Ev Kiralamak mı, Satın Almak mı Daha İyi?

Son birkaç ayda konut piyasası hakkında herhangi bir şey okuduysanız, onu tanımlamak için kullanabileceğiniz tek kelime "kaotik" olacaktır. Aslında neyin ne olduğunu kavramak oldukça zor oluyor - çünkü ülkenin birçok bölgesinde evler için rekabet hala yüksek olsa da (fiyatları çok yukarı çekiyor), Austin, Las Vegas ve diğer bölgelerde yavaşladı. Tampa. Bunun da ötesinde, faiz oranları hala sinir bozucu derecede yüksek (yüzde 7 civarında seyrediyor) ve envanter düşük, yani aralarından seçim yapabileceğiniz çok fazla ev yok. Ve tüm bunlarla birlikte, pazarın bir bütün olarak kendi payına sahip olduğu bildirildi. 11 yıldaki en büyük düşüş. (Vay! Tüm bunları okuduktan sonra hala bizimle misiniz?)

Peki, bu sizi nereye bırakıyor - bir ev, apartman dairesi veya daire satın almayı düşünen veya düşünmeyen bir kişi? Ortalık sakinleşene veya faiz oranları biraz düşene kadar beklemeli misiniz? Yoksa 2023 emlak piyasasının dalgalı sularına dalıp en iyisini ummalı mısınız?

Bu soruları ve daha fazlasını cevaplamak için Realtor.com'un baş ekonomistine başvurduk. Danielle Hale, bu mevcut pazardaki en büyük sorunlardan bazılarını ve alıcıların bu belirsiz zamanda dikkate alması gereken stratejileri açıkladı.

Satın Almanız mı Yoksa Kiralamaya Devam Etmeniz mi Gerektiğine Nasıl Karar Verirsiniz?

Diyelim ki bir peşinat kaydedildi, kredi puanınızı yükselttiniz ve nihayet ev sahibinize duvarları boyamak veya perde asmak isteyip istemediğinizi sormaya son vermeye hazırsınız. İlerlemeli misiniz yoksa işler biraz daha dengelenene kadar peşinat paranızı yüksek getirili bir tasarruf hesabına mı atmalısınız?

"Bir alıcının hazır olup olmadığı, satın alıp almamaya veya kiralamaya karar verirken dikkate alınması gereken birincil şeydir. Hale, "Piyasa koşulları ikincil bir husustur" diyor.

"Hazır olma durumu" düşünüldüğünde, alıcıların aşağıdakileri göz önünde bulundurması gerekir:

• ne kadarını karşılayabilirler her ay
• Peşinat için ne kadar müsait oldukları
• Satın alma gerçekleştikten sonra tasarruf hesapları nasıl görünecek?
• Satın aldıkları evde ne kadar süre yaşamayı planlıyorlar?
• Mevcut işlerinde ne kadar kalmayı planlıyorlar?
• Önümüzdeki beş ila yedi yıl içinde aileleri nasıl değişiyor olabilir (yani, büyüyen bir aile nedeniyle yeriniz çok mu küçük olacak?)

"Kiraya karşı satın alma hesaplayıcısı, Realtor.com'da bulacağınız gibi, sayıları hesaplamanıza ve kiralamaktan daha iyi bir finansal karar olması için satın aldığınız bir evde yaşamayı planlamak isteyeceğiniz uzun bir süreye ulaşmanıza yardımcı olabilir. Pazar koşulları da önemlidir, çünkü gözlediğiniz mahallede ihtiyaçlarınıza uygun evi bulup bulamayacağınızı belirleyebilirler, bu da bütçenize uygundur, "diyor Hale.

Yani evet, şu an faizler yüksekve sert rekabet nedeniyle birçok alanda fiyatlar yüksektir, ancak mevcut piyasanın koşulları ne olursa olsun, her şey o aylık ipotek ödemesine bağlıdır. Baktığınız tüm evler ulaşılmazsa, muhtemelen satın almak için harika bir zaman değildir. (Bölgenizde neleri karşılayabileceğinizden emin değilseniz, Hale, Realtor.com'un satın alınabilirlik hesap makinesi.)

Daha Fazla Ev Ne Zaman Piyasaya Çıkacak?

Konut piyasasının alıcılar için hala oldukça dezavantajlı durumda olmasının büyük bir nedeni, satın alınacak yeterli ev olmamasıdır. Neden? Birçok ev sahibi yüzde 2 ila 3 ipotek oranlarına kilitlendiğinden - bu, onlara maliyeti olduğu için ipotek ödemelerinin daha düşük olduğu anlamına gelir. Borç verenden borç almak için daha az - ve muhtemelen satmak istemiyorlar çünkü kaçınılmaz olarak yeni bir ev için daha yüksek bir ipotek ödeyecekler. ev.

"Birçok satıcının rekor düşük faiz oranlarından vazgeçmeye hazır olması biraz zaman alacak. Hale, önümüzdeki iki ila üç yıl içinde, piyasadaki ipotek oranları ile ev sahiplerinin şu anda sahip olduğu oranlar arasındaki farkın azaldığını göreceğimizi umuyorum" dedi. "Aynı zamanda, aileden gelen bastırılmış talebin ve diğer yaşam değişikliklerinin büyüdüğünü göreceğiz ve bu yardımcı olacaktır. Finansal kaygıları yaşamla ilgili kaygılarla dengeleyin ve daha fazla ev sahibini piyasaya geri getirin. satıcılar."

Diğer bir deyişle, şu anda kiralamak ve satın almak arasında karar veriyorsanız ve daha fazla evin piyasaya çıkmasını bekliyorsanız, bir süre bekliyor olabilirsiniz.

Alıcılar Fazla Harcama Yapmadan Nasıl İyi Bir Ev Alabilir?

Ülkenin belirli bölgelerinde piyasalar diğerlerine göre daha fazla soğuyor olsa da, rekabet hala yoğun - ancak yalnızca belirli ev türleri için.

Jaime Dunaway-Seale, Clever.com'un yazarı Amerikan Ev Alıcı ve Satıcı Raporu, diyor ki, "Araştırmamızdan, genel olarak daha az rekabet olduğu sonucuna vardık. Ancak, oldukça uygun fiyatlı ve iyi durumda olan evler için hala çok fazla rekabet var. Listelemeler biraz artıyor, ancak bu listelemelerin tümü alıcıları çeken kaliteli listelemeler değil. Dışarıda bir tamirciye bahse girmeye istekli bir alıcı olabilir, ancak çoğu insan taşınmaya hazır evler ister."

Oldukça uygun fiyatlı bu taşınmaya hazır listelerden birine bakan bir alıcıysanız, şunları görebilirsiniz: ev istemekten çok geçiyor ve bir teftiş veya hatta bir değerlendirme Peki, bütçenizi tamamen aşmak zorunda kalmadan bu mevcut piyasa koşullarında nasıl ev satın alırsınız?

"Bu pazardaki alıcılar için esneklik çok önemlidir. Aynı zamanda olmasını istediğiniz yerde ve tercih ettiğiniz fiyat aralığında bir evde istediğiniz tüm özellikleri elde etmek zordur, bu nedenle sizin için en önemli olanı düşünün ve buna odaklanın. Değiştirebileceğiniz şeylerden taviz vermeye istekli olun," diyor Hale.

Örneğin, Hale, daha fazla alan için uzun bir işe gidip gelme durumundan vazgeçmeniz gerekebileceğini veya kısa bir işe gidip gelme için fazladan bir yatak odasından vazgeçmeniz gerekebileceğini açıklıyor.

Ancak aşırı harcamayı önlemek için en önemli şey biraz yavaşlamaktır.

"Araştırmamızda, alıcıların en büyük pişmanlıklarının genellikle para ve çok fazla harcama [ve] çok hızlı satın alma hakkında olduğunu bulduk. Bütçenize sadık kalmanın çok büyük olduğunu düşünüyorum" diyor Dunaway-Seale. "Artık, alıcıların bir şeyleri gerçekten düşünmek ve derinlemesine düşünmek için biraz daha zamanları var. Yapmamalısın gibi geliyor çünkü bu son üç yıldır bir norm haline geldi, ama şimdi bazı şeyleri düşünmek için bir veya iki gün ayırmanda sorun yok."

Kendinizi İyi Hissedeceğiniz Bir Kararı Nasıl Verebilirsiniz?

Nihayetinde, satın almayı veya kiralamaya devam etmeyi düşündüğünüzde, bir ev satın alarak neyi başarmaya çalıştığınızı gerçekten anlamanız gerekir.

"Konut piyasası bazen katılmak için sinir bozucu bir piyasa olabilir. Konut piyasasında başarılı olmak için, bir alıcının başarının onlar için ne anlama geldiği konusunda gerçekten net olması gerekir - yeterli alan, belirli bir mahalle veya bütçenin oldukça altında bir ev. Hale, rekabetçi bir konut piyasasında, alıcılar ödün vermek zorundadır ve önceliklerinizi bilmek bunu iyi yapmanıza yardımcı olabilir" diyor.