukça yakın zamanda boyanmış ve boya hala görünüyor. alıcılara çekici
• Evinizin bir olarak satın alınmasının muhtemel olduğuna inanın. ev sahipleri genellikle kendilerini boyamaktan çekinmedikleri için kiralık
• Evin kötü durumda olduğunu ve yeni olduğunu bilin. boya işi, masrafı karşılayacak kadar evin değerini artırmaz

Piyasayı bilmek de işe yarar. Konut piyasasının sıcak olduğu bir bölgede yaşıyorsanız, özellikle evler görmeden satın alınıyorsa, boyamak gereksiz bir masraf olabilir. Öte yandan, bir satış yapmak için fazladan yol kat etmeniz gereken bir alıcı pazarındaysanız, boyamak evinizin zamanında ve iyi bir fiyata satılmasında fark yaratabilir.