Yenilememenizin Nedenleri

Ev geliştirme sektörü patlama yaşıyor. Aslında, göre Kuzey Amerika Donanım ve Boya Derneği'nin 2023 Pazar Önlem Raporu, perakende pazarının 2022'de 566 milyar dolara ulaşacağı tahmin ediliyordu.

Bir banyo için planlarınız veya mutfak reno endüstrinin alt çizgisine fayda sağlayacak, peki ya sizinki? Evinizi iyileştirmek evinizin değerini artırma potansiyeline sahip olsa da, ona yaptığınız yatırımın karşılığını tam olarak almanız olası değildir. Pahalı ev iyileştirmeleri için zaman ve para harcamadan önce, her şeyi olduğu gibi tutmak için aşağıdaki nedenleri göz önünde bulundurun.

Sebep #1: Evinizi Aşırı İyileştiriyorsunuz

"Comps", gayrimenkulde oldukça fazla kullanılan bir kelimedir. Yakın zamanda bölgenizde sizinkine benzer evler satılan karşılaştırılabilir mülklerin kısaltmasıdır. Görünüşe göre, mahalledeki en güzel görünen eve sahip olmak o kadar da iyi bir şey olmayabilir.

"Bir ev yenileme projesini düşünüyorsanız, potansiyel faydaları maliyete karşı tartmak önemlidir," diyor sertifikalı mali planlamacı ve içerik direktörü Andrew Latham. Süper Para. "Yenileme masrafının, getirdiği katma değerle karşılanmaması mümkündür. evinize, özellikle eviniz zaten sizin için fiyat aralığının en üstündeyse komşu."

Adie Kriegstein, lisanslı bir emlak satış elemanı ve kurucusu NYC Deneyim Ekibi Compass'ta, planlı bir yenileme için potansiyel yatırım getirisi (yatırım getirisi) hakkında bir emlak uzmanıyla görüşmenizi ve bunun kompansasyonlara nasıl birikebileceğini görmenizi önerir. "Örneğin, kimsenin havuzu olmayan küçük evlerin olduğu bir mahalleye pahalı bir yüzme havuzu eklerseniz, sattığınızda yatırımınızın tam değerini geri alamayabilirsiniz" diyor.

Sebep #2: Zamanında Sıkısın

En iyi planlanmış ve iyi finanse edilmiş iyileştirme projeleri bile nadiren programda kalır. Evinizi bu sezon satmayı umuyorsanız, reno'nun birkaç ay daha beklemeye değip değmeyeceğini düşünün.

"Biraz daha ucuza satmak daha iyi olabilir ve [mülkün] temiz görünmesini sağlamak için minimum şeyi yapın," diyor Jacqueline Kurtz, Coldwell Banker Warburg'da bir komisyoncu.

Ayrıca, yenilemenin net satışınızı artırmak için fazla bir şey yapmayabileceğini de düşünmeniz gerekecek. ‌"‌ yenileme maliyeti şu anda yüksek ve ayrıca bir alıcının işine gelmeyen bir tarzda yenileme riskini alırsınız ve yine de yeniden yenilemek isterler ve çalışmanız için ödeme yapmazlar," diye açıklıyor Kurtz.

Sebep #3: Yenileme İçin Net Bir Vizyonunuz Yok

Evinizde neyi değiştirmek veya yeniden tasarlamak istediğinizden emin değil misiniz? Sınırsız paranız yoksa, bunu yapana kadar beklemek daha iyi olabilir.

Kriegstein, "Ne yapmak istediğinize dair net bir vizyonunuz yoksa, proje için daha fazla zaman ve para harcamak zorunda kalabilirsiniz" diyor. "Sonunda, ihtiyaçlarınızı veya arzularınızı bile karşılamayabilir."

Sebep #4: Bu bir Alıcı Pazarı

Sınırlı stok ve yüksek alıcı talebi, son birkaç yıldır piyasayı satıcı lehine tuttu. Ancak, işler alıcıya doğru dönmeye başlarsa, yenileme dolarınızı dikkatli bir şekilde harcamak isteyeceksiniz, diyor Cam Dowski, Chicago Evleri Satın Aldık.

"Konut piyasasının mevcut durumunu ve evinizi satmayı düşünüyorsanız, mülkünüze özel bir talep olup olmadığını düşünmek önemlidir" diyor. "Pahalı yenilemeler, potansiyel alıcılardan daha fazla satılık evin olduğu bir alıcı pazarında önemli bir yatırım getirisi sağlamayabilir."

Neden #5: Tasarımı Çok Fazla Özelleştiriyorsunuz

Tasarım söz konusu olduğunda bu sizin eviniz ve kurallarınızdır. Ancak oyunu oynamak istemeyen bazı alıcılar için hazırlıklı olun.

