Kiraların Düştüğü 8 Şehir

Ülkenin çoğu hala şaşırtıcı derecede rekabetçi bir emlak piyasası görürken, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bazı bölgelerde kira fiyatları söz konusu olduğunda görece bir soğuma yaşanıyor. dan yeni bir rapora göre emlakçı.com, geçen yıl boyunca ortalama kiralama fiyatının düştüğü birkaç alan var.

Bu bulgular hakkında en şaşırtıcı olan şey, bu mülklerden bazılarının bir zamanlar kızgın pazarlar yıllardır istikrarlı bir şekilde yükselen. Mahallelerindeki ortalama kiraların neden düştüğünü düşündüklerini ve şimdi neden dalıp taşınmak için mükemmel bir zaman olabileceğini öğrenmek için bazı yerel profesyonellerle konuştuk.

1. Los Angeles, Kaliforniya

LA, son birkaç yılda birçok kişinin kendisini kiralama piyasasının tamamen dışında bulduğu bir alandır. Fiyatlar hala ulusal ortalamanın üzerinde kalırken (

Emlak komisyoncusu Süekay Deniz Arz ve talep dinamiklerinin yanı sıra ekonomik koşullardaki değişiklikler gibi fiyatları aşağı çekmeye katkıda bulunan çeşitli faktörlerin olabileceğini söylüyor. "Ayrıca, hala çok sayıda uzak iş var ve bu da insanların istedikleri en uygun alanda yaşamalarını [bunu] kolaylaştırıyor."

Bu, birçok insanın Los Angeles gibi pahalı bölgeleri daha uygun fiyatlı yerler için terk etmeyi artık karşılayabileceği anlamına geliyor. ev sahiplerinin ve mülk yönetim şirketlerinin potansiyel müşterileri cezbetmek için fiyatları düşürmelerine neden olmak kiracılar

Las Vegas, Nevada

Çöl severler, Sin City'de kendilerine daha düşük bir oranda yeni bir ped bulabilirler. Bu bölgedeki kiralar Mart ayında yüzde 4,3 düştü. Rapor, Güneş Kuşağı pazarlarında bulunan kiralık mülklerin soğumasına ve fiyatların daha hızlı düştüğüne dikkat çekiyor. diğer birçok alana göre, medyan kira hala 27.2 (ya da yaklaşık 408 $) daha yüksek pandemi.

2. San Francisco, Kaliforniya

San Francisco'nun bu listeyi yaptığına inanmak zor olabilir ancak Realtor.com'a göre Golden City, Mart 2023 itibarıyla kiralama fiyatlarında yüzde 0,8'lik bir düşüş gördü. Fiyattaki bu düşüş hem şaşırtıcı hem de iki yılı aşkın bir süredir türünün ilk düşüşü!

Bu, insanların bazı büyük avantajlardan yararlanmasına izin veriyor. "Düşük kiralama maliyetleri, arzu edilen bir bölgede yaşamayı mali açıdan daha uygun hale getirebilir ve Daha önce ulaşamadığınız olanaklara, hizmetlere ve fırsatlara erişin" dedi Deniz diyor. San Francisco'nun sunabileceği her şey (ve daha fazlası), bu haberi özellikle harekete geçmek isteyenler için iyi kılıyor.

3. Tampa, Florida

Güneyli bir bütçeyle yaşamak istiyorsanız, Tampa, Florida, en iyi seçiminiz olabilir. Mart ayında kiralar yüzde 2,7 düşerek Sunshine Eyaletindeki insanlara gülümseyecek bir şey verdi. Tampa'daki kiracılar, Florida'nın çok ünlü olduğu yıl boyunca neredeyse güneş ışığından yararlanırken, plajlara, kentsel alanlara ve daha kırsal alanlara yakınlığı deneyimleyecekler.

Ek olarak, Tampa'daki iş piyasası yüzde 2,5'lik işsizlik oranıyla sağlam görünüyor. eksenler raporlar, ABD'deki tüm büyük metropol alanlarının en düşüklerinden biridir.

4. San Diego, California

San Diego, Mart ayında bir kiralama fiyatı artışı yaşasa da, bu artış hala ulusal seviyelerde gördüğümüzden daha düşük görünüyor. San Diego'daki kiracılar aylık ödemelerinde yalnızca yüzde 2'lik bir artış görürken, ülke genelinde Realtor.com tarafından ankete katılan ilk 50 şehirdeki kiracılar kendilerini ortalama yüzde 2,5'in üzerinde daha fazla para alırken buldular.