Kriegstein, "Bir emlakçı olarak en çok gördüğüm şey, kişinin kişisel zevklerine/tercihlerine çok özel bir yenileme yapmasıdır" diyor. "Bir tadilatı gereğinden fazla kişiselleştirmek, gelecekte sattığınızda muhtemelen eskisi kadar çok kişiye hitap etmeyeceği anlamına gelir. potansiyel alıcılar." Mutfak veya banyo fayansı renklerinde fazla cesur olma örneğini kullanıyor veya duvar kağıdı. Bu şeyler değiştirilebilse de, alıcılar için iyiye işaret etmeyebilecek para ve biraz dirsek yağı alacaktır.

Bununla birlikte, örneğin sızdıran bir çatı gibi gerçek bir sorununuz varsa, muhtemelen daha sonra değil, daha önce ele almalısınız. "Bazı tadilatlar bir evin değerini korumasına yardımcı olurken, hiçbir şey yapmamak evin değerini düşürür" diyor. Mihal Gartenberg, Coldwell Banker Warburg ile bir komisyoncu.

Amanda JhonesYine Coldwell Banker Warburg'da bir emlakçı olan, ev sahiplerinin gerekli onarımlara (özellikle Bir incelemede ortaya çıkan yaygın onarımlar) listelemek isterlerse. "Tavanda bir çatlak veya zeminde bir delik varsa, düzeltin" diyor, ancak uygun şekilde yenilemekten kaçının ‌senin‌ tercihler. "Evinizi satıyorsanız, yeni sahibinin nasıl yaşamasını istediğinize dayalı bir yaşam tarzı oluşturmaya çalışmamalısınız" diyor. "Bir kişinin evi, kişisel yaşam tarzına bir selamdır."

Sebep #6: Bunu Kendin Yapmaya Çalışıyorsun

Gelişmekte olan Kendin Yap becerilerinizi daha küçük bir projede test etmiş olsanız bile, kendi alet kutunuzla herhangi bir kapsamlı projeye dalmadan önce uzun uzun düşünmek isteyeceksiniz.

"Kendin Yap projeleri size para kazandırsa da, düzgün yapılmazlarsa veya bina kodlarını karşılamazlarsa, kârlılığınıza da zarar verebilirler," diyor komisyoncu ortağı ve ekip lideri Toni Gambill. LPT Emlak Florida'da. "Elektrik veya sıhhi tesisat işleri gibi önemli beceri veya bilgi gerektiren DIY projelerinden kaçının."

Sebep #7: Düzeni Çok Fazla Karıştırıyorsunuz

Açık bir kat planı veya geniş bir birincil süit, bazı alıcılar için çekici olabilir, ancak bireysel yatak odaları ve depolama alanı pahasına geliyorlarsa değil. Latham, özellikle garajdan yaşam alanına dönüştürmenin geri tepebilecek bir hareket olduğunu söylüyor.

Latham, "Bu, evinize kare görüntüleri eklemek için harika bir yol gibi görünse de, pahalı olabilir ve potansiyel alıcılar için bir avantaj olarak görülmeyebilir," diye açıklıyor. "Bazı durumlarda, bir garajı dönüştürmenin maliyeti 20.000 ABD dolarına kadar çıkabiliyor ve birçok alıcı, depolama veya park etme için bir garaja sahip olmayı tercih ediyor, bu nedenle bu özelliği kaldırmak, potansiyel alıcı havuzunuzu sınırlayabilir."

Yenilemeniz İçin Bir Neden

Pek çok yenileme tartışması, yeniden satış değerine odaklanır. Sonuçta, kim en azından almak istemez ‌bazıEvlerine yatırım yaptıklarında paralarını geri mi alıyorlar?

Peki ya evinize yeni taşındıysanız ve birkaç tadilat yapmak istiyorsanız? Veya belki de burası sizin ömürlük yuvanız ve satma planınız yok mu? Tadilatınızın amacı, evinizi daha yaşanabilir, keyifli hale getirmek veya daha çok eviniz gibi hissetmekse, o zaman bir ev sahibi olun. o müteahhitten fiyat teklifi alın, o tasarımcıyı işe alın veya yenilemenizde topun yuvarlanmasını sağlamak için yapmanız gereken diğer her şeyi yapın. proje.

"Sonuç olarak, alıcılar üstlendikleri yenileme projelerini bir zevk olarak görmeli ve bunu yapmamak için çok çalışmalıdır. Taşınmak isteseler bile onları yıllarca aynı eve bağlayacak mali bir boyunduruk haline getirin" diyor. Gartenberg. "Bu denge, yenileme yapıp yapmamayla daha az, yenileme projesi için doğru ekibi, malzemeleri ve bütçeyi seçmeyle daha fazla gelir."