CEO'su San Diego merkezli Leonard Ang iPropertyManagement - ev sahipleri, kiracılar ve emlak yatırımcıları için çevrimiçi bir kaynak kılavuzu - kendi bölgesindeki azalan kira fiyatlarını bizzat fark ettiğini söylüyor. "Bu büyük SoCal şehirlerinden göçü yönlendiren birkaç faktör var. Öncelikle burada uzun süredir kiralar ve emlak fiyatları yüksek ve bu gerçek birden fazla kez ulusal haber oldu." diye açıklıyor ve bazı insanların başka yerlerde daha uygun fiyatlı seçenekler arıyor olabileceğini ve bu süreçte kiralama pazarında bir boşluk yaratabileceğini ekliyor.

5. San Jose, Kaliforniya

San Jose'de yeni bir kiralık ev bulmayı uman insanlar şanslı olabilir. Mart ayında kira fiyatları yüzde 4,5 arttı ve bu rakam, aynı dönemdekinin sadece dörtte biri kadardı. 2022, bazı profesyonellerin fiyatların önümüzdeki birkaç yıl boyunca istikrarlı bir şekilde düşmeye devam edeceğine dair spekülasyon yapmasına neden oluyor ay.

Bu rakamlar ilk bakışta o kadar da etkili görünmeyebilir; ancak bu rakamlar, bölgedeki kiracıların artık paralarının karşılığını çok daha fazla alabileceği anlamına geliyor. Deniz, "Düşük kiralama fiyatları, aynı bütçeyle potansiyel olarak daha büyük veya daha kaliteli bir mülkü güvence altına alabileceğiniz anlamına gelir ve paranızın karşılığını daha fazla almanızı sağlar" diye açıklıyor Deniz.

6. Nehir Kenarı, Kaliforniya

Fiyatların düştüğü bir başka Kaliforniya kasabası da Riverside. Bu bölgede iki yatak odalı bir kiralık mülkün maliyeti yüzde 5,3 düştü. Bu, Ang'in daha önce bahsettiği aşırı şişirilmiş emlak fiyatlarının veya tamamen başka bir şeyin sonucu olabilir. "Kaliforniya'da selden kuraklığa kadar doğal afetlerden de payımıza düşenden fazlasını aldık. orman yangınlarından depremlere ve bu da başka bir yere taşınmak isteyen insanlar için bir başka büyük itici faktör" dedi. devam etti.

Bununla birlikte, Riverside'a taşınan herkes, Güney Kaliforniya'nın en iyi gerçeklerinden yararlanma şansına sahip olacak. Şehrin plajlar ve dağlar arasında şaplak attığı, açık havada kiralayanlara her ikisinin de en iyisini veren mülk dünyalar.

7. Anka kuşu, Arizona

Kira fiyatlarının düştüğü bir başka Güneş Kuşağı şehri de Phoenix'tir. Kiracılar, önceki yıllara göre yüzde 4,7 daha az yeni kazı bulabildiler.

Bir yerel PBS istasyonu 2022'de Phoenix'in rekor düzeyde yüksek kira artışları olan şehirlere geldiğinde sürüye liderlik ettiğini bildirdi. Şimdi, bir kez daha ülkede liderliği ele geçirecek gibi görünüyor, ancak bu sefer fiyatlardaki düşüşü destekliyor. Umarız bu, ABD'deki en büyük beşinci şehri almayı umanlar için daha uygun fiyatlı hale getirmeye yardımcı olur. muhteşem golf sahaları (merhaba, TPC Scottsdale) ve lüks dahil olmak üzere Phoenix'in sunduğu bazı avantajlardan yararlanın tatil köyleri

8. Austin, Teksas

Atlayan bir iş piyasası sayesinde Lone Star State'e taşınmak isteyen insan sıkıntısı yok, ama şimdi olabilir itibariyle kira fiyatları yüzde 2,5 düştüğü için Austin'de evim diyebileceğiniz yeni bir yer bulmak biraz daha uygun olabilir. Mart. Austin'in son zamanlarda bir numara olduğu gerçeğini göz önünde bulundurduğunuzda, şehir dışında fiyatlandırılmış birçok insan için bu büyük bir haber. emlakçı.com kiralamanın sahip olmaktan daha ucuz olduğu ABD şehirlerinin listesi